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Nuestra oficina maneja una variedad de asuntos entre propietarios e inquilinos. Mientras propietario-inquilino
a menudo surgen disputas, no todo mal comportamiento del propietario da lugar a
responsabilidad.
En términos generales, los tipos de casos a continuación se encuentran entre aquellos en los que
representa con mayor frecuencia a clientes:
- En una ciudad con alquiler controlado y causa justa de desalojo (p. ej., San Francisco,
Oakland, Berkeley, San José, Mountain View, Richmond, East Palo Alto,
Emeryville y Hayward), un arrendador obligó a los inquilinos a dejar un alquiler controlado
apartamento sin causa justificada (por ejemplo, debido a condiciones de habitabilidad severas e incesantes)
problemas) y/o con una supuesta causa justa pero con intención fraudulenta (p. ej.,
desalojo fraudulento por mudanza del propietario). - En cualquier ciudad, después de múltiples notificaciones escritas por parte del arrendatario de múltiples,
graves problemas de habitabilidad, el propietario no hizo las necesarias
reparaciones, obligando al inquilino a irse y encontrar un nuevo hogar, causando que los inquilinos
incurrir en pérdidas financieras. - En cualquier ciudad, el arrendador continuó cobrando el alquiler, exigiendo el alquiler, emitiendo
un aviso de 3 días para pagar el alquiler o desalojar, o aumentar el alquiler más de 35 días después
un funcionario público (por ejemplo, en San Francisco, el Departamento de Construcción
Inspección) notificó al arrendador por escrito de la necesidad de asegurarse
reparaciones a la unidad de alquiler. - En cualquier ciudad, el propietario amenazó a los inquilinos con violencia física
y/o acción dañina (p. ej., denunciar inquilinos inmigrantes a Inmigración
y Control de Aduanas). - El arrendador participó en
acoso o cualquier otro comportamiento ilegal, obligar a un inquilino mayor de 65 años y/o con
un impedimento físico o mental que limita sustancialmente uno o más
principales actividades de la vida a perder su residencia principal. - El propietario hostigó y/o discriminó al inquilino por
de la raza, color, religión, sexo, género, identidad de género,
expresión de género, orientación sexual, estado civil, origen nacional,
ascendencia, estado familiar, fuente de ingresos, discapacidad, información genética,
condición médica, ciudadanía, idioma principal y/o estatus migratorio.
Esta lista es representativa, pero no exhaustiva. Incluso si no estás seguro
si su caso amerita representación legal, lo alentamos a que nos llame al
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aquí para una evaluación de caso gratuita.
Las consultas que ofrecemos
Tenant Law Group ofrece tres tipos de consultas con abogados:
Consulta con abogado Silver (30 minutos + videoconferencia + Abogado en derechos del inquilino): $99.00
- Una consulta de 30 minutos a través de Zoom o por teléfono con un abogado de derechos de los inquilinos,
- Una revisión de cualquier documento que proporcione antes de su consulta,
- Un análisis legal meticuloso y detallado de su asunto,
- Un resumen verbal de sus derechos con respecto a sus circunstancias específicas,
- Un plan de acción verbal recomendado, y
- Un reembolso de $25.00 para los Clientes que proporcionen comentarios por escrito después de su consulta.
Consulta con un abogado Gold (60 minutos + videoconferencia + Abogado en derechos del inquilino) : $179.00
- Todo lo incluido en una Consulta Plata (incluido el reembolso de $25.00 para Clientes que proporcionan comentarios por escrito después de su consulta), ADEMÁS
- 30 minutos adicionales (60 en total) con un abogado de derechos de los inquilinos a través de Zoom
o por teléfono.
Consulta de abogado Platinum (60 minutos + Videoconferencia + Abogado en derechos del inquilino): $249.00
- Todo lo incluido en una Consulta Gold (incluido el reembolso de $25.00
para Clientes que proporcionan comentarios por escrito después de su consulta), ADEMÁS - 30 minutos adicionales (90 en total) con un abogado de derechos de los inquilinos a través de Zoom
o por teléfono.
Para obtener más información, visite el
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¿Tengo un caso de contingencia?
Una de las preguntas más comunes que hacen los clientes potenciales es si
tener un sólido caso de contingencia de la ley de inquilinos. En casos de contingencia, el cliente
no le paga al abogado una tarifa por hora; en cambio, el abogado
la tarifa es un porcentaje del acuerdo o sentencia.
Estos son algunos factores que consideramos al evaluar los casos de ley de inquilinos para
representación de contingencia:
- Valor de la pérdida de uso o daños diferenciales de alquiler. Víctimas de desalojos ilegales de una unidad controlada por alquiler y desalojo
puede recuperar “pérdida de uso” o “diferencial de alquiler”
daños y perjuicios. Estos daños son el valor de la diferencia entre la mensualidad
alquiler de valor de mercado y el alquiler mensual real pagado en el momento de la
desalojo ilegal multiplicado por el número de meses que los inquilinos pretendían
permanecer en la unidad de renta controlada. Por ejemplo, suponiendo (a) una renta
de $2,000.00 por mes al momento del desalojo ilegal, (b) un justo
renta mensual de mercado de $4,000.00 por mes en el momento de la ilegalidad
desalojo, y (c) un plazo anticipado de 8 años más; daños por pérdida de uso
ascendería a $192,000.00 [($4,000.00 – $2,000.00) diferencial de alquiler/mes
× 12 meses/año × 8 años). Como se señaló anteriormente, las ordenanzas de alquiler
de las siguientes ciudades del Área de la Bahía incluyen control de rentas y causa justa
para desalojo: San Francisco, Oakland, Berkeley, San José, Mountain View,
Richmond, East Palo Alto, Emeryville y Hayward. - Gravedad de los problemas de habitabilidad y/o interferencias con el disfrute tranquilo
durante el alquiler. Todos los inquilinos de California, independientemente del monto del alquiler mensual, están
derecho a un nivel de vida mínimo y al disfrute tranquilo de su alquiler
unidad. Cuando los propietarios, a sabiendas, no proporcionan los estándares de vida mínimos
o disfrute tranquilo, los inquilinos pueden recuperar hasta el monto total del alquiler
pagados a partir del momento en que los inquilinos notificaron por primera vez a los propietarios de
los problemas. - Aberración de la conducta del arrendador. En general, cuanto más atroces sean las acciones o fallas de los arrendadores
actuar y cuanto más comprensivos sean los inquilinos, más fuerte será el caso. Enorme
La conducta del arrendador incluye la discriminación contra los arrendatarios por motivos
de raza, color, religión, sexo, género, identidad de género, expresión de género,
orientación sexual, estado civil, origen nacional, ascendencia, familiar
estado, fuente de ingresos, discapacidad o información genética; entrar a
unidades de alquiler sin previo aviso; y amenazas físicas. - No hacer las reparaciones dentro de los 35 días posteriores a la notificación de la agencia gubernamental. En California, un arrendador tiene prohibido legalmente exigir el alquiler, cobrar
alquiler, emitir un aviso de aumento de alquiler o emitir un aviso de 3 días para
pagar el alquiler o renunciar si (1) la unidad de alquiler tiene uno o más problemas de habitabilidad;
(2) un funcionario público ha dado instrucciones al arrendador por escrito para reparar
estos asuntos; (3) los problemas no se han reparado después de 35 días, y
la demora es sin causa justificada; y (4) los problemas no fueron causados por
el inquilino. Cualquier inquilino cuyo arrendador no haya hecho las reparaciones más
de 35 días después de recibir un aviso por escrito de un funcionario del gobierno
puede recuperar todo el alquiler pagado posteriormente. - Recuperación de los honorarios y costos de los abogados. En la mayoría de las disputas o demandas, cada parte paga los honorarios de su propio abogado.
honorarios y costos (es decir, gastos del caso). Sin embargo, a veces una ley o un contrato
exigirá que la parte perdedora pague los gastos de representación del abogado de la parte ganadora.
honorarios y costos. Muchas infracciones a las ordenanzas de alquiler permiten que el ganador (predominante)
parte o el inquilino prevaleciente para recuperar los honorarios y costos de los abogados.
Asimismo, muchos contratos de arrendamiento incluyen una disposición de parte prevaleciente. Si podemos
establecer una clara violación de sus derechos, la perspectiva de pagar
las tarifas y los costos brindan al inquilino una gran ventaja.
Dado que consideramos una variedad de factores para determinar si podemos representar
un inquilino con una tarifa de contingencia, le animamos a que nos llame al
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aquí para una evaluación de caso gratuita.
¿Somos una buena opción para usted?
Si cumple con la mayoría de los siguientes criterios, probablemente seamos una buena opción para usted:
- Eres inquilino o antiguo inquilino. Trabajamos frecuentemente con profesionales urbanos,
inmigrantes recientes, hogares de bajos ingresos, familias con niños, solteros
padres y personas mayores. - Siempre o casi siempre ha pagado el alquiler a tiempo.
- Ha sido perjudicado por un arrendador que actuó maliciosamente o de mala fe.
- Eres trabajador y tratas de mantener una perspectiva positiva, incluso bajo
circunstancias difíciles. - Tienes una vida, una familia y/o un trabajo que te mantiene demasiado ocupado como para preocuparte
los detalles de su caso, y se siente cómodo permitiéndonos manejar el
todo el proceso para usted. - Si su meta es recuperar dinero por daños, tiene la intención de mudarse, está en
el proceso de mudarse, o ya se han mudado fuera de la problemática
unidad de alquiler. - Si su meta es recuperar dinero por daños y perjuicios, entiende que podría tomar
meses o incluso un año o más para resolver su caso, y está bien esperando
tanto tiempo si significa un mejor resultado para usted. - Necesita un bufete de abogados en el que pueda confiar para ofrecer recomendaciones bien informadas
y consejos (que está dispuesto a seguir) para hacer avanzar su caso
suavemente como sea posible.
Si esto suena como usted, llámenos al
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aquí para averiguar si podemos ayudarlo con su caso de derechos de inquilino.
¿Qué tipos de casos no son adecuados para Tenant Law Group?
Si bien manejamos una variedad de disputas entre propietarios e inquilinos, hemos descubierto que
algunos casos no son los más adecuados para una representación legal completa, como
como casos en los que un propietario se comportó de manera grosera pero no violó de otra manera
los derechos del inquilino, casos que involucran problemas de reparación menores o mínimas
interferencia con el disfrute tranquilo del inquilino, y los casos en que
el único problema surge de la retención de una garantía por parte del arrendador
depósito. Si bien hemos encontrado que la representación de alcance completo en estos tipos
de los casos generalmente no es apropiado, una consulta con un abogado puede proporcionar
con la información y las respuestas que necesita. Contáctanos en
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consultas con abogados.