¿Cómo funciona el control
de renta en Anticoh?
Las leyes de control de renta están diseñadas para protegerte contra aumentos excesivos de renta y asegurar que los propietarios reciban un retorno justo por sus propiedades. En Antioch, estas protecciones vienen bajo la Ordenanza de Estabilización de Renta. Si eres un inquilino ven Antioch, aquí te explicamos lo más importante que debes saber.
Es una ley que regula los aumentos de renta en viviendas construidas antes del 1 de febrero de 1995. Sin embargo algunos tipos de propiedades están exentas, incluyendo:
- ● Casas unifamiliares y condominios.
- ● Viviendas subsidiadas o propiedad del gobierno.
- ● Casas móviles y casas de huéspedes para estancias temporales.
- ● Dormitorios universitarios y ciertas viviendas para adultos mayores.
Consulta la Sección § 11-3.08 del Código Municipal de Antioch para ver todas las excepciones, o visita la página oficial del código de rentas de la ciudad.
Si tu vivienda está cubierta por esta ordenanza, el aumento de renta solo puede ser una vez al año y está limitado al menor de:
- ● 3%, o
- ● 60% del aumento anual del Índice de Precios al Consumidor (CPI) para el área de San Francisco-Oakland-Hayward.
Si crees que estás pagando más renta de la permitida, puedes presentar una petición de reducción (§ 11-3.06). Deberás:
- ● Proporcionar pruebas como tu contrato de renta y recibos de renta.
- ● El propietario podrá responder a tu solicitud.
- ● Tendrás que explicar por qué mereces la reducción.
Si ganas la petición, puedes recuperar lo que pagaste de más.
El propietario no puede aumentar la renta si:
- No ha registrado correctamente la vivienda con la ciudad.
- No mantiene la vivienda conforme a los códigos de salud y seguridad (§ 11-3.09).
Además, cualquier notificación de aumento debe incluir información sobre tus derechos, incluyendo cómo presentar una queja o responder a una petición de “retorno justo” (§ 11-3.10). Si no lo incluye, la notificación no tiene validez.
Si el propietario viola la ley local o estatal de control de renta o comete acoso, puedes tener derecho a:
- ● Daños Triples: Hasta tres veces el daño causado, si el propietario actuó intencionalmente.
- ● Daños Compensatorios: Por pérdidas económicas o angustia emocional.
- ● Honorarios Legales: Si ganas en la corte, pueden ordenarle al propietario que pague tus gastos legales.
- ● Órdenes Judiciales: Un juez puede obligar al propietario a cumplir la ley.
La Ordenanza Contra el Acoso a Inquilinos en Antioch te protege si decides ejercer tus derechos (§ 11-4.01). El propietario no puede:
- ● Amenazarte con desalojarte.
- ● Reducir servicios (como el agua o la recolección de basura).
- ● Hacer aumentos ilegales de renta.
Si lo hace, podrías demandarlo y recibir compensación (§ 11-5.07).
Si tu vivienda no está cubierta por la ordenanza de Antioch, podrías estar protegido por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019, que:
- Limita los aumentos a 5% + CPI o 10%, lo que sea menor.
- Exige causa justa para desalojos.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
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Si enfrentas un aumento de renta, un desalojo ilegal, acoso del propietario u otros problemas entre propietario e inquilino, Tenant Law Group está listo para apoyarte. Como la firma líder en derechos de inquilinos en California, nos especializamos en defender a los inquilinos y garantizar que se respeten sus derechos. Protege tus derechos de vivienda con una orientación experta. Contáctanos hoy para una Evaluación de Caso Gratuita y conoce más sobre tus derechos como inquilino en Antioch.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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