¿Enfrentas un desalojo injustificado?
Conoce tus derechos como inquilino en California
¿Qué es el desalojo injustificado?
Antes de que un propietario o administrador de la propiedad pueda desalojar a un inquilino, primero debe entregar un aviso de terminación o un aviso para desocupar al inquilino. Aunque hay casos en los que desalojar a un inquilino es legal, con demasiada frecuencia los propietarios desalojan ilegalmente a inquilinos de menor renta de apartamentos con renta controlada. Esperan que los inquilinos se rindan y se vayan.
Podemos manejar cualquier caso de desalojo injustificado.
‣ Violaciones por desalojo para mudanza del propietario;
‣ Violaciones por desalojo para mudanza de un familiar;
‣ Violaciones de desalojo según la Ellis Act;
‣ Violaciones de la Costa-Hawkins Act;
‣ Inquilino obligado a salir debido a un problema de reparación;
‣ Inquilino al que no se ofrece una unidad con renta controlada después de un evento mayor, como un incendio o terremoto;
‣ Acoso por parte del propietario; y
‣ Acoso o molestias de vecinos que no se atienden.
Opciones legales contra desalojos ilegales
Luchar contra demandas de desalojo frívolas
Si tu propietario ha presentado una demanda de desalojo frívola o ilegal contra ti, tienes opciones y puedes defender tus derechos.
Cierres ilegales de acceso y cortes de servicios
Si tu propietario te ha obligado a salir de tu apartamento cortando los servicios públicos o el agua, o cerrándote la unidad, tienes opciones legales para contraatacar y protegerte como inquilino.
Consultar a un abogado especializado en inquilinos
Cuando estás en disputa con tu propietario, vale la pena hablar con un abogado de inquilinos para saber cuáles son tus derechos y determinar a qué daños puedes tener derecho.
¿Qué es la Ellis Act?
La Ellis Act es una ley de California que establece que los propietarios tienen el derecho a desalojar inquilinos para “cerrar el negocio”. El propietario debe retirar todas sus unidades del mercado de alquiler. Esto significa que todos los inquilinos deben ser desalojados. No se puede dejar a un solo inquilino ni a varias unidades.
El propósito de esta ley es cambiar el uso del edificio. Por ejemplo, si una unidad de alquiler se convierte en condominios, los inquilinos deben ser desalojados según la Ellis Act. La ley también puede aplicarse a edificios de varias unidades que se convierten en viviendas unifamiliares o mansiones.
¿Cómo funciona la Ellis Act?
Los propietarios pueden enviar advertencias a los inquilinos por teléfono o carta como táctica de miedo. En algunos casos, las cartas se confunden con avisos oficiales de desalojo, por lo que los inquilinos se mudan y los propietarios vuelven a alquilar la unidad a un precio más alto.
Si un propietario realmente te está desalojando por motivos relacionados con la Ellis Act, recibirás un aviso oficial de desalojo, no una advertencia o consejo. Lee todos los documentos y correos electrónicos de tu propietario con atención. Si no recibes un aviso oficial de desalojo o te han amenazado con la Ellis Act, presenta un “Tenant Report of Alleged Wrongful Eviction” ante la Junta de Alquileres de San Francisco. La protección de tus derechos de inquilino solo es válida en este caso si tienes la documentación adecuada con la ciudad de San Francisco.
Creemos en responsabilizar a los propietarios corruptos
Luchar contra un desalojo ilegal puede parecer que consume mucho tiempo y resulte abrumador. No tiene que ser así. En Tenant Law Group, nuestros abogados de desalojo injustificado en San Francisco creen en hacer que el proceso legal de combatir a un propietario inescrupuloso sea más sencillo para el inquilino. Cuando trabajas con nosotros, tú y tus mejores intereses se convierten en nuestra prioridad.
Estamos comprometidos con la justicia social y con el ideal de que todos los miembros de nuestra comunidad, independientemente de sus recursos financieros, tienen derecho a una representación legal sólida.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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