Demandas por desalojo ilegal (Procesos de desalojo)
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Todas las preguntas que los inquilinos de California necesitan responder
Navega el proceso de desalojo con confianza: encuentra respuestas claras y concisas sobre avisos, plazos, autodefensa y dónde obtener ayuda.
Es la única forma en que un propietario puede desalojar a un inquilino en California: obteniendo un fallo judicial que declare al inquilino “culpable” de permanecer ilegalmente. Otros métodos de desalojo (constructivo o por la fuerza) son ilegales.
No. Este aviso es un requisito previo. Después de tres días (no se incluyen fines de semana ni festivos), el propietario puede presentar una demanda de desalojo si no has cumplido.
No. El aviso de terminación establece la fecha de finalización de tu arrendamiento. Si no desocupas o pagas después de esa fecha, el propietario puede presentar una demanda de desalojo.
Mantén la calma, lee la demanda para conocer los fundamentos del propietario y comienza a preparar tu “respuesta”. También puedes contactar a una organización de derechos de inquilinos o a un servicio de remisión de abogados para recibir ayuda.
Generalmente, cinco días (no se incluyen fines de semana ni festivos) si te la entregan en persona; quince días si te la envían por correo certificado o si vives en San Francisco. Es crucial presentarla antes de la fecha límite para evitar un fallo en rebeldía.
Sí, pero el calendario rápido y los documentos requeridos lo hacen difícil. Se recomienda contratar a un abogado. En San Francisco, un abogado de defensa de desalojo puede representarte de forma gratuita.
No. El tribunal solo decide si estás ocupando ilegalmente. Las reclamaciones de habitabilidad, discriminación o represalias deben presentarse en una demanda separada.
Presenta tu respuesta a tiempo. Prepárate para negociar en la conferencia programada por el tribunal o, si es necesario, para presentar tu caso en juicio. Puede que recibas solicitudes de «descubrimiento»; las respuestas deben ser revisadas por un abogado. Si te mudas antes del juicio y presentas un «Aviso de Renuncia de Posesión», el propietario suele desestimar el caso. Si te ofrecen un acuerdo, no firmes ningún documento que renuncie a tu derecho a reclamaciones futuras.
• San Francisco: Eviction Defense Collaborative
• Oakland: Eviction Defense Center
• Los Angeles: Legal Aid Foundation of Los Angeles
• Tenants Together: coalición estatal con afiliados locales (consulta su sitio web)
• Servicio de remisión de abogados del colegio de abogados del condado (busca en Google “servicio de remisión de abogados [tu condado]”)
Posiblemente—si el desalojo fue por represalias, discriminatorio, debido a condiciones inhabitables o de otro modo ilegal. En ese caso, puedes presentar una demanda separada por daños monetarios.
Según el Código de Procedimiento Civil § 1162(a)(1)–(3):
Entrega personal al inquilino.
Si está ausente, dejarla con una persona adecuada en la residencia o negocio y además enviar una copia por correo.
Si la residencia o negocio se desconoce o no hay persona adecuada, colocarla en la propiedad, entregarla a alguien allí si es posible y enviar una copia por correo. (Lo mismo aplica a subinquilinos.)
Sí. La Guía de Autoayuda para Casos de Desalojo de California está disponible en el sitio web del Consejo Judicial.
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