¿Cómo funciona el control
de renta en Concord?
Los inquilinos de Concord obtuvieron nuevas protecciones importantes con la implementación del Programa de Protección Residencial para Inquilinos, que entró en vigor el 19 de abril de 2024. Este programa, codificado en el Capítulo 19.40 del Código Municipal de Concord, fue creado para promover la estabilidad en la vivienda, prevenir desalojos injustos y limitar aumentos excesivos en la renta, todo mientras se garantiza que los propietarios obtengan un rendimiento justo sobre su inversión.
Si rentas una vivienda en Concord, es fundamental que conozcas tus derechos. Este programa ofrece estabilización de la renta, protección contra desalojos sin causa justificada y asistencia para la reubicación de inquilinos que califiquen. También establece límites sobre la frecuencia y el monto de los aumentos de renta, y exige requisitos estrictos para el registro de unidades y la entrega de avisos de desalojo.
Esta guía explica qué propiedades están cubiertas, cómo te protege la ley y qué recursos legales tienes disponibles si el propietario viola tus derechos como inquilino en Concord.
Las reglas de estabilización de renta de Concord se aplican a:
- ● Edificios multifamiliares con dos o más unidades que hayan recibido un certificado de ocupación en o antes del 1 de febrero de 1995.
- ● Dúplex donde ninguna de las viviendas está ocupada por el propietario como su residencia principal.
Sin embargo, varios tipos de viviendas están exentos del control de renta en Concord, incluyendo:
- ● Hoteles y motels.
- ● Refugios de emergencia, viviendas institucionales y dormitories.
- ● Viviendas propiedad del gobierno.
- ● Viviendas compartidas donde el propietario vive en el lugar.
- ● Dúplex ocupados por el propietario.
- ● Unidades accesorias de vivienda (ADUs).
- ● La mayoría—pero no todas—las casas unifamiliares y condominios.
Para las viviendas que sí están cubiertas, los propietarios solo pueden aumentar la renta una vez cada 12 meses, y el aumento está limitado al menor entre el 3% o el 60% del Índice de Precios al Consumidor (CPI).
En ciertas unidades de Concord, los propietarios solo pueden desalojar a los inquilinos por “causa justificada”, la cual se clasifica en dos categorías:
- ● Causas atribuibles al inquilino: como el no pagar la renta, violaciones al contrato, mala conducta o actividad criminal, alquiler no autorizado a otra persona o negativa a permitir inspecciones.
- ● Causas no atribuibles al inquilino: como cuando el propietario o un familiar se muda a la vivienda, retiro del mercado bajo la Ley Ellis, cumplimiento con una orden gubernamental, o intención de demoler o remodelar significativamente la vivienda.
Nota: Solo los desalojos por causas no atribuibles al inquilino obligan al propietario a pagar asistencia para la reubicación y una asignación para mudanza.
Si vives en una vivienda protegida por las reglas de desalojo por causa justificada y enfrentas un desalojo sin culpa—como mudanza del propietario o remodelación de la vivienda—el propietario debe proporcionarte asistencia para la reubicación. El monto varía según el tipo de vivienda y si perteneces a una categoría de inquilino protegido, como personas de bajos ingresos, personas mayores, personas con discapacidad o enfermos terminales.
Además, los propietarios deben cumplir con los requisitos del Registro de Rentas. Todas las viviendas cubiertas por control de renta deben ser registradas en línea a través del portal oficial de la ciudad. Si se emite un aviso de desalojo, el propietario está obligado a subir una copia al portal dentro de los siete días posteriores a haberlo entregado al inquilino.
Si el propietario viola las leyes de control de renta o de desalojos de Concord, o incurre en ciertos tipos de acoso o conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes recursos legales:
- ● Daños Triples: Hasta tres veces el daño causado, si el propietario actuó intencionalmente.
- ● Daños Compensatorios: Por pérdidas económicas o angustia emocional.
- ● Honorarios Legales: Si ganas en la corte, pueden ordenarle al propietario que pague tus gastos legales.
- ● Órdenes Judiciales: Un juez puede obligar al propietario a cumplir la ley.
Si tu vivienda no está cubierta por el control de renta de Concord, podrías estar protegido por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019, que:
- Limita los aumentos a 5% + CPI o 10%, lo que sea menor.
- Exige causa justa para desalojos.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
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Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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