¿Cómo funciona el control
de renta en San Francisco?
El control de renta puede parecer complicado, pero brinda una protección fundamental para los inquilinos en San Francisco. Como una de las ciudades más grandes de California, San Francisco aplica reglas específicas a través de su Ordenanza de Estabilización de Rentas Residenciales y Arbitraje (Capítulo 37 del Código Administrativo de San Francisco) para garantizar prácticas de renta justas y proteger los derechos de los inquilinos. A continuación, te explicamos cómo funciona y cómo te protege como inquilino.
La ordenanza de control de renta de San Francisco se aplica a la mayoría de las viviendas de alquiler construidas antes de 1979, y limita cuánto pueden aumentar la renta los propietarios cada año. Estas regulaciones buscan mantener la vivienda asequible, permitiendo al mismo tiempo que los propietarios apliquen aumentos moderados para mantenerse al ritmo de la inflación.
Para obtener información oficial sobre la ordenanza de rentas de San Francisco y sus actualizaciones más recientes, puedes visitar la página de la Ordenanza de Renta.
El control de renta en San Francisco ofrece las siguientes protecciones clave:
1. Límites a los aumentos de renta
Los propietarios solo pueden aumentar la renta hasta el límite anual permitido por la ciudad. Cualquier aumento por encima de ese tope debe estar justificado bajo criterios estrictos, como reparaciones importantes o mejoras aprobadas por la ciudad.
2. Protecciones contra desalojos
Según la Ordenanza de Rentas, los propietarios solo pueden desalojar a los inquilinos por motivos específicos, conocidos como “causa justificada”. Estos incluyen, entre otros:
- Falta de pago de la renta.
- Incumplimiento de los términos del contrato.
- Mudanza del propietario o un familiar directo a la vivienda (desalojo por ocupación del propietario).
- Retiro de la vivienda del mercado de alquiler (desalojos bajo la Ley Ellis).
En casos de desalojos sin culpa del inquilino, los inquilinos tienen derecho a recibir pagos de asistencia para reubicación conforme a la Sección 37.9C.
3. Proceso de petición del inquilino
Un inquilino bajo control de renta en San Francisco puede presentar una petición ante la Junta de Rentas de San Francisco si el propietario viola sus derechos, incluyendo:
a) Una reducción de renta por problemas de habitabilidad no resueltos o reducción en servicios de vivienda.
b) Una solicitud de determinación de renta legal, si el aumento parece ilegal.
c) Reportar un intento de desalojo ilegal.
d) Y otros motivos válidos bajo la ordenanza.
4. Protección contra el acoso
Está prohibido el acoso a inquilinos, como amenazas, desalojos ilegales (lockouts) o intentos de forzar la salida del inquilino. Los inquilinos que sufran acoso pueden presentar una demanda civil por daños, con la ayuda de un abogado especializado en derechos de inquilino, o resolver el asunto en la corte de reclamos menores.
No todas las viviendas están sujetas al control de renta. Las siguientes excepciones aplican:
- Viviendas construidas después del 13 de junio de 1979.
- La mayoría de las casas unifamiliares, condominios y casas adosadas (townhomes).
- Viviendas de bajos ingresos propiedad del gobierno.
- Dormitorios estudiantiles, hospitales y viviendas operadas por organizaciones sin fines de lucro.
Entender si tu vivenda de alquiler está cubierta por el control de renta puede afectar significativamente tus derechos como inquilino.
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta o protección contra desalojos en San Francisco, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no está cubierta por el control de renta de San Francisco, es posible que este cubierta por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
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Si enfrentas un aumento de renta, un desalojo ilegal, acoso del propietario u otros problemas entre propietario e inquilino, Tenant Law Group está listo para apoyarte. Como la firma líder en derechos de inquilinos en California, nos especializamos en defender a los inquilinos y garantizar que se respeten sus derechos. Protege tus derechos de vivienda con una orientación experta. Contáctanos hoy para una Evaluación de Caso Gratuita y conoce más sobre tus derechos como inquilino en San Francisco.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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