Después de que venza un aviso de desalojo o un aviso de terminación de arrendamiento, el propietario puede presentar una demanda de desalojo (“unlawful detainer”) para recuperar la posesión de la unidad. Propietarios inescrupulosos que buscan deshacerse de inquilinos de renta baja en jurisdicciones con control de rentas pueden presentar demandas frívolas o infundadas con la esperanza de que los inquilinos se rindan sin luchar y se muden porque no pueden costear asesoría legal.

En jurisdicciones como San Francisco, las juntas locales de alquiler toman decisiones sobre peticiones de propietarios para aumentos de renta, exenciones de rehabilitación sustancial, extensiones de tiempo para completar mejoras capitales y estado de ocupación del inquilino; y peticiones de inquilinos para disminución sustancial de servicios de vivienda, falta de reparación y mantenimiento, aumento de renta ilegal o solicitud de determinación de renta lícita, traslados indebidos de costos, falta de suspensión de un traslado de costo por mejora capital, reclamación de renta proporcional de un subinquilino contra el inquilino principal, reclamación de renta inicial ilegal por parte de un subinquilino y presuntos desalojos injustificados.

Entre las audiencias más comunes ante la junta de alquileres están los intentos de propietarios de aumentar las rentas por encima del monto permitido según el aumento anual de esa junta. Presentarte en una audiencia sin representación legal pone al inquilino en desventaja y aumenta las probabilidades de que el propietario gane.

Nuestro equipo representa a inquilinos en todo el Área de la Bahía en todo tipo de audiencias ante juntas de alquileres. Una nota final: independientemente del resultado de una audiencia, aún puedes perseguir otros recursos legales contra tu propietario, pues las audiencias ante juntas de alquileres no forman parte del sistema judicial.