Dentro de la Edición de este Mes
- Introducción
- Ley del Mes
- Video del Mes
- Noticias del Despacho
- Artículo Destacado: "Servicios Legales Personalizados"
- Socio de Referencia Destacado
- Miembro Destacado Del Equipo
Abril de 2024 es un gran mes para los derechos de los inquilinos en California, gracias a la nueva ley de protección de inquilinos, el Proyecto de Ley del Senado 567. Esta importante legislación refuerza las salvaguardias para los inquilinos e impone sanciones estrictas por infracciones, justo lo que hemos estado esperando.
El mes pasado, nuestro Fundador y Director Ejecutivo, Eric L. Toscano, asistió a una presentación virtual para el Colegio de Abogados del Condado de Los Ángeles. No se detuvo ahí; durante todo el mes, ha estado compartiendo ideas invaluables con nuestro equipo y futuras mentes legales de la Facultad de Derecho de UC Davis, enfatizando los procesos dentro de la ley y las estrategias que sustentan los esfuerzos de Tenant Law Group.
A pesar de una agenda apretada, nuestro equipo del norte de California hizo tiempo para el ocio y la diversión en “Stagecoach Greens”, combinando minigolf y un picnic con el espíritu de trabajo en equipo y amistad.
En la edición de este mes, destacamos los puntos esenciales de la nueva ley, SB-567. No te pierdas nuestro artículo sobre “Servicios Legales Personalizados”. Explicaremos cómo funciona y cómo podemos ayudar a más inquilinos que necesitan nuestros servicios específicos.
Continuamos monitoreando los desarrollos locales y estatales en la ley de propietarios e inquilinos y continuaremos compartiendo esta información a través de nuestro sitio web y canales de redes sociales.
Estamos agradecidos por su continua confianza y apoyo. Juntos, hagamos de abril un mes histórico para promover los derechos de los inquilinos.
Ley del Mes
Código Civil de California 1947.12
Esta ley limita claramente cuánto pueden aumentar los propietarios el alquiler en un período de 12 meses. Específicamente, establece que los propietarios no pueden aumentar el alquiler en más del 5% más el cambio en el costo de vida o en más del 10% en total, lo que sea menor, en comparación con la tarifa de alquiler más baja cobrada en el año anterior. Además, el alquiler solo se puede aumentar en dos incrementos durante un período de 12 meses si el mismo inquilino permanece en el lugar, lo que garantiza gastos de manutención más predecibles y manejables para los inquilinos.
En el caso de los nuevos arrendamientos en los que el inquilino anterior ha desocupado, los propietarios pueden establecer las tarifas de alquiler iniciales sin estas restricciones. Sin embargo, cualquier aumento posterior debe cumplir con la ley.
Las excepciones a esta regla incluyen ciertos tipos de vivienda, como unidades de vivienda asequible, dormitorios, propiedades de alquiler controlado, edificios de nueva construcción de menos de 15 años de antigüedad y propiedades en las que el propietario comparte el edificio con inquilinos bajo condiciones específicas.
En el desafiante mercado de alquiler de California, conocer sus derechos como inquilino es crucial, especialmente cuando se enfrenta a ofertas de compra. Este video proporciona información esencial sobre los derechos de los inquilinos, el proceso de compra en California y cómo lidiar con tales propuestas mientras protege sus intereses.
Infórmese sobre sus protecciones bajo las leyes de control de alquileres y desalojo de California, lo que significa una compra para los inquilinos y los pasos legales que deben seguir los propietarios. Te ayudaremos a comprender las implicaciones de aceptar una compra y te ofreceremos orientación para tomar decisiones informadas.
La información de este video es solo para fines de información general. Nada de lo contenido debe tomarse como asesoramiento legal para ningún caso o situación individual. Esta información no está destinada a crearla y verla no constituye una relación abogado-cliente. Si necesita asesoramiento legal, comuníquese con nosotros para programar una consulta con un abogado.
El Fundador y Director Ejecutivo de Tenant Law Group Participa en el Panel del Colegio de Abogados del Condado de Los Ángeles
El viernes 22 de marzo, al mediodía, el Fundador y Director Ejecutivo de Tenant Law Group, Eric L. Toscano, se unió a Steven Edrington de Edrington & Associates y Michael McLaughlin de McLaughlin Sanchez, LLP en un panel virtual moderado por la abogada Sadara DeVonne de DeVonne Law. La presentación, “Habitabilidad y Responsabilidad de las Instalaciones en Viviendas de Alquiler”, fue patrocinada por la Sección de Bienes Raíces del Colegio de Abogados del Condado de Los Ángeles y contó con la asistencia de aproximadamente ochenta abogados. Eric, Steven y Michael habían colaborado previamente en una presentación similar ante el Colegio de Abogados de San Francisco y el Colegio de Abogados del Condado de Alameda. Después de la presentación, la Sra. DeVonne comentó que era uno de “los mejores paneles que habían tenido”.
Entendiendo el Proceso Legal de California
Eric L. Toscano, se ha embarcado en una iniciativa, organizando presentaciones educativas semanales todos los miércoles desde la primera semana de marzo. Estas sesiones están diseñadas exclusivamente para nuestro personal que no es abogado y algunos estudiantes de derecho de la Facultad de Derecho de UC Davis, con el objetivo de profundizar su comprensión de los procedimientos legales. Este conocimiento es beneficioso para el crecimiento personal y equipa a nuestro equipo para ofrecer un apoyo más sólido a nuestros departamentos legales según sea necesario.
Cada presentación profundiza en conceptos y terminología legal, como “Contort”, y discute sus implicaciones y beneficios. Eric desglosa meticulosamente la anatomía del caso de un demandante, enfatizando el proceso crucial de cálculo de daños. Además, la serie muestra las etapas de un juicio, incluidos los pasos procesales posteriores a una denuncia, entre otros temas esenciales.
Estas sesiones ofrecen una oportunidad invaluable para que nuestro equipo obtenga información sobre las complejidades de nuestras operaciones. El conocimiento compartido es increíblemente útil, ya que permite a cada asistente comprender mejor el funcionamiento de nuestra empresa. Esta iniciativa continuará fomentando un equipo bien informado y cohesionado, capaz de contribuir de manera aún más efectiva a nuestro éxito.
El equipo del norte de California en Stage Coach Greens
El 30 de marzo, el equipo del norte de California se reunió para un día encantador lleno de diversión en Stage Coach Greens.
Esta salida fue más que un evento profesional de formación de equipos; Fue una oportunidad para que los miembros del equipo y sus familias se conectaran fuera del entorno de la oficina y se relajaran. El día estuvo lleno de risas y competencia amistosa, ya que todos jugaron al minigolf, mostrando sus habilidades, o tal vez la falta de ellas, de una manera alegre.
Después de la escapada de minigolf, el grupo disfrutó de un picnic, disfrutando de una deliciosa comida al aire libre. Este evento fortaleció los lazos de los miembros del equipo y permitió que sus familias formaran parte de la comunidad extendida del despacho. Fue un día memorable para el equipo del norte de California, reforzando los valores de equilibrio entre el trabajo y la vida personal que encarna Tenant Law Group.
Por Aser G. Tolentino, Esq.
Introducción
El mes pasado, Tenant Law Group anunció la llegada de nuestros nuevos servicios legales personalizados para inquilinos. Esta nueva oferta cierra la brecha entre las consultas y la representación basada en contingencias: brinda a los inquilinos de California una ventanilla única para todo lo que necesitan para proteger sus derechos y responsabilizar a los propietarios y administradores de propiedades por su comportamiento. Eso está muy bien, pero sería justo preguntarse después de leer eso: ¿qué significa realmente? Este mes damos un paso atrás de la ley sustantiva y hablamos un poco sobre su práctica y cómo este nuevo servicio puede ayudar a los inquilinos de todo el estado.
Relaciones Abogado-Cliente 101
Un buen lugar para comenzar a explicar por qué el hecho de que Tenant Law Group ofrezca servicios legales personalizados es tan importante sería una explicación de los diferentes tipos de modelos de negocio bajo los que operan los abogados. En términos generales, los abogados realizan el trabajo bajo tres acuerdos de honorarios diferentes: contingencia, tarifa plana y por hora.
El trabajo de contingencia es lo que la gente suele asociar con Tenant Law Group, abogados de lesiones personales y cualquier persona que represente a clientes que han sido perjudicados de alguna manera y necesitan recuperar una compensación de la persona responsable para recuperarse. Debido a que estos clientes a menudo no tienen los recursos para contratar a un abogado por adelantado, la práctica estándar es pagar por los servicios del abogado a través de una parte de lo que el abogado gana para el cliente. De esta manera, el abogado a menudo también paga los costos requeridos para llevar adelante el caso, con el entendimiento de que el cliente le pagará al abogado con la parte del cliente cuando el cliente reciba una compensación del infractor a través de la resolución del caso o una sentencia de un tribunal. Debido a que el abogado que toma entre un tercio y la mitad de lo que el cliente recibiría y luego se le reembolsan los costos difícilmente compensa al cliente, leyes como las ordenanzas locales de alquiler y las protecciones de causa justa para el desalojo de California, según lo enmendado por el Proyecto de Ley del Senado 567, permiten triplicar los daños que los inquilinos pueden reclamar y también permiten la recuperación de los honorarios de los abogados de los propietarios que violan deliberadamente las protecciones de los inquilinos. Consulte el artículo del mes pasado para obtener más información.
El trabajo a tanto alzado suele implicar servicios de consultoría o redacción. Si una persona necesita una opinión legal, puede pagar una tarifa plana por un bloque de tiempo durante el cual un abogado sería su abogado y ellos serían el cliente del abogado a efectos de confidencialidad. Durante este tiempo, todo lo que compartían se guardaba entre ellos y el abogado: Y con la excepción de casos muy limitados, el abogado estaría éticamente obligado a guardar los secretos que le contaron hasta la tumba. Tenant Law Group ha ofrecido durante mucho tiempo servicios de tarifa plana a través de nuestras consultas de asesoramiento con abogados, durante las cuales un abogado puede revisar los documentos de los inquilinos, discutir los problemas que tienen con su arrendamiento y recomendar soluciones. Si bien esto puede ser una herramienta muy útil para alguien que desee conocer sus derechos u obtener un profesional interpretación de su plan de juego para resolver problemas por su cuenta, no permite que el abogado se involucre directamente en el asunto más allá de hablar con el inquilino. Otros casos de trabajo de tarifa plana, en los que Tenant Law Group no participa, incluirían la preparación de documentos, como la redacción de contratos, testamentos o estatutos corporativos.
El trabajo por hora cubre todo lo demás. Los abogados que defienden a personas y empresas de demandas suelen trabajar por horas, por ejemplo. Lo que es más relevante para los inquilinos, es que los abogados que trabajan para lograr algo más que la recuperación de dinero o más allá de ella generalmente trabajarán por una tarifa por hora. Esto se debe a que es más probable que el valor del trabajo realizado para el cliente sea algo más difícil de definir en términos puramente económicos, lo que simplifica valorar directamente el tiempo del abogado. Con esta comprensión de cómo funcionan los servicios legales como producto, el enfoque puede centrarse en lo que los servicios legales personalizados pueden proporcionar a los inquilinos que acuden a Tenant Law Group.
¿Qué pueden hacer por usted los servicios legales personalizados de Tenant Law Group?
Al discutir los problemas continuos de los clientes en sus unidades de alquiler y tratar de encontrar soluciones prácticas, los abogados asesores de Tenant Law Group a menudo se encontraron con situaciones en las que la participación de un abogado podría marcar una gran diferencia sin presentar una demanda. Muchos clientes no querían mudarse y reclamar un desalojo constructivo, pero les preocupaba que, incluso con las herramientas compartidas con ellos, no pudieran defenderse a sí mismos. En otras situaciones, el cliente podría estar tratando de recuperar un depósito de seguridad de unos pocos miles de dólares, por ejemplo, pero el abogado que toma una gran parte de eso frustraría el propósito de contratar a un abogado en primer lugar. Si bien hay algunos despachos de abogados que representarán a los inquilinos para asuntos como este, son pocos y distantes entre sí, lo que significaba que las personas a las que Rendía Tenant Law Group a menudo regresaban para informar que no había nadie disponible para tomar su caso. Así que eso obviamente significaba que había una necesidad que no se atendía.
Al decidir qué ofrecería este nuevo servicio, cómo se llamaría y cuánto debería costar, el equipo de Tenant Law Group se dio cuenta de que el problema era la solución y viceversa. No podíamos estar seguros de cómo lo llamaríamos porque no estaba seguro de lo que ofreceríamos en un caso dado, hasta que el cliente le explicó lo que necesitaba: así nacieron los Servicios Legales Personalizados. Como parte del proceso de admisión de Tenant Law Group, los miembros del equipo que identifican la necesidad de servicios legales personalizados refieren a los inquilinos a una consulta gratuita con el Abogado de Derechos del Inquilino, quien revisa su caso con ellos y luego propone un conjunto de servicios que podemos ofrecer para abordar su problema específico.
Este servicio se ha ofrecido durante solo unas pocas semanas hasta ahora y está destinado a evolucionar a medida que aprendemos de nuestros primeros clientes y sus resultados: sin embargo, aquí hay algunos escenarios que vemos que se benefician de contratar a nuestro abogado de derechos de inquilinos. Cuando un arrendador no ha respondido de manera significativa a las solicitudes de reparaciones o adaptaciones razonables, escuchar a un abogado capaz de informarle sobre sus responsabilidades y posibles consecuencias puede ser más persuasivo que la autodefensa del inquilino. Lo mismo puede ser cierto cuando se intenta negociar el reembolso de los depósitos de seguridad, las terminaciones anticipadas del contrato de arrendamiento o los acuerdos de compra. En algunos casos, el simple hecho de tener un abogado facultado para hablar en su nombre y asumir la carga emocional y mental de comunicarse con la fuente de tanta frustración podría valer la pena. Y aunque Tenant Law Group se negará a representar directamente a los inquilinos que se enfrentan al desalojo, el Abogado de Derechos del Inquilino puede ayudar a un inquilino a preparar sus documentos si tiene la intención de luchar contra la retención ilegal en los tribunales.
¿Cuándo los servicios legales personalizados podrían no ser una buena opción?
Aunque no siempre lo parezca, los abogados están éticamente obligados a anteponer el bienestar, físico y económico, de sus clientes al suyo propio. Eso significa que, por mucho que sería genial para Tenant Law Group que todos los que leyeron esto y tuvieron un problema con su arrendador llamaran y se inscribieran en servicios legales personalizados, es importante señalar cuándo este servicio podría no ser la mejor opción.
Desalojo constructivo o injustificado: Si las condiciones inhabitables o el acoso han obligado a un inquilino a mudarse, entonces podría ser mejor encontrar un abogado que pueda tomar el caso en base a honorarios de contingencia. Sin embargo, si los daños se limitan a un reembolso del alquiler y la devolución de un depósito de seguridad, los servicios legales personalizados podrían ayudar a preparar un caso judicial de reclamos menores que el inquilino luego presentaría y argumentaría por su cuenta.
Vivienda asequible o por debajo del precio de mercado: Debido a que hay recursos dedicados destinados a ayudar a los inquilinos en viviendas subsidiadas u otras formas de vivienda asequible, que generalmente brindan servicios gratuitos o de bajo costo, Tenant Law Group tiende a recomendar que esos inquilinos aprovechen dichos programas para ahorrarse el costo de contratar a un abogado privado. Tenant Law Group intenta mantener listas de recursos disponibles e intentará proporcionar referencias siempre que sea posible a dichos servicios. Si un inquilino desea trabajar con el Abogado de Derechos del Inquilino en lugar de buscar asistencia legal u otros servicios similares, Tenant Law Group, por supuesto, intentará maximizar el retorno de su inversión en servicios legales personalizados.
Representación de retención ilícita: Vale la pena repetir que Tenant Law Group actualmente no puede representar a los inquilinos directamente en casos de retención ilícita. Si bien el Abogado de Derechos del Inquilino puede asesorar a los inquilinos sobre cómo proceder y ayudar en la redacción de los materiales, los desafíos logísticos actualmente hacen que sea imposible comprometerse a comparecer en nombre de los inquilinos que enfrentan el desalojo.
Conclusión
Los servicios legales personalizados pueden ayudar a igualar el campo de juego: poner a un abogado en la esquina del inquilino para que lo defienda y eliminar el estrés de enfrentarse a su arrendador, administrador de la propiedad o, peor aún, al abogado de su arrendador o administrador de la propiedad. Si cree que el Abogado de Derechos del Inquilino puede ayudarlo, no dude en comunicarse con nosotros. El amable equipo de admisión de Tenant Law Group puede ayudarlo a aprender cómo los Servicios Legales Personalizados pueden ayudarlo o encontrar qué otra solución podría ser una mejor opción.
Este mes, nos complace destacar a Creative Planning como nuestro estimado socio de referencia. Conocida por su enfoque integral e interno de la gestión patrimonial, Creative Planning trabaja con usted para que sus activos financieros trabajen tan duro como usted. Su equipo de administradores de patrimonio fiduciario, contadores públicos y abogados se dedican a ofrecer una planificación financiera de servicio completo adaptada a sus necesidades únicas.
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Omar se unió por primera vez a Tenant Law Group en octubre de 2020 como miembro del equipo de admisión y atención a clientes y se reincorporó a la firma en septiembre de 2023 como especialista en admisión de clientes. El es el primer punto de contacto para muchos posibles clientes nuevos, les saluda, les explica el proceso de admisión del despacho y coordina una admisión, el primer paso en el proceso de representación legal.
Omar recibió una licenciatura en derecho penal de la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla, México, en agosto de 2012. Antes de unirse a Tenant Law Group, Omar trabajó como coordinador de operaciones, gerente de ventas y capacitador. Más recientemente, trabajó como asistente legal en un bufete de abogados con sede en Hollywood, Florida.
Con experiencia en servicio al cliente y ventas, a Omar le gusta ser parte de un equipo e introducir ideas innovadoras. Los puntos fuertes de Omar incluyen excelentes habilidades de comunicación y una actitud positiva. Orientado a resultados, apasionado y comprometido, Omar siempre trabaja para superar las expectativas y perseguir nuevos desafíos.
Fuera del trabajo, Omar disfruta pasar tiempo con sus hijos y seres queridos, estudiar paleontología y comer comida callejera. Omar, fanático de Star Wars, ha adquirido a lo largo de los años una impresionante variedad de objetos de colección y recuerdos.
Omar habla español nativo e inglés fluido.
Gracias por su continuo apoyo a Tenant Law Group. Si usted o alguien que conoce ha sido desalojado ilegalmente; vejatorio; obligados a soportar condiciones de vida inhabitables; sufrió discriminación o acoso en la vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, género, identidad de género, expresión de género, edad, orientación sexual, estado civil, origen nacional, ascendencia, estado familiar, fuente de ingresos, discapacidad, información genética, condición médica, ciudadanía, idioma principal y/o estatus migratorio; o ha sido perjudicado por las acciones ilegales de un propietario, llame al (415)-727-9199.
