¿Cómo funciona el control
de renta en Beverly Hills?
El control de renta en Beverly Hills protege a los inquilinos de aumentos excesivos de renta y desalojos arbitrarios. Si estás alquilando una vivienda en un edificio multifamiliar, es fundamental que conozcas tus derechos bajo la Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO) de la ciudad.
Esta página explica:
- Qué propiedades están cubiertas.
- Cómo se calculan los aumentos de renta.
- Motivos justificados para el desalojo.
- Asistencia por reubicación.
- Requisitos de registro y notificación.
- Protecciones a nivel estatal bajo la AB 1482.
La Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO, por sus siglas en inglés) se aplica a la mayoría de las propiedades residenciales de alquiler con dos o más viviendas en Beverly Hills, sin importar la antigüedad del edificio, excepto para:
Casas unifamiliares y la mayoría de los condominios.
• Viviendas en edificios con certificado de ocupación emitido después del 1 de febrero de 1995.
• Hoteles, moteles, posadas y casas de huéspedes alquiladas por un período no mayor a 30 días consecutivos.
• Cooperativas de propiedad mayoritaria sin fines de lucro y controladas por los inquilinos.
• Viviendas que son propiedad, operadas o administradas por una agencia gubernamental.
Los propietarios deben registrar anualmente cada vivienda cubierta por la RSO y reportar los montos de renta actuales en el registro en línea de la ciudad.
Aumentos de renta regulados
• Frecuencia del aumento de renta: Solo se permite un aumento de renta cada 12 meses.
• Aumento máximo de renta:
- Viviendas incluidas en el Capítulo 5 (construidas antes del 20 de septiembre de 1978 con rentas originales ≤ $600): ocho (8)% o el Índice de Precios al Consumidor (CPI) vigente a la fecha de la notificación del aumento, calculado según la Sección 4-5-303(A) del Código Municipal de Beverly Hills, el que sea menor.
- Viviendas incluidas en el Capítulo 6 (todas las demás viviendas sujetas a control de renta): tres (3)% o el porcentaje equivalente al Índice de Precios al Consumidor (CPI) para el área de Los Ángeles/Riverside/Orange County del año anterior, el que sea mayor.
- Aviso: Se requiere un aviso escrito con 30 días de anticipación para cualquier aumento de renta.
Los propietarios solo pueden desalojar a los inquilinos cubiertos por la RSO por motivos específicos de “causa justa”. Las categorías principales incluyen:
• Causas atribuibles al inquilino: falta de pago de la renta; incumplimiento del contrato de alquiler; causar disturbios y actividad ilegal.
• Causas no atribuibles al inquilino: mudanza del propietario o administrador a la vivienda; rehabilitación sustancial; demolición o conversión a condominio; retiro de la vivienda del mercado de alquiler.
Algunos desalojos sin culpa requieren el pago de indemnización por reubicación o permiten reajustar la renta a precio de mercado para los nuevos inquilinos.
Visita la página oficial de Beverly Hills para descubrir cómo las reglas de desalojo por causa justificada protegen a los inquilinos y sus derechos de vivienda.
Cuando un desalojo sin culpa obliga al pago de indemnización por reubicación, los propietarios deben pagar a los inquilinos según el tamaño de la vivienda, ajustado anualmente. Las viviendas ocupadas por inquilinos de 62 años o más, personas con discapacidades o menores de edad tienen derecho a un pago adicional de $2,000 en concepto de asistencia por reubicación.
• Registro anual: Los propietarios deben registrar cada vivienda cubierta bajo la RSO.
• Notificaciones al inquilino: Antes de cualquier aumento de renta o desalojo, los propietarios deben entregar una notificación previa conforme a lo establecido en la RSO.
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta o protección contra desalojos en Beverly Hills, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- ● Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- ● Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- ● Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- ● Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no está cubierta por la ordenanza de control de renta de Beverly Hills, es posible que este cubierta por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
¿Necesitas ayuda para ejercer tus derechos?
Si enfrentas un aumento de renta, un desalojo ilegal, acoso del propietario u otros problemas entre propietario e inquilino, Tenant Law Group está listo para apoyarte. Como la firma líder en derechos de inquilinos en California, nos especializamos en defender a los inquilinos y garantizar que se respeten sus derechos. Protege tus derechos de vivienda con una orientación experta. Contáctanos hoy para una Evaluación de Caso Gratuita y conoce más sobre tus derechos como inquilino en Beverly Hills.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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