Demandas por Retención Ilícita (desalojo)
Aunque Tenant Law Group actualmente no representa a inquilinos en demandas por retención ilícita (desalojo), nuestro objetivo es ayudar a tantos inquilinos como sea posible. Con ese fin, hemos agregado esta página a nuestro sitio web como un recurso para los inquilinos que enfrentan una demanda de desalojo. Además, nos complace referir a los inquilinos a abogados, firmas y organizaciones que ofrecen este servicio. Además de estas preguntas frecuentes, Tenant Law Group también ofrece Consultas con Abogados por honorarios, durante las cuales puede hablar con un abogado de derechos de los inquilinos que puede asesorarlo sobre la mejor estrategia posible a la luz de sus circunstancias.
Muchos inquilinos de California, particularmente durante esta crisis de salud y vivienda sin precedentes, enfrentan la amenaza de desalojos ilegales y fraudulentos por parte de los propietarios que buscan maximizar sus ganancias. Si ya ha sido desplazado de su unidad de alquiler debido a motivos cuestionables del arrendador, visite nuestra página de inicio para programar una evaluación de caso gratuita.
Es posible que podamos ayudarlo a recuperar daños monetarios por sus pérdidas sin costo inicial para usted.
- 1. ¿Qué es una demanda por retención ilegal?
- 2. Acabo de recibir un documento titulado "Aviso de tres días para pagar o renunciar", "Aviso de tres días para remediar o renunciar" o "Aviso de tres días para cumplir con el convenio o renunciar". ¿Estoy ahora en una demanda de desalojo?
- 3. Acabo de recibir un aviso de terminación de arrendamiento. ¿Estoy ahora en una demanda de desalojo?
- 4. Acabo de recibir una denuncia por retención ilícita. ¿Qué debo hacer primero?
- 5. Acabo de recibir una denuncia por retención ilícita. ¿Cuánto tiempo tengo para responder?
- 6. ¿Puedo representarme a mí mismo en una demanda por retención ilegal?
- 7. ¿Puedo contrademandar al arrendador en una demanda por retención ilegal?
- 8. Si me represento a mí mismo en una demanda por retención ilegal, ¿qué debo saber?
- 9. ¿Dónde puedo encontrar un abogado que me represente en una demanda por retención ilegal?
- 10. ¿Pueden representarme después de que me desalojen?
- 11. ¿Cuáles son las opciones legales adecuadas que un arrendador puede entregar (“entregar”) una demanda por retención ilegal a un inquilino?
- 12. ¿Hay otros recursos disponibles en línea para ayudarme?
1.¿Qué es una demanda por retención ilegal?
En California, la única forma en que un propietario puede sacar a un inquilino de una propiedad de alquiler es ir a un tribunal y obtener un fallo firmado por un juez o secretario judicial que diga que el inquilino es culpable de “retención ilegal”. Apropiación ilícita es un término legal que significa que la persona que posee un bien inmueble no tiene derecho a tenerlo: que pertenece a otra persona y debe ser devuelto. Esto podría deberse a que, por ejemplo, la persona que posee ilegalmente la propiedad no la ha pagado, la ha usado indebidamente o la ha dañado, o se suponía que la devolvería y no lo hizo. Este proceso de retención ilegal es la única forma legal de desalojar o sacar a un inquilino de una unidad de alquiler. Es importante tener en cuenta que existen otros tipos de desalojos, llamados “desalojo constructivo” y “desalojo por autoayuda”, que no están permitidos por la ley y, por lo tanto, se consideran “desalojos injustificados”. Las demandas por retención ilícita de inmueble son diferentes de otras demandas en algunos aspectos especialmente importantes. Lo más importante es que los casos de retención ilícita tienen su propio calendario judicial y avanzan mucho más rápido a través del sistema judicial que la mayoría de los casos civiles. Otra diferencia significativa es que el caso de retención ilícita se basa completamente en una pregunta: ¿el inquilino es nombrado como demandado, la persona que permanece en la propiedad, y lo hace sin derecho a estar presente en el momento en que se escucha el caso? Eso es lo único que importa y la única razón por la que puede ser declarado culpable de retención ilegal.
2. Acabo de recibir un documento titulado “Aviso de tres días para pagar o renunciar”, “Aviso de tres días para curar o renunciar” o “Aviso de tres días para cumplir con el convenio o renunciar . ¿Estoy ahora en una demanda de desalojo?
No, la entrega de este aviso a un inquilino es uno de los pasos previos a la presentación de un caso de retención ilegal. Si, al tercer día después de recibir el aviso (excluyendo los días de semana y los feriados judiciales), el arrendador puede presentar una queja por retención ilegal.
3. Acabo de recibir un aviso de rescisión del alquiler. ¿Estoy ahora en una demanda de desalojo?
No, el aviso de finalización del arrendamiento le informa cuándo terminará su arrendamiento. Al día siguiente del último día de su arrendamiento, si el arrendador no acepta su renta, entonces usted se ha quedado más tiempo y el arrendador puede presentar una queja por retención ilícita.
4. Acabo de recibir una denuncia por retención ilícita. ¿Qué debo hacer primero?
Mantén la calma. Lea la queja detenidamente para saber qué es exactamente lo que el arrendador afirma que usted hizo que justifica desalojarlo de su casa. Una vez que comprenda eso, es posible que desee comunicarse con una de las organizaciones que se enumeran a continuación o con el colegio de abogados local de su condado para solicitar una remisión a un abogado que pueda ayudarlo. Ya sea que contrate o no a un abogado, debe comenzar a preparar una “respuesta”, el documento que presenta ante el tribunal para responder a una demanda por retención ilícita. Se puede descargar una copia electrónica aquí del sitio web del Consejo Judicial de California, que tiene una sección de autoayuda que lo guía a través del proceso.
5. Acabo de recibir una denuncia por retención ilícita. ¿Cuánto tiempo tengo para responder?
Depende de dónde viva y cómo recibió los papeles de detención ilegal. Si recibió la notificación en persona, tiene cinco días, sin incluir los días laborables y los feriados judiciales, para presentar una respuesta ante el tribunal. Si vive en San Francisco o recibió la notificación por correo certificado, tiene quince días para presentar una respuesta. La presentación antes de la fecha límite es extremadamente importante, porque no hacerlo significaría que perdería por defecto.
6. ¿Puedo representarme a mí mismo en una demanda por retención ilegal?
Sí. Sin embargo, la complejidad del proceso, los documentos requeridos y los plazos muy cortos involucrados pueden ser abrumadores para alguien que no esté familiarizado con el proceso. Le recomendamos que contrate a un abogado si eso es posible. En San Francisco, un inquilino que enfrenta un desalojo puede contratar a un abogado defensor de desalojo sin costo alguno. (Consulte https://evictiondefense.org/services/right-to-counsel/ para obtener más información).
7. ¿Puedo contrademandar al arrendador en una demanda por retención ilícita?
No. La única cuestión que decidirá el Tribunal en una demanda por retención ilícita de inmueble es si el inquilino está impidiendo indebidamente que el propietario reclame correctamente su propiedad. Si el inquilino puede demostrar que la propiedad era inhabitable, o que el propietario estaba desalojando al inquilino por una razón ilegal, como discriminar a un miembro de una clase marginada o tomar represalias contra alguien que planteó una preocupación sobre condiciones inhabitables, entonces esos argumentos solo son relevantes. en cuanto a si el incumplimiento del arrendatario se debió a esas condiciones. Los daños por ese tipo de actividades se buscarían en una demanda diferente.
8. Si me represento a mí mismo en una demanda por retención ilegal, ¿qué debo saber?
Un punto crucial que no se puede repetir lo suficiente es que se debe presentar una respuesta a tiempo. Una vez hecho esto, el inquilino debe prepararse para presentar su caso primero en la negociación con el propietario (el tribunal probablemente programará una conferencia para alentar a las partes a llegar a un acuerdo extrajudicial) y, si las negociaciones no tienen éxito, luego argumentar ante un juez o jurado. Algo más para recordar es que el inquilino puede recibir “descubrimiento” en algunos casos. El descubrimiento es el proceso mediante el cual el arrendador y el arrendatario recopilan información sobre el otro antes del juicio. Las respuestas de descubrimiento deben prepararse y revisarse con la ayuda de un abogado.
Si tiene problemas para encontrar un nuevo lugar para vivir dentro del tiempo necesario para presentar una respuesta, tenga en cuenta que no será culpable de retención ilícita si ya no vive en la unidad para cuando el caso avance La corte. Por lo tanto, hasta la fecha del juicio, puede mudarse, notificar al arrendador y al tribunal mediante la presentación de un aviso ante el tribunal (a menudo titulado “Aviso de renuncia a la posesión”). En la mayoría de los casos, el arrendador simplemente desestimará la demanda. Si bien los propietarios tienen la opción de convertir la demanda por retención ilegal en una demanda civil (también conocida como una demanda con el objetivo de recuperar el dinero del inquilino), en la mayoría de los casos su objetivo era obligar al inquilino a mudarse. Una vez que eso sucede, generalmente desestiman la demanda.
En lugar de simplemente irse antes del juicio, puede irse después de que el arrendador ofrezca un acuerdo que evite que el caso vaya a juicio. Si acepta un acuerdo a pesar de que el propietario fue responsable de las molestias, lo obligó a vivir en condiciones inhabitables o lo desalojó ilegalmente de otra manera, no firme una “renuncia” o “liberación” de derechos. La firma de una renuncia o liberación puede evitar permanentemente que recupere daños monetarios.
9. ¿Dónde puedo encontrar un abogado que me represente en una demanda por retención ilegal?
- San Francisco: Eviction Defense Collaborative
- Oakland: Centro de defensa contra desalojos
- Los Ángeles: Fundación de Asistencia Legal de Los Ángeles
- Tenants Together es una coalición estatal de organizaciones locales de inquilinos dedicada a defender y promover los derechos de los inquilinos de California a una vivienda segura, decente y asequible. Hay disponible una lista de organizaciones miembros en todo California aquí .
- Busque en Google “servicio de referencia de abogados [su condado]” para obtener el número de teléfono o el sitio web del servicio de referencia de abogados del colegio de abogados de su condado. Puede solicitar una remisión a un abogado u organización para que lo represente en su demanda por retención ilícita.
- 10. ¿Pueden representarme después de que me desalojen?
Posiblemente. Un desalojo realizado correctamente y por alguna de las razones previstas por la ley no puede ser la base para una demanda. Sin embargo, si el desalojo fue el resultado de represalias, discriminación, un intento de evitar realizar reparaciones o alguna otra actividad que sanciona la ley, nuestra firma puede ayudarlo a recuperar el dinero de su arrendador por sus pérdidas. Si no está seguro, llámenos o complete el formulario en nuestra Página de inicio para programar una evaluación gratuita de su caso.
11. ¿Cuáles son las opciones legales adecuadas que un arrendador puede entregar (“entregar”) una demanda de retención ilícita a un inquilino?
Según Código de Procedimiento Civil de California § 1162(a)(1)–(3), el servicio puede ser llevado a cabo:
- Entregando personalmente una copia al arrendatario.
- Si el arrendatario está ausente tanto del lugar de residencia como del lugar de trabajo habitual del arrendatario, dejando una copia con alguna persona de edad adecuada y discreción en cualquiera de los dos lugares y enviando una copia por correo dirigido a la lugar de residencia del arrendatario.
- Si no se puede determinar el lugar de residencia y negocio del inquilino, o no se puede encontrar a una persona de la edad adecuada o discreción, entonces se coloca una copia en un lugar visible de la propiedad de alquiler (generalmente la puerta de entrada) , y también entregando una copia a una persona que allí resida, si tal persona se encuentra; y también el envío de una copia a través del correo dirigido al inquilino en la propiedad de alquiler. El servicio a un subarrendatario se puede hacer de la misma manera.
- 12. ¿Hay otros recursos disponibles en línea para ayudarme?
Sí. La Guía de autoayuda de California para casos de desalojo en California está disponible aquí .