¿Cómo funciona el control
de renta en Larkspur?
Navegar el mercado de alquiler en Larkspur puede parecer complicado, pero la ciudad ha adoptado protecciones locales sólidas a través de su programa de Protección Contra Desalojos y Regulación de Rentas. Esto incluye la Ordenanza de Estabilización de Rentas (Código Municipal de Larkspur, Capítulo 6.20) y la Ordenanza de Protección de Inquilinos (Capítulo 6.30), que brindan protecciones importantes para muchos inquilinos que viven en viviendas residenciales.
El control de renta se refiere a regulaciones implementadas a nivel local o estatal que limitan cuánto y con qué frecuencia un propietario puede aumentar la renta. El objetivo es prevenir aumentos excesivos que hagan que la vivienda sea inaccesible y proteger a los inquilinos de desalojos repentinos sin una causa justificada.
La mayoría de las viviendas en Larkspur están cubiertas por las leyes de renta y desalojo, pero hay algunas excepciones clave:
- Viviendas completamente exentas (sin control de renta ni protección por causa justa):
- ● Hoteles y viviendas de ocupacion temporal, según se define en el Código Civil de California § 1940(b).
- ● Alojamiento en hospitales, instalaciones religiosas o centros con licencia para el cuidado de adultos mayores.
- ● Dormitorios operados por instituciones educativas.
- ● Viviendas donde el inquilino comparte cocina o baño con el propietario que reside en la propiedad.
- ● Casas unifamiliares ocupadas por el propietario que renta no más de dos habitaciones.
- ● Dúplex donde el propietario ocupaba una de las viviendas al inicio del contrato.
- ● Unidades aprobadas como ADU (unidad de vivienda accesoria) o JADU (unidad de vivienda accesoria junior).
- Unidades parcialmente exentas (sin control de renta, pero con protección por causa justa):
- ● Viviendas designadas oficialmente como asequibles mediante escritura, acuerdo regulatorio con una agencia gubernamental u otro documento registrado.
- ● Casas unifamiliares o condominios NO ocupados por el propietario, siempre que se cumplan ambos requisitos:
a) El propietario no sea un fideicomiso de inversión inmobiliaria, una corporación o una LLC con al menos una corporación como miembro.
b) Al inicio del contrato, el inquilino haya recibido una notificación escrita indicando la exención, usando el siguiente texto:
“Esta propiedad no está sujeta a los límites de renta del Capítulo 6.20 del Código Municipal de Larkspur, y el propietario no es: (1) un fideicomiso de inversión inmobiliaria, (2) una corporación, o (3) una LLC con una corporación como miembro.”
- ● Viviendas que, al inicio del contrato, fueron ocupadas como residencia principal por familiares directos del propietario.
Según el Capítulo 6.20 del Código Municipal de Larkspur, los aumentos de renta dentro de un periodo de 12 meses están limitados al menor de los siguientes valores:
- ● 5% más el Índice de Precios al Consumidor (CPI) del área de San Francisco–Oakland–Hayward,
- ● o 7%.
El Capítulo 6.30 del código municipal refuerza las reglas estatales al exigir que los propietarios tengan una razón válida para terminar un contrato de alquiler. Las razones permitidas incluyen:
- ● Por culpa del inquilino: no pagar la renta, violar el contrato, causar molestias o realizar actividades ilegales.
- ● Sin culpa del inquilino: mudanza del propietario o un familiar, rehabilitación sustancial, demolición, retiro de la vivienda del mercado de alquiler, o cumplimiento con una orden gubernamental.
También se requiere una notificación por escrito adecuada, y se aplican protecciones adicionales para personas mayores o con discapacidades, como plazos extendidos y opciones de reubicación.
En casos de desalojo sin culpa, el propietario debe proporcionar asistencia para la reubicación. Además, el inquilino puede tener derecho a regresar a la vivienda si vuelve a estar disponible en los siguientes 12 meses.
Para saber si calificas y cuánto te corresponde, contacta a ECHO Housing o llama al 855-ASK-ECHO Larkspur.
Todos los propietarios en Larkspur deben registrar sus propiedades de alquiler y presentar información periódicamente ante la ciudad. Esto ayuda a garantizar la transparencia y el cumplimiento de las normas de control de renta.
Los inquilinos pueden visitar la página de Protección Contra Desalojos y Regulación de Rentas de la ciudad para consultar actualizaciones y recursos más recientes.
Si el propietario de tu vivienda de alquiler viola las leyes sobre control de alquiler o protección contra desalojos, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- ● Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- ● Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- ● Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- ● Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no califica bajo las protecciones contra desalojos y regulaciones de renta de Larkspur, es posible que estés cubierto por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
¿Necesitas ayuda para ejercer tus derechos?
Si enfrentas un aumento de renta, un desalojo ilegal, acoso del propietario u otros problemas entre propietario e inquilino, Tenant Law Group está listo para apoyarte. Como la firma líder en derechos de inquilinos en California, nos especializamos en defender a los inquilinos y garantizar que se respeten sus derechos. Protege tus derechos de vivienda con una orientación experta. Contáctanos hoy para una Evaluación de Caso Gratuita y conoce más sobre tus derechos como inquilino en Larkspur.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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