¿Cómo funciona la estabilización de renta en el condado de Los Ángeles?
Las leyes de estabilización de renta están diseñadas para proteger a los inquilinos de aumentos repentinos y excesivos en la renta, a la vez que garantizan que los propietarios puedan obtener un retorno justo por sus propiedades. En las áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles, estas protecciones se establecen bajo la Ordenanza de Estabilización de Rentas y Protección de Inquilinos (RSTPO, por sus siglas en inglés). Si rentas en un área no incorporada del condado, aquí encontrarás lo que necesitas saber sobre tus derechos y cómo funciona la estabilización de renta.
El programa de estabilización de renta del condado supervisa y hace cumplir la RSTPO, que cubre la mayoría de las propiedades residenciales multifamiliares con un certificado de ocupación emitido el 1 de febrero de 1995 o antes. El programa proporciona específicamente control de renta y protecciones contra desalojos por causa justificada únicamente a los inquilinos que viven en áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles.
Cubiertas (totalmente protegidas con control de renta y protecciones contra desalojos por causa justificada), si se cumplen todas las siguientes condiciones:
• Edificios residenciales de dos o más vivendas con un certificado de ocupación emitido el 1 de febrero de 1995 o antes.
• Una unidad de vivienda accesoria con un certificado de ocupación emitido después del 1 de febrero de 1995, pero solo si fue ocupada el 1 de febrero de 1995 o antes, y el inquilino proporciona evidencia de dicha ocupación, sin importar el estatus legal o de permisos de la unidad de alquiler.
Parcialmente cubiertas (solo protecciones contra desalojos por causa justificada):
• Viviendas con certificado de ocupación emitido después del 1 de febrero de 1995, a menos que estén totalmente exentas.
• Casas unifamiliares y condominios.
Totalmente exentas (sin control de renta ni protecciones contra desalojos por causa justificada):
• Viviendas en hospitales, conventos, monasterios, instalaciones médicas prolongadas, asilos, hogares sin fines de lucro para personas mayores, dormitorios, casas comunitarias, instalaciones residenciales con licencia para tratamiento o cuidado, instalaciones de vivienda temporal.
• Viviendas, administradas u operadas, o subsidiadas por cualquier agencia gubernamental local o estatal.
• Viviendas de alquiler a corto plazo (hoteles, moteles, etc.).
• Viviendas ocupadas por el propietario, en las que el propietario o su familia viven como residencia principal.
La Ordenanza de Estabilización de Rentas y Protección de Inquilinos (RSTPO) vincula los aumentos anuales de renta a los cambios en el Índice de Precios al Consumidor (CPI), con reglas especiales para propietarios de viviendas pequeñas y viviendas de lujo.
Consulta los siguientes enlaces para obtener información más específica y actualizada:
• Incremento de renta annual permitido para 2025 en el condado de Los Angeles
• Incrementos de renta y restricciones de control de renta en el condado de Los Angeles
Todos los aumentos solo pueden realizarse una vez cada 12 meses.
Antes de aumentar la renta, los propietarios deben:
- Registrar cada vivienda de alquiler y pagar las tarifas anuales al Departamento de Asuntos del Consumidor y de Negocios (DCBA).
- Asegurarse de que no existan violaciones pendientes de vivienda, salud, seguridad o de ordenanzas.
- Proporcionar a los inquilinos un aviso escrito adecuado — 30 días para aumentos de hasta el 10%.
reducciones de servicios?
Si crees que el propietario de tu vivienda de alquiler ha excedido los aumentos permitidos o ha reducido servicios esenciales sin un ajuste en la renta, puedes presentar una Solicitud de Ajuste ante la Unidad de Estabilización de Rentas del DCBA. Las causas incluyen:
• Aumentos de renta ilegales.
• Reducción de servicios o problemas de habitabilidad.
• Incumplimiento de los procedimientos establecidos por la RSTPO.
Las solicitudes aprobadas pueden restablecer tu renta al nivel legal y permitir la recuperación de cualquier cantidad pagada en exceso.
Bajo la RSTPO, los propietarios solo pueden terminar un alquiler por motivos específicos de “causa justificada”, que se dividen en:
• Por culpa del inquilino: Incluye, entre otros, falta de pago de la renta, incumplimiento material del contrato, causar disturbios, uso ilegal de la vivenda, etc.
• Sin culpa del inquilino: Mudanza del propietario o de un familiar directo a la vivienda, rehabilitación sustancial de la vivienda, retiro del mercado bajo la Ley Ellis, o por orden gubernamental.
Las acciones de represalia — como amenazar con el desalojo, reducir servicios o aplicar tácticas de mala fe — están estrictamente prohibidas.
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes de estabilizacion de renta del condado de Los Ángeles, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no está cubierta por la estabilizacion de renta del condado de Los Ángeles, es posible que este cubierta por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
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Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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