¿Cómo funciona el control
de renta en Inglewood?
Navegar el mercado de alquiler en Inglewood puede sentirse abrumador, pero no estás solo. El Departamento de Protección de Vivienda de la Ciudad hace cumplir sólidas protecciones para los inquilinos conforme a los Artículos 8-9 y 8-10 del Código Municipal de Inglewood, los cuales regulan los aumentos de renta y los desalojos.
Esta guía explica lo que los inquilinos deben saber, incluyendo si su vivienda de alquiler está cubierta por el control de renta, cuánto puede aumentar legalmente la renta un propietario, cuándo se considera legal un desalojo, qué tipo de asistencia por reubicación corresponde al inquilino y cuáles son las obligaciones legales que deben cumplir los propietarios.
La mayoría de los edificios con múltiples viviendas están cubiertos por las leyes de control de renta de Inglewood, aunque ciertas viviendas están exentas.
Viviendas exentas del límite de renta:
- Casas unifamiliares y condominios ocupados por el propietario (siempre que no se rente más de una habitación y se proporcione la notificación correspondiente, como se indica más abajo).
- Dúplex ocupados por el propietario,.
- Viviendas que hayan recibido un certificado de ocupación en los últimos 15 años.
- Dormitorios estudiantiles.
- Centros de atención o cuidado.
- Viviendas operadas por organizaciones sin fines de lucro.
- Viendas restringidas para personas de ingresos bajos o moderados.
Casas unifamiliares y condominios: Las casas unifamiliares y los condominios también pueden quedar excluidos de las protecciones locales si se cumplen las siguientes condiciones:
- Todos los propietarios son personas naturales (no corporaciones ni compañías de responsabilidad limitada), y
- A los inquilinos se les ha entregado una notificación por escrito indicando que la vivienda está exenta, usando el siguiente texto:
“Esta propiedad no está sujeta a los límites de renta impuestos por la Sección 8-127 del Código Municipal de Inglewood y no está sujeta a las regulaciones de renta del Capítulo 8, Artículo 10 del Código Municipal de Inglewood. Esta propiedad cumple con los requisitos de la Sección 8-125(k)(6).”
- Para alquileres que existían antes del 1 de junio de 2021, esta notificación debe agregarse como un anexo al contrato de alquiler.
- Para alquileres iniciados o renovados a partir del 1 de junio de 2021, la notificación debe estar incluida dentro del contrato de alquiler.
Según las reglas de aumentos de renta permitidos:
- Edificios con cinco o más viviendas: se permite un aumento de hasta el 3% o el cambio en el Índice de Precios al Consumidor (CPI, por sus siglas en inglés), lo que sea mayor, en un período de 12 meses.
- Edificios con cuatro o menos viviendas: se permite un aumento de hasta el 5% más el cambio en el CPI en un período de 12 meses.
- Ningún aumento puede superar el 10% en un solo año.
- Las nuevas cifras del CPI de abril se publican cada mes de mayo.
Si la renta actual de una vivenda está por debajo del 80% del alquiler justo de mercado del condado, el propietario puede (con previa aprobación), añadir:
- 5% adicional (para propiedades con cinco o más unidades), o
- 2% adicional (para propiedades con cuatro unidades o menos), sin exceder el límite máximo del 10% anual.
Después de 12 meses de ocupación continua, los propietarios pueden terminar ciertos alquileres cubiertos por la ley por una “causa justificada”, según el Artículo 8-9 del Código Municipal de Inglewood.
Causas con culpa del Inquilino:
- Falta de pago de la renta.
- Incumplimiento del contrato de alquiler.
- Molestias graves o actividad illegal.
Causas sin culpa del inquilino:
- El propietario o un familiar del propietario desea mudarse a la vivienda.
- Renovaciones sustanciales de la Vivienda.
- Demolición de la vivienda.
- Retiro de la vivienda del mercado de alquiler.
- Cumplimiento de una orden gubernamental.
Para desalojos por causas sin culpa del inquilino, Inglewood exige que el propietario pague una asistencia base de reubicación equivalente a tres veces el monto de la renta mensual, más $2,000 adicionales si hay menores de edad viviendo en la unidad.
Pagos adicionales pueden aplicarse según:
- La duración del alquiler.
- El estatus del inquilino (por ejemplo, si es persona mayor o con discapacidad).
Los propietarios deben seguir dos reglas clave al aumentar la renta:
- Aviso por Escrito con 30 Días de Anticipación: Se debe entregar un Aviso de Cambio de Términos antes de cualquier aumento de renta.
- Registro Municipal: Todos los aumentos de renta deben ser reportados en el Sistema de Registro Residencial de Inglewood después de entregar el aviso.
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta o protección contra desalojos en Inglewood, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no está cubierta por el control de renta de Inglewood , es posible que este cubierta por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
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Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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