Ley de Protección al Inquilino de California de 2019
Conoce tus derechos como inquilino, incluso si no vives en una ciudad con control de renta
Si rentas en California, probablemente hayas escuchado el término “control de renta”.
Las leyes de control de renta limitan cuánto puede subir tu renta el propietario cada año. Existen para protegerte de aumentos exagerados que podrían obligarte a dejar tu casa.
Pero aquí está el detalle: no todas las ciudades tienen control de renta.
Ciudades como San Francisco, Oakland y Los Ángeles sí tienen sus propias leyes,
pero muchas otras partes de California no.
Ahí entra la Ley de Protección al Inquilino de 2019, también conocida como AB 1482.
Esta ley estatal ofrece protecciones similares al control de renta, incluso en lugares sin leyes locales.
¿Qué derechos te da esta ley?
Dos derechos clave:
- Límites en el aumento de renta.
- Requisitos de “causa justificada” para desalojos.
¿Cuánto puede subir la renta el propietario?
Si tu vivienda de alquiler está cubierta por esta ley, el propietario no puede subir la renta más de:
● 5% del alquiler actual, más el ajuste anual por el costo de vida (según el Índice de Precios al Consumidor), o 10% en total—lo que sea menor, dentro de un período de 12 meses.
Esto evita aumentos bruscos que podrían dejarte sin vivienda.
¿Cuándo puede el propietario desalojarte legalmente?
La ley exige que el propietario tengan una razón legal válida para desalojarte, también conocida como “causa justificada”.
Si hiciste algo que viola el contrato, por ejemplo:
- ● No pagar la renta.
- ● Dañar la vivienda.
- ● Romper las reglas del contrato.
- ● Actividades ilegales en la vivienda.
- ● No permitir el ingreso al propietario para reparaciones.
Aunque no hayas hecho nada malo, el propietario puede desalojarte si:
- ● Él o un familiar cercano quiere mudarse a la vivienda.
- ● Va a sacar la vivienda del mercado de renta.
- ● Planea renovaciones mayores o va a demoler la vivienda.
- ● Debe cumplir con una orden judicial o del gobierno.
En estos casos, el propietario debe:
- ● Perdonarte el último mes de renta, o
- ● Pagarte una compensación equivalente a un mes de renta.
¿Como saber si esta ley aplica a tu vivienda?
No todas las viviendas están cubiertas. Algunos casos comunes de exclusión incluyen:
- ● Edificios nuevos (con certificado de ocupación de menos de 15 años).
- ● Casas unifamiliares (en ciertos casos).
- ● Dúplex donde vive el propietario.
- ● Viviendas subsidiadas por el gobierno o de interés social.
- ● Dormitorios estudiantiles, hoteles o viviendas compartidas.
Además, debes haber vivido en la vivienda al menos 12 meses, o que un co-inquilino haya vivido allí por lo menos 24 meses.
¿Qué hacer si el propietario no respeta esta ley o trata de desalojarte ilegalmente?
Si el propietario sube la renta de manera illegal o intenta desalojarte sin causa justificada tienes opciones legales:
Puedes acudir a la Corte de Reclamos Menores para recuperar la renta cobrada en exceso. Consulta nuestra guía sobre cómo funciona aquí.
Puedes usar esta ley como defensa en un caso de desalojo.
En algunos casos, puedes demandar por desalojo injustificado y obtener una compensación adicional, especialmente si eres una persona mayor o con discapacidad.
Estamos aquí para ayudarte
¿Estás enfrentando un desalojo injusto?
En Tenant Law Group, defendemos tus derechos como inquilino en California.
Hemos ayudado a inquilinos en todo el estado a responsabilizar a propietarios negligentes y a recuperar compensación por el daño sufrido.
No esperes más. Contáctanos hoy y descubre cómo podemos ayudarte.
¿Dónde puedo obtener ayuda legal como inquilino en California?
Si eres inquilino de California y Tenant Law Group no puede representarte, las siguientes organizaciones de asistencia legal y defensa pueden ayudarte.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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