¿Cómo funciona el control
de renta en San José?
Navegar las leyes de alquiler puede ser complicado, especialmente cuando estás tratando de entender tus derechos como inquilino. Si estás rentando en San José, la Ordenanza de Renta para Apartamentos de la ciudad es una de las principales regulaciones diseñadas para protegerte de aumentos excesivos de renta y fomentar una vivienda estable. A continuación, te ofrecemos un resumen conciso de cómo funciona el control de renta en San José.
La Ordenanza de Renta para Apartamentos de San José (ARO, por sus siglas en inglés) establece un límite a los aumentos anuales de renta para ciertos tipos de viviendas de alquiler en la ciudad. Según la ordenanza, los propietarios pueden aumentar la renta una sola vez al año, y el incremento no puede superar el 5% en un período de 12 meses (Sección 17.23.310 del ARO de San José). Sin embargo, no todas las propiedades de alquiler están cubiertas por esta ordenanza, por lo que es fundamental verificar si tu vivienda califica.
Propiedades Cubiertas:
• Viviendas de alquiler que forman parte de un edificio multifamiliar o casa de huéspedes que recibierón un certificado de ocupación o se ofrecierón en alquiler antes del 7 de septiembre de 1979.
Propiedades Exentas:
• Casas unifamiliares.
• Dúplex.
• Condominios y casas adosadas (townhomes).
• Viviendas de alquiler que se alquilaron por primera vez después del 7 de septiembre de 1979.
• Unidades de vivienda accesorias (también conocidas como “in-law units” o “granny flats”).
Si no estás seguro de si tu vivienda de alquiler está protegida por la ARO, puedes verificarlo comunicándote con el Programa de Estabilización de Renta de la Ciudad de San José al 408-975-4470 o visitando la página oficial de estabilización de Renta de San José.
Bajo la ARO, los aumentos de renta están limitados a un solo incremento del 5% por año. Sin embargo, existen situaciones en las que ciertos aumentos de renta pueden estar exentos de este límite, incluyendo:
- Control de vacantes: Si desocupas voluntariamente tu vivienda, el propietario puede establecer una nueva renta para el próximo inquilino sin limitaciones.
- Desalojos: Después de un desalojo legal, los propietarios pueden aumentar la renta por encima del límite del 5%.
Además, los propietarios pueden presentar una solicitud a la ciudad para:
• Costos de mejoras de capital.
• Ajustes por retorno justo, si sus gastos superan significativamente sus ingresos.
Los inquilinos que no estén conformes con un aumento de renta o enfrenten una reducción en los servicios también pueden presentar una solicitud para una audiencia administrativa.
La ARO incluye disposiciones para garantizar que los inquilinos no sean tratados injustamente. Algunos elementos clave incluyen:
- ● Reducción de servicios: Si se reducen servicios como el mantenimiento o los servicios públicos, los inquilinos tienen derecho a solicitar ajustes en la renta.
● Violaciones al código de vivienda: Si las condiciones de la vivienda representan riesgos para la salud o la seguridad, el inquilino puede impugnar los aumentos de renta.
● Protecciones contra represalias: Los propietarios no pueden acosar, demandar ni aumentar la renta en represalia por el ejercicio de tus derechos bajo la ordenanza (ARO de San José, Sección 17.23.1270).
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta en San José, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- ● Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- ● Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- ● Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- ● Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no está cubierta por la ordenanza de control de renta de San José, es posible que este cubierta por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
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Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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