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Terminología/Definiciones de la Ley de Inquilinos

Terminología/Definiciones de la Ley de Inquilinos

  1. Honorario del abogado
  2. Costos del caso
  3. Desalojo Constructivo
  4. Desalojo ilegal
  5. Pacto implícito de disfrute tranquilo
  6. Garantía implícita de habitabilidad
  7. Causa justa para el desalojo
  8. Propietario </a >
  9. Daños por pérdida de uso
  10. Inquilino principal </ a>
  11. Provisión de honorarios de abogado de la parte predominante</b >
  12. Provisión de honorarios de abogado de inquilinos prevaleciente</b >
  13. Reembolso de daños por alquiler pagado</b >
  14. Remedios </ li>
  15. Contrato de alquiler </ a>
  16. Junta de alquileres </ a>
  17. Control de alquileres </ a>
  18. Unidad de alquiler controlado
  19. Daño diferencial de alquiler < /a>
  20. Unidad de alquiler </ a>
  21. Compañero de cuarto </a >
  22. Depósito de seguridad </ a>
  23. Subinquilino </a >
  24. Inquilino </a >
  25. Daño triple </ a>
  26. Retención ilegal </ a>
  27. Desalojo Injusto
  1. Honorarios de abogado

    En la demanda de un demandante, los honorarios del abogado suelen ser un porcentaje fijo del monto total recuperado por medio de un acuerdo que va a la firma de abogados para compensarlo por los servicios que le brindó al cliente. Esta cantidad también puede ser los honorarios reales del abogado otorgados al bufete de abogados por medio de una sentencia. Si una ley o un contrato de alquiler otorga los honorarios del abogado a la parte vencedora y la demanda resulta en un fallo (generalmente después de un juicio), la parte vencedora puede pedirle al tribunal que ordene a la parte perdedora que pague los honorarios del abogado de la parte vencedora. Tarifas.

    Por ejemplo, si el Demandante demanda al Demandado, el caso se resuelve en $100,000.00, la tarifa de contingencia del Abogado es del 40% y el Abogado había adelantado $5,000.00 en Costos del Caso (ver Costos del Caso) en nombre del Demandante, entonces $40,000.00 ($100,000.00 × 0.4) irían al Abogado por los honorarios del Abogado, $5,000.00 irían al Abogado para reembolsar al Abogado por los Costos del Caso, y $55,000.00 ($100,000.00 – $40,000.00 – $5,000.00) irían al Demandante. Sin embargo, si el Demandante demanda al Acusado, obtiene un veredicto del jurado de $60,000.00 e incurre en $100,000.00 en Honorarios de Abogado y $25,000.00 en Costos del Caso anticipados por el Abogado, el Demandante puede recuperar el fallo de $60,000.00 y, si lo aprueba el Tribunal, $100,000.00 para honorarios de Abogado y $25,000.00 para Costos del Caso, por un total de $225,000.00. A partir de entonces, $60,000.00 irían al Demandante, $100,000.00 irían al abogado por los honorarios del abogado y $25,000.00 irían al abogado para reembolsar al abogado por los costos del caso. (Véase también Disposición de honorarios de abogado de la parte prevaleciente).

Costos del caso:

Los costos del caso (a veces denominados gastos del caso) son los costos asociados con la presentación de un caso legal contra una o más personas o empresas. Si los costos del caso son anticipados (es decir, pagados) por el abogado de la parte, estos costos también pueden denominarse costos anticipados del cliente.

Los costos del caso, a diferencia de los honorarios del abogado, son todos los gastos legales distintos de los honorarios del abogado incurridos para procesar un caso. Pueden incluir:

  • Gastos de envío
  • Calendario de fecha límite
  • Gastos de software
  • Tarifas de mensajería
  • Servicio de tasas procesales
  • Citación y honorarios de testigos
  • Tarifas de presentación
  • Honorarios judiciales
  • Honorarios del jurado
  • Honorarios del reportero de la corte y de la declaración
  • Honorarios de peritos
  • Honorarios del mediador
  • Intereses y costos sobre los fondos que el abogado tomó prestados para pagar los costos del caso del cliente

Si una ley o un contrato de alquiler otorga costos a la parte ganadora, la parte ganadora puede solicitar al tribunal que ordene a la parte perdedora que pague los costos del caso de la parte ganadora.

  1. Desalojo Constructivo: Un Desalojo Constructivo es un reclamo legal que un Inquilino puede hacer si las condiciones de una Unidad de Alquiler son tan inaceptables que sería irrazonable esperar que una persona común se quede y continúe pagando el alquiler. La razón es que el Propietario ha fallado tan completamente en cumplir con las responsabilidades del Propietario de proporcionar una Unidad de Alquiler por la que valga la pena pagar que el Propietario efectivamente ha desalojado al Inquilino. Esto puede suceder cuando un Propietario no realiza el mantenimiento o las reparaciones después de recibir un aviso de que se debe realizar un trabajo o no protege al Inquilino del acoso por parte del Propietario, de los empleados o representantes del Propietario, o de vecinos que también alquilan del Propietario (ver Pacto del disfrute silencioso).
  2. Desalojo ilegal: Un Desalojo ilegal es un desalojo que no cumple con las leyes relacionadas con los desalojos en California o que cumple con los requisitos de este estatuto pero se basa en acciones o intenciones fraudulentas. Para desalojar a un Inquilino que ocupa un bien inmueble (por ejemplo, una casa, apartamento o tienda) y que se niega a irse, el Propietario debe dar aviso por escrito siguiendo todas las leyes correspondientes y luego llevar al Inquilino a los tribunales si no cumple con la noticia. Si el Propietario se involucra en “autoayuda”, por ejemplo, cambiando las cerraduras, tirando las posesiones del Inquilino o persiguiendo al Inquilino fuera de la propiedad, el Propietario ha participado en un Desalojo Ilegal. Del mismo modo, si el Propietario sigue los canales legales adecuados para un desalojo por mudanza del Propietario (también conocido como OMI) pero alquila la propiedad en AirBNB en lugar de mudarse (es decir, el Propietario comete fraude), el Propietario también ha participado en un desalojo ilegal. Un desalojo ilegal puede ser un desalojo realizado ilegalmente, un desalojo realizado en represalia por el ejercicio de los derechos del Inquilino bajo la ley (como denunciar violaciones de la garantía de habitabilidad) o un desalojo realizado con intención discriminatoria.
  3. Pacto implícito de disfrute tranquilo: todos los contratos de alquiler de California, ya sean escritos o verbales, contienen varias promesas implícitas por ley. Estas promesas son obligaciones que existen aunque no estén específicamente contenidas en el acuerdo mismo. Una de esas obligaciones es el Pacto Implícito de Disfrute Tranquilo, que se establece en Sección 1927 del Código Civil de California. El convenio garantiza que cuando un Propietario le alquila a un Inquilino, el Propietario protegerá la capacidad del Inquilino de usar la Unidad de alquiler para el propósito previsto contra cualquier cosa que pueda hacer el Propietario o cualquier persona de la que el Propietario sea responsable, incluidos los derechos del Propietario. empleados o representantes, o cualquier otra persona que alquile del Arrendador. “Disfrute tranquilo” significa la capacidad del Inquilino de usar la propiedad alquilada para el uso previsto, como vivienda. Si algo que el Propietario hace o deja de hacer impide que el Inquilino use la propiedad de alquiler para el uso previsto, el Propietario ha violado el Pacto Implícito de Disfrute Tranquilo.
  4. Garantía implícita de habitabilidad: todos los contratos de alquiler residencial en California incluyen la promesa de que la propiedad alquilada es apta para que los seres humanos vivan en ella de manera segura. Esta garantía existe aunque no esté contenida en el contrato. La garantía de habitabilidad se establece en Sección 1941 del Código Civil de California. Los requisitos estándar para unidades de alquiler habitables se enumeran en Sección 1941.1 del Código Civil de California así como secciones del Código de Salud y Seguridad de California 17920.3 y 17920.10. NOTA: Los inquilinos comerciales no pueden reclamar que su arrendador incumplió la garantía implícita de habitabilidad, ya que esta garantía está implícita en los contratos de alquiler residencial únicamente. Sin embargo, los Inquilinos comerciales pueden reclamar que el Propietario incumplió el Pacto de disfrute tranquilo u otro término del contrato de arrendamiento comercial, según la gravedad de los problemas de habitabilidad.
  5. Causa Justa para el Desalojo: Una Causa Justa para el Desalojo es una razón legítima y reconocida para desalojar a un Inquilino que actualmente ocupa una Unidad de Alquiler. Excepto por algunas excepciones discutidas en nuestra explicación de la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, un Propietario debe tener una causa justa para desalojar a la mayoría de los Inquilinos residenciales en California. Si los requisitos de causa justa para el desalojo se aplican a su arrendamiento, entonces su arrendador no puede desalojarlo a menos que pueda probar que usted está bajo una de las causas justas según la ley. Si vive en una ciudad o condado con su propia ordenanza de alquiler (p. ej., San Francisco, Oakland, San José, Los Ángeles o cualquier otra ciudad/condado de la lista aquí), es posible que tenga más protecciones que las que brinda la ley estatal.
  6. Propietario: Un Propietario es una persona o empresa que intercambia el derecho a poseer y utilizar bienes inmuebles que el Propietario posee o administra, como terreno, un edificio o parte de un edificio como un apartamento, con exclusión de otros, por algo de valor. Este intercambio suele ser por dinero (alquiler), pero podría ser por bienes, servicios u otro tipo de promesa de valor. Al ceder la posesión de la propiedad de alquiler al Inquilino, el Propietario puede establecer límites sobre el uso de la propiedad y otros términos que el Inquilino en posesión debe aceptar siempre que los límites no estén prohibidos por la ley. A cambio, el Propietario acepta la responsabilidad de garantizar que la propiedad sea apta para el uso previsto por el que el Inquilino paga el alquiler.
  7. Daños por pérdida de uso: Consulte “Daños diferenciales de alquiler”.
  8. Inquilino principal: un Inquilino principal es un Inquilino que alquila una propiedad a un Propietario y luego subarrienda parte o toda la propiedad a un Subinquilino. En lo que respecta a las responsabilidades, el Inquilino principal es un Propietario de facto para el Subinquilino y, al mismo tiempo, un Inquilino para el Propietario. Las ordenanzas de alquiler (leyes relacionadas con el alquiler de la ciudad) a menudo contienen reglas especiales con respecto a las personas en esta situación, por lo que es importante asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales al elegir subarrendar una unidad de alquiler.
  9. Disposición de honorarios de abogado de la parte predominante: una disposición de honorarios de abogado de la parte predominante es un término o cláusula en un contrato de alquiler que establece que en caso de demanda, la parte perdedora debe pagar los honorarios del abogado de la parte ganadora. Una vez que una parte “prevalece” (gana) y se calculan los daños, la parte ganadora puede solicitar una orden del tribunal que requiera que la parte perdedora pague los honorarios de la parte ganadora si existe un término en el Contrato de alquiler que otorga honorarios a la parte vencedora o lenguaje en una ley que permita tal adjudicación. A menudo, las leyes destinadas a prevenir o castigar el acoso, la discriminación u otras fechorías intencionales incluyen una Disposición de honorarios de abogados de la parte prevaleciente para alentar a los abogados a representar a las víctimas de dicha conducta. Cualquier término del contrato que requiera que un Inquilino pague los honorarios del abogado del Propietario se entiende automáticamente por los tribunales como una Disposición de Honorarios del Abogado de la Parte Prevaleciente, por lo tanto, permite que el Inquilino prevaleciente también requiera que el Propietario pague los honorarios del abogado del Inquilino.
  10. Disposición de honorarios de abogado de inquilinos prevalecientes: La disposición de honorarios de abogados de inquilinos prevalecientes es la parte de una ley que requiere que un arrendador pague los honorarios de abogado de inquilinos si el Inquilino gana la demanda, pero norequiere que el Inquilino pague los honorarios del abogado del Propietario si el Propietario gana la demanda.
  11. Reembolso de daños por alquiler pagado: el reembolso de daños por alquiler pagado es un recurso que un inquilino puede reclamar contra un propietario que ha violado los términos de un contrato de alquiler. Cuando un Propietario no proporciona los servicios públicos requeridos por la Garantía implícita de habitabilidad o no hace cumplir el Pacto de disfrute tranquilo, entonces el Inquilino, de acuerdo con la ley, pagó por algo que el Inquilino no recibió y por lo cual el Inquilino pagó en exceso. Esto puede ser un reembolso parcial cuando la Unidad de Alquiler sigue brindando algún beneficio, o un reembolso total cuando la unidad es completamente inhabitable, como cuando un Inquilino debe reclamar un Desalojo Constructivo.
  12. Reparaciones: Una reparación es un método para reparar el daño causado a una parte lesionada. Esto se logra con mayor frecuencia en el sistema legal a través de un acuerdo u orden de un tercero con poder sobre el infractor, como un juez, para pagar dinero a la parte perjudicada. En ciertos casos, un tribunal puede ordenar lo que se conoce como compensación equitativa, a veces denominada orden judicial, que ordena a una parte que haga o no haga algo. Esta última se denomina Orden de restricción.
  13. Contrato de alquiler: un contrato de alquiler (también conocido como arrendamiento) es un contrato entre un propietario y un inquilino, o un inquilino principal y un subinquilino. , para cambiar el derecho exclusivo de ocupar y poseer una parte de los bienes inmuebles controlados por una parte, por algo de valor de la otra parte. Esta cosa de valor puede ser dinero, bienes, servicios u otra cosa que el Propietario considere de valor. El contrato de alquiler puede ser oral con términos muy básicos, o puede estar escrito con cientos de promesas de ambas partes para hacer o no hacer ciertas cosas, o cualquier otra cosa. La parte importante al probar que se hizo un acuerdo es demostrar que ambas partes entendieron y aceptaron las promesas que se intercambiaron. Una forma de demostrar que existió este entendimiento entre dos partes es proporcionar pruebas de que una parte usó una propiedad durante un período de tiempo, mientras que la otra parte aceptó algo de valor a cambio.
  14. Junta de Rentas: Muchas ordenanzas locales de rentas que establecen el Control de Rentas también tienen una agencia gubernamental local a la que se le otorga el poder de tomar decisiones administrativas y establecer los montos del control anual de rentas. San Francisco es una ciudad con un Rent Board. El nombre, tamaño, poderes y procedimientos de estas agencias varían según las leyes que las crearon. Visite el sitio web de la Junta de Rentas local para obtener más información.
  15. Control de alquileres: dado que el costo de la vivienda suele aumentar más rápido que la capacidad de pago de los inquilinos, muchos gobiernos han instituido el Control de alquileres, una ley que limita la cantidad que un Propietario puede aumentar el alquiler en un año determinado. Por lo general, las ordenanzas de alquiler establecen una fórmula o designan un organismo gubernamental para establecer cuánto puede aumentar el Arrendador la renta en Unidades de Alquiler ocupadas cada año. La mayoría de las ordenanzas de alquiler definen una fecha antes de la cual todas las unidades cubiertas están sujetas a los límites del Control de Alquiler. Los edificios más nuevos, construidos después de esa fecha, no están cubiertos por el control de alquileres, y el arrendador tiene la libertad de establecer tarifas tan altas como la gente esté dispuesta a pagar. Otros tipos de unidades de alquiler que no están cubiertas incluyen muchas viviendas unifamiliares, viviendas comunales o dormitorios y viviendas a corto plazo como hoteles. Los requisitos para que las unidades califiquen para el Control de Rentas varían ampliamente, por lo que es extremadamente importante investigar la Ordenanza de Control de Rentas local. Una vez que un Inquilino se muda de una Unidad con Control de Renta, el Propietario tiene la libertad de aumentar la renta a la tasa de mercado actual, por lo que los lugares que promulgan el Control de Renta siempre requieren Causa Justa para el Desalojo para evitar que los Propietarios retiren a los Inquilinos simplemente para aumentar la renta. quien los reemplace.
  16. Unidad con control de alquiler: Una unidad de alquiler residencial que está sujeta al Control de alquiler, bajo un estado ley de alquiler (estatuto) o una ley de alquiler local (ordenanza).
  17. Daños diferenciales de alquiler: Los daños diferenciales de alquiler son una medida del daño que experimenta un inquilino después de un desalojo ilegal de una unidad de alquiler controlado. Debido a que el valor justo de alquiler de mercado de las Unidades de Alquiler no sujetas al Control de Renta generalmente aumenta mucho más rápido que el alquiler máximo de las Unidades de Renta Controlada, verse obligado a mudarse a menudo reduce seriamente la capacidad de un Inquilino para encontrar una vivienda similar o incluso podría dejar a los Inquilinos sin hogar. Cuando los inquilinos afirman que han sido desalojados ilegalmente, un tipo de daños monetarios que solicitan en una demanda son los daños diferenciales de alquiler. Los daños diferenciales de alquiler son la diferencia entre el alquiler mensual justo de mercado actual de una unidad de alquiler en el momento de un desalojo ilegal, menos el alquiler mensual que el Inquilino estaba pagando en el momento del desalojo ilegal, multiplicado por la cantidad de meses que el Inquilino estuvo planea continuar residiendo en la Unidad de Renta Controlada si no hubiera ocurrido el Desalojo Ilegal. Por ejemplo, un Inquilino que fue desalojado ilegalmente de una Unidad de Renta Controlada con un valor de renta de mercado justo mensual de $4,000.00, que pagaba $1,000.00/mes y que planeaba vivir en la Unidad de Renta Controlada por otros veinticuatro meses (dos años) tendría daños diferenciales de alquiler de $72,000.00 [es decir, ($4,000.00 – $1,000.00) × 24].
  18. Unidad de Alquiler: La propiedad de alquiler de la que el Inquilino toma posesión de un Propietario a cambio del alquiler. Durante el período de arrendamiento, el Inquilino tiene el derecho exclusivo de poseer la Unidad de Alquiler.
  19. Compañero de habitación: un compañero de habitación es una persona con la que tiene algún interés de arrendamiento común. Por lo general, los compañeros de habitación celebran un contrato de alquiler con un propietario, y todos ellos son tratados juntos y por separado como inquilinos. Esto significa que cada co-inquilino es responsable de pagar el alquiler completo de la unidad de alquiler, incluso si uno de los compañeros de cuarto no puede pagar. Esta es la razón por la cual los propietarios generalmente requieren que usted gane lo suficiente para cubrir una cantidad significativamente mayor que su parte del alquiler cuando solicita alquilar una unidad con otras personas. Pueden existir otros arreglos de compañeros de habitación además de una relación de coinquilino, como cuando un compañero de habitación actúa como inquilino principal y es responsable de todo el alquiler adeudado al propietario. En este caso, los otros compañeros de cuarto son simplemente subinquilinos responsables de solo su parte más pequeña del alquiler.
  20. Depósito de seguridad: un Depósito de seguridad es una suma de dinero que paga un Inquilino a un Propietario para protegerse contra posibles incumplimientos del Contrato de alquiler. El Arrendador puede usar el Depósito de Seguridad para cubrir el alquiler cuando el Inquilino no paga a tiempo o para pagar los daños causados ​​por el Inquilino a la propiedad alquilada. Al final de un Arrendamiento, el Propietario debe devolver el saldo del Depósito de seguridad al Inquilino dentro de los veintiún días, menos cualquier deducción por daños a la unidad que superen el desgaste normal. Los depósitos de seguridad nunca pueden ser por más del valor de dos meses de alquiler para unidades de alquiler sin amueblar o tres meses de alquiler para unidades amuebladas. Los depósitos de seguridad no se pueden usar para reparar condiciones que resulten del uso y desgaste normal. Un Propietario que retenga indebidamente de un Inquilino cualquier parte del Depósito de Seguridad del Inquilino es responsable ante el Inquilino de una multa de el doble de la cantidad retenida indebidamente.
  21. Subinquilino: Un Subinquilino es un Inquilino que, en lugar de alquilarle al Propietario, alquila a otra persona o empresa que alquila al Propietario. En esta situación, el Inquilino Principal es responsable ante el Inquilino por la Garantía Implícita de Habitabilidad y el Pacto Implícito de Disfrute Tranquilo. Sin embargo, en determinadas circunstancias, el propietario del Inquilino principal (el “Propietario principal”) también puede ser responsable ante el Inquilino por cualquier incumplimiento de la Garantía implícita de habitabilidad o el Convenio implícito de disfrute tranquilo.
  22. Inquilino: Un Inquilino es alguien que proporciona algo de valor a un Propietario a cambio del derecho a ocupar, poseer y usar bienes inmuebles. con exclusión de todos los demás. Los inquilinos tienen derechos por el contrato de alquiler que celebran con el propietario, pero también por las leyes estatales y locales, así como por las costumbres y las normas legales que se remontan a la Inglaterra medieval.
  23. Daños triples: Los daños triples (triples) están disponibles en ciertos tipos de juicios en los que los legisladores a nivel estatal o local han decidido que alguna conducta es lo suficientemente indignante como para justificar una indemnización adicional por daños y perjuicios para castigar a la persona responsable y disuadir a otros de hacer algo similar en el futuro. Estos tipos de daños a menudo están disponibles en casos que involucran mala conducta intencional como acoso severo o donde el daño involucra discriminación o daño a una víctima marginada o vulnerable como una persona discapacitada.
  24. Retención ilegal: Retención ilegal es el nombre legal del proceso legal formal requerido para desalojar a un Inquilino en posesión de una Unidad de alquiler. Es un “Procedimiento Sumario”, lo que significa que sucede más rápido que la mayoría de los otros casos civiles o penales. Si un Inquilino ha sido declarado culpable de apropiación ilícita, un juez emite un Auto de Posesión, que faculta al Sheriff del Condado para ingresar a la propiedad, sacar al Inquilino y sus pertenencias, y cambiar las cerraduras.
  25. Desalojo Injusto: Un desalojo injusto es un desalojo que no cumple con los requisitos del estatuto de retención ilegal de California o que cumple con los requisitos de este estatuto pero se basa en acciones fraudulentas o intención. Para desalojar a un inquilino que ocupa un bien inmueble (p. ej., una casa, apartamento o tienda) y que se niega a irse, el Propietario debe dar aviso por escrito y luego llevar al inquilino a los tribunales. Si el Propietario se involucra en “autoayuda”, por ejemplo, cambiando las cerraduras, tirando las posesiones del inquilino o persiguiendo al inquilino fuera de la propiedad, el Propietario ha cometido un Desalojo Injusto. De manera similar, si el Propietario sigue los canales legales adecuados para un desalojo por mudanza del Propietario pero alquila la propiedad en AirBNB en lugar de mudarse (es decir, el Propietario comete fraude), el Propietario también ha realizado un Desalojo Injusto. Un desalojo injustificado puede ser un desalojo realizado ilegalmente, un desalojo realizado como represalia por el ejercicio de los derechos del Inquilino bajo la ley (como denunciar violaciones de la garantía de habitabilidad) o un desalojo realizado con intención discriminatoria. (Véase también Desalojo ilegal.)