¿Cómo funciona el control
de renta en Culver City?
Navegar el mercado de renta en Culver City puede parecer abrumador, especialmente si no cuentas con la orientación de un abogado de inquilinos con experiencia en Culver City. Afortunadamente, las ordenanzas permanentes de Control de Renta y Protección para Inquilinos de la ciudad—aprobadas el 29 de septiembre de 2020 y en vigor desde el 30 de octubre de 2020—ofrecen protecciones clave para los inquilinos en la mayoría de las propiedades con viviendas múltiples. Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre cómo funciona el control de renta para los inquilinos en Culver City.
Viviendas de alquiler cubiertas
- ● Cualquier vivienda utilizada para la habitación humana (incluyendo casas móviles y ADUs) que no esté exenta según el Código Municipal de Culver City, ni por leyes estatales o federales.
Excepciones (CCMC § 15.09.210):
- ● Viviendas con certificado de ocupación emitido después del 1 de febrero de 1995.
- ● Casas unifamiliares, condominios y casas adosadas (unidades separadas que pueden venderse por separado) que son propiedad de propietarios que poseen no más de dos viviendas de alquiler y que no son: (i) un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) según lo definido en el § 856 del Código de Rentas Internas; (ii) una corporación; (iii) una compañía de responsabilidad limitada en la que al menos un miembro sea, o esté controlado por, una corporación; o (iv) una sociedad en la que al menos un socio sea, o esté controlado por, una corporación.
- ● Viviendas que reciben subsidios federales, estatales o locales (por ejemplo, Sección 8).
- ● Viviendas que representen un interés subdividido en un fraccionamiento, según lo especificado en el Código de Negocios y Profesiones de California § 11004.5(b), (d) y (f).
Según la sección CCMC § 15.09.215, los propietarios pueden aumentar la renta una vez cada 12 meses, hasta el porcentaje de cambio en el Índice de Precios al Consumidor (CPI), sujeto a lo siguiente:
- Un tope máximo del 5% anual, incluso si el CPI supera el 5%.
- Un mínimo del 2% si el cambio en el CPI es menor al 2%.
- Desregulación por desocupación: si el inquilino se muda voluntariamente o hay una terminación del contrato sin culpa del inquilino, el propietario puede fijar un nuevo precio de renta al valor del mercado.
Visita el sitio web de Control de Rentas y Protección para Inquilinos de Culver City para consultar los aumentos de renta permitidos más recientes.
La Ordenanza de Protección para Inquilinos de Culver City (Subcapítulo 15.09.300) exige que los propietarios indiquen una “causa justificada” válida, de acuerdo con el Código Civil de California § 1946.2 (y sujeto a las mismas excepciones, lo cual significa que no todas las unidades en Culver City están cubiertas). Las causas se dividen en:
- ● Causa justificada con culpa: incluye, entre otras, el no pagar la renta, violaciones del contrato de alquiler y conductas inapropiadas o actividades ilegales por parte del inquilino.
- ● Causa justificada sin culpa: incluye mudanza del propietario o un familiar, rehabilitación o renovación sustancial, demolición del inmueble, retiro del mercado de alquiler o cumplimiento con una orden gubernamental.
Los propietarios deben registrar cada vivienda cubierta una vez al año a través del Portal de Registro de Unidades de Alquiler de la ciudad y pagar la tarifa correspondiente.
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta o protección contra desalojos, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- ● Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- ● Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- ● Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- ● Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no califica bajo la ordenanza de control de renta de Culver City, es posible que estés cubierto por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
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Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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