¿Cómo funciona el control
de renta en Los Ángeles?
- Navegar el mercado de vivienda en Los Ángeles como inquilino puede sentirse abrumador, especialmente con el aumento constante de las rentas en toda la ciudad. Las medidas de control de renta, como la Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO) del Código Municipal de Los Ángeles, buscan responder a estos desafíos regulando los aumentos de renta y ofreciendo protecciones legales adicionales para los inquilinos. Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre cómo funciona el control de renta en Los Ángeles.
El control de renta son regulaciones locales o estatales que limitan cuánto y con qué frecuencia un propietario puede aumentar la renta. El objetivo es evitar aumentos excesivos que hagan la vivienda inaccesible y proteger a los inquilinos de desalojos repentinos e injustificados. Esto es especialmente relevante en Los Ángeles, donde los costos de vivienda están entre los más altos del país.
La RSO aplica a viviendas en renta en Los Ángeles construidas en o antes del 1 de octubre de 1978, así como a ciertas viviendas de reemplazo. Si tu vivienda está bajo la RSO, tienes derecho a protecciones clave, incluyendo:
- ● Límites a los aumentos de renta: El propietario solo puede aumentar la renta una vez al año, según el porcentaje permitido por la RSO, que normalmente está vinculado al Índice de Precios al Consumidor (CPI). Puedes consultar los aumentos más recientes en la página del Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD).
- ● Proceso de queja del inquilino: Si tu vivienda está bajo control de renta, puedes presentar una queja ante el LAHD si el propietario viola tus derechos. Por ejemplo:
- Aumentos de renta ilegales;
- Vivienda no registrada (los propietarios deben registrar las viviendas en renta cubiertas por la RSO);
- Reducción de servicios habitacionales (como quitarte el estacionamiento o el acceso a bodegas);
- Intentos ilegales de negociación de salida (buyout) por parte del propietario o administración.
- ● Recursos para Inquilinos: El departamento de vivienda de Los Ángeles ofrece recursos gratuitos para ayudarte a entender tus derechos y resolver disputas con el propietario.
Muchas propiedades están exentas de las disposiciones de control de renta de la RSO, incluyendo pero no limitándose a:
- ● Casas unifamiliares, condominios y casas tipo townhome (con ciertas excepciones).
- ● Viviendas en edificios cuyo certificado de ocupación fue emitido después del 1 de octubre de 1978.
Viviendas de bajo costo propiedad del gobierno.
Además de los límites al aumento de renta, el Código Municipal de Los Ángeles brinda otros derechos importantes:
● No Discriminación: Los propietarios deben tratar a todos los inquilinos por igual, sin importar raza, género, estado familiar o discapacidad.
Si enfrentas alguno de estos problemas, no tienes que resolverlo solo. La página del RSO del LAHD te da orientación sobre cómo reportar violaciones.
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta o protección contra desalojos, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- ● Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- ● Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- ● Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- ● Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no califica bajo la RSO en Los Ángeles, es posible que estés cubierto por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
¿Necesitas ayuda para ejercer tus derechos?
Si enfrentas un aumento de renta, un desalojo ilegal, acoso del propietario u otros problemas entre propietario e inquilino, Tenant Law Group está listo para apoyarte. Como la firma líder en derechos de inquilinos en California, nos especializamos en defender a los inquilinos y garantizar que se respeten sus derechos. Protege tus derechos de vivienda con una orientación experta. Contáctanos hoy para una Evaluación de Caso Gratuita y conoce más sobre tus derechos como inquilino en Los Ángeles.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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