Dentro de la Edición de este Mes
- Introducción
- Ley del Mes
- Video del Mes
- Noticias del Despacho
- Artículo Destacado: "¿Cómo le Ayuda el Cambio a la Ley de Depósito de Seguridad de California?" Y "¡No Dejes Que el Moho Avance! "
- Socio de Referencia Destacado
- Miembro Destacado Del Equipo
¡Bienvenidos a nuestro boletín de Julio! A medida que el verano nos calienta un poco, también lo hacen nuestras emocionantes actualizaciones y logros en Tenant Law Group.
Estamos encantados de anunciar varias incorporaciones a nuestro equipo, incluyendo a June (Jay) Woo Chung, Esq. como Abogado Litigante, Marco Urías Ramírez como Asistente Legal, Mauricio A. Moreno Guevara como Especialista en Admisión de Clientes y Karen Zúniga como Administradora de Casos. Estas personas talentosas aportan una gran experiencia y dedicación a nuestra misión de luchar por los derechos de los inquilinos.
Además, nos enorgullece compartir que Best Places to Work in the Bay Area reconoció a Tenant Law Group en el puesto 67 en su lista de los 100. El único despacho de abogados del Área de la Bahía que aparece en esta lista (junto con empresas como NerdWallet, AppLovin y ClassDojo), este reconocimiento refleja nuestro compromiso de fomentar un entorno de trabajo dinámico y de apoyo. También fuimos reconocidos como Great Place to Work® por cuarto año consecutivo.
Finalmente, también nos complace anunciar que, por segunda vez en los últimos tres años, Tenant Law Group, PC fue reconocido por Inc. 5000 como una de las empresas privadas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos.
Este mes, nuestro fundador y CEO, Eric L. Toscano Esq., se unió a Paul B. Mayer, CEO y presidente de Advocate Capital, en un seminario web en vivo para discutir “Dominar la dinámica comercial de un despacho de abogados exitoso”, compartiendo valiosas ideas y estrategias con los asistentes.
El boletín de este mes también presenta artículos de lectura obligada escritos por nuestro experto Abogado Asesor Gerente, Aser G. Tolentino, Esq., quien escribe sobre el importante tema de cómo un cambio en los límites de los depósitos de seguridad en California puede beneficiarlo a usted y el daño que el moho puede tener en su salud. Le invitamos a leer y obtener información valiosa sobre cómo estos problemas afectan a los inquilinos.
Estamos agradecidos por su continua confianza y apoyo. Juntos, hagamos de julio un mes histórico para promover los derechos de los inquilinos. ¡Gracias por ser parte de la comunidad de Tenant Law Group!
Ley del Mes
Código de Salud y Seguridad de California § 17920.3
Este mes, destacamos lo que constituye un edificio de baja calidad. Las condiciones clave incluyen saneamiento inadecuado, como falta de instalaciones adecuadas de agua, calefacción, ventilación, iluminación e infestación de plagas; peligros estructurales como el deterioro de cimientos, pisos, paredes, techos y chimeneas; y peligros generales relacionados con cableado, plomería, equipos mecánicos, protección contra el clima defectuosa y riesgos de incendio. Un aspecto crítico es el crecimiento visible de moho, que se considera una condición deficiente a menos que sea menor y se encuentre en superficies que pueden acumular humedad como parte de su correcto funcionamiento. Otros problemas incluyen la acumulación de escombros, salidas inadecuadas y edificios utilizados para fines no previstos. Garantizar que los edificios cumplan con estos estándares es crucial para la seguridad y el bienestar de los inquilinos.
El moho está en todas partes y, a menudo, pasa desapercibido, pero cuando encuentra humedad y material orgánico, puede multiplicarse y convertirse en un problema grave. Evite el moho asegurando una ventilación adecuada en el hogar y abordando rápidamente los problemas de humedad. Si usted es un inquilino en California, recuerde que su arrendador es legalmente responsable de lidiar con el moho.
Esta información no tiene la intención de crear, y ver este video no establece, una relación abogado-cliente.
Orgullosamente reconocidos como el Best Places To Work in the Bay Area
Estamos encantados de anunciar que Tenant Law Group ha sido reconocido como uno de los Mejores Lugares para Trabajar en el Área de la Bahía™, asegurando el puesto 67 en 2024. Este prestigioso honor refleja nuestro compromiso de crear un entorno de trabajo de apoyo, inclusivo y próspero para nuestro equipo.
Le debemos este logro a nuestro personal dedicado, cuyo arduo trabajo y pasión nos impulsan a abogar incansablemente por los derechos de los inquilinos. Gracias por ser parte de nuestro viaje y ayudarnos a alcanzar este reconocimiento.
¡Brindemos por el éxito continuo y por marcar la diferencia juntos! Haga clic aquí para obtener más información sobre este premio.
El fundador y director ejecutivo Eric Toscano participó en el seminario web "Dominando la dinámica comercial de un despacho de abogados exitoso"
El miércoles 26 de junio, el Fundador y Director Ejecutivo Eric L. Toscano fue entrevistado por Paul Myers, Director Ejecutivo y Presidente de Advocate Capital, Inc. para un seminario web titulado “Dominando la dinámica comercial de un despacho de abogados exitosa”. Durante la entrevista de una hora, Myers y Toscano cubrieron varios temas, incluyendo visión y estrategia, gestión operativa, gestión financiera, gestión de relaciones con el cliente, recursos humanos y gestión de equipos, tecnología e innovación, marketing y medición del éxito y mejora continua. Advocate Capital, Inc., es un despacho de financiamiento de litigios con sede en Nashville, Tennessee, que brinda financiamiento a bufetes de abogados, abogados y demandantes para disputas legales. Puedes ver el webinar completo aquí.
Tenant Law Group fue nombrado en la lista 2024 Inc. 5000
Por segunda vez en los últimos tres años, Inc. 5000 reconoció a Tenant Law Group como una de las cinco mil empresas privadas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. Este prestigioso reconocimiento subraya nuestro compromiso de aumentar nuestros servicios lo más rápido posible para servir a los aproximadamente diecisiete millones de inquilinos en el estado de California.
Aunque continuaremos creciendo, nuestro propósito principal sigue siendo el mismo: mejorar las vidas de los inquilinos de California. Del mismo modo, seguimos enfocados en nuestra misión de ayudar a los inquilinos de California que han sido desalojados ilegalmente, discriminados, acosados u obligados a soportar condiciones inhabitables a recuperar dinero de sus propietarios.
Esperamos continuar nuestro viaje de crecimiento y tener un impacto positivo en las vidas de los inquilinos de California.
Por Aser G. Tolentino, Esq.
El 1 de julio de 2024, entró en vigor el Proyecto de Ley 12 de la Asamblea (comúnmente conocido como AB12), que cambió el lenguaje del Código Civil de California § 1950.5 de varias maneras esenciales. Como se ha explicado en boletines informativos y publicaciones de blog anteriores, esta parte de la ley del estado de California controla el tamaño de un depósito de seguridad que un propietario puede requerir de un inquilino y limita cómo se utilizará ese dinero. Este cambio en la ley tiene algunos beneficios para aquellos con más dificultades para salir de una situación de vivienda inadecuada. Aun así, puede valer la pena tener en cuenta algunas consecuencias a la hora de decidir quién podría quedarse con su próximo depósito de seguridad.
Los beneficios de la nueva ley
A partir del 1 de julio, cualquier inquilino de California que celebre un nuevo contrato de alquiler para una unidad residencial, con algunas excepciones que se describen a continuación, necesitará menos dinero para mudarse. Los propietarios solo pueden exigir un mes de alquiler como condición para alquilar la mayoría de los apartamentos en el estado. En concreto, las únicas unidades por las que un arrendador puede seguir cobrando dos meses de alquiler como depósito de garantía son aquellas en las que el arrendador es una persona física o es una sociedad de responsabilidad limitada cuyos miembros son todos personas físicas y que solo alquila no más de dos propiedades que entre ellas no tengan más de cuatro unidades. Esto significa que si un propietario tuviera tres viviendas unifamiliares, un edificio de apartamentos con cinco unidades, o un dúplex y un tríplex, tendría que aceptar solo un mes de alquiler como depósito de seguridad, independientemente de si era una persona física. De manera similar, incluso si una compañía de responsabilidad limitada tuviera solo una vivienda unifamiliar y sus miembros incluyeran una corporación u otra entidad comercial, también se les exigiría que aceptaran un solo mes de alquiler como depósito de seguridad. Por otro lado, si se trata de un fideicomiso con una persona viva como beneficiario o una LLC compuesta solo por personas físicas como miembros, incluso si hubiera cien de ellas, podrían tener dos dúplex y exigir dos meses de alquiler para una unidad sin amueblar o tres meses de alquiler para una unidad amueblada como depósito de seguridad.
El beneficio más significativo de esta ley es que mudarse a una nueva casa cuesta menos. A menudo, los inquilinos que soportan condiciones de vida imposibles no tienen más remedio que quedarse porque viven de cheque en cheque y carecen incluso de la capacidad de ahorrar o pedir prestados fondos para recaudar un depósito de seguridad eventualmente. Aunque esto todavía puede ser un desafío considerable para un inquilino, es mucho más manejable que antes de julio. Si un inquilino debe mudarse en el futuro, esto también puede significar que corre el riesgo de dejar un depósito más pequeño que un propietario podría retener de mala fe.
¿Un arma de doble filo?
Si bien los beneficios son relativamente sencillos, este cambio en la ley podría tener consecuencias no deseadas. Con menos dinero para deducir gastos, a los propietarios les puede resultar más atractivo perseguir a los inquilinos en la corte de reclamos menores por el costo de la limpieza y las reparaciones. Un depósito más pequeño también podría reducir el apalancamiento de un inquilino al plantear la posibilidad de que un tribunal otorgue el doble del depósito en daños y perjuicios para el propietario que actúa de mala fe. Otra práctica común son las concesiones de alquiler, como dos meses de alquiler gratuito, que deben pagarse si los inquilinos se mudan antes de tiempo. Esto puede crear nuevas barreras a superar si experimentan condiciones inhabitables en algún momento antes del final de su contrato de arrendamiento.
Conclusión
La necesidad de pagar hasta cuatro meses de alquiler, uno para el alquiler real más tres para un depósito para una unidad amueblada, a menudo hacía imposible que incluso las personas con ingresos más altos se mudaran, y mucho menos aquellos que luchaban por llegar a fin de mes. En ese sentido, no se puede negar que este cambio en la ley marcará una gran diferencia para muchos californianos. A medida que la industria se ha adaptado de maneras extrañas y a veces preocupantes a las nuevas reglas, será necesario estar atento a cualquier nueva práctica que surja en respuesta a esta reforma. Al final, siempre es importante recordar la necesidad de revisar cuidadosamente el contrato de alquiler y estar seguro de sus términos, así como confirmar la condición de una unidad de alquiler en el momento de la mudanza y documentar cualquier problema de principio a fin. Si tiene preguntas sobre cualquier parte de este proceso, los abogados con experiencia en derecho de inquilinos, como los de Tenant Law Group, son un buen recurso para evitar sorpresas desagradables.
Nuestro equipo de admisión ocasionalmente ve mensajes de texto o correos electrónicos de administradores de propiedades y propietarios que tranquilizan a los inquilinos de que el moho que informaron haber visto es “normal” o “seguro”. A menudo tiene el efecto contrario si esto tenía la intención de tranquilizarlos. Entonces, ¿qué significa cuando alguien te dice que el moho que estás mirando es seguro y no hay nada de qué preocuparse, y cómo podrías responder si todavía te sientes preocupado? Revisaremos estos temas en el contexto de informar sobre las condiciones inhabitables y asegurarnos de que su arrendador cumpla con su parte del trato.
No es el moho; es la toxicidad.
Eso suele ser cierto cuando su arrendador dice que el moho es perfectamente seguro. El problema es que algunos tipos de moho producen toxinas que pueden dañar a los humanos y a los animales. Más allá de eso, las esporas que el moho usa para reproducirse pueden causar problemas respiratorios y reacciones alérgicas, al igual que el polvo o el polen. Por otro lado, las personas pueden responder a estas toxinas y alérgenos de manera muy diferente, por lo que es esencial informar cualquier condición que pueda estar relacionada, tanto a su arrendador como a su médico.
Tratar la enfermedad y no el síntoma
Cuando los inquilinos se quejan del moho, el propietario a veces puede enviar a alguien o venir él mismo a pintar sobre el moho y declarar que el problema está resuelto. El problema es que el moho no es la situación antes mencionada, que es el caso si vuelve. Lo que indica el moho es que hay condiciones en su hogar que no son saludables y deben ser investigadas. Si el moho se ha extendido lo suficiente como para convertirse en un problema que no desaparece y se mantiene alejado, es un signo de un problema más importante.
El moho requiere humedad para crecer y propagarse. Si bien el moho siempre está en nuestro entorno, una mayor humedad y fugas alrededor de tuberías, ventanas o techos pueden sobrecargar su ciclo de crecimiento. Si su hogar se mantiene correctamente, es mucho menos probable que existan estas condiciones y evitarán que el moho se afiance.
Varias características diferentes que hacen que una casa sea inhabitable pueden estar asociadas con el crecimiento excesivo de moho: por ejemplo, “(7) Falta de o operación incorrecta del equipo de ventilación requerido. (8) Falta de las cantidades mínimas de luz natural y ventilación requeridas por este código. […) (11) Humedad de las habitaciones habitables. […] (14) Deterioro general o mantenimiento inadecuado. [O bien] (15) Falta de conexión al sistema de eliminación de aguas residuales requerido”. (Código de Salud y Seguridad de California § 17920.3(a)).
Al informar sobre problemas continuos con el moho, es importante plantear preguntas sobre cómo el estado de la casa podría estar contribuyendo al moho:
- ¿Funcionan los extractores de aire del baño como deberían para extraer la humedad del aire?
- ¿Hay alguna fuga que deba parchearse?
- ¿Las ventanas no se abren o no dejan entrar suficiente aire y luz?
- ¿Funcionan correctamente los desagües y los sistemas de alcantarillado?
Todas estas cosas pueden crear las condiciones para el moho. Quizás igual de importante, al alentar a un propietario a tomar las medidas adecuadas para solucionar el problema, cada problema podría violar la garantía de habitabilidad que un oficial de aplicación del código podría citar.
Conclusión
Encontrar moho en su hogar puede ser muy aterrador y estresante. Saber cómo presentar el problema a su arrendador puede ayudar a asegurarse de que se resuelva de manera rápida y correcta. Si cree que su arrendador no está tomando en serio sus preocupaciones, un abogado de derechos del inquilino podría ayudarlo.
Este mes, estamos encantados de destacar a Brown & Sterling, un distinguido despacho de abogados de impuestos que empodera a los propietarios de negocios con estrategias fiscales integrales, combinando experiencia legal y servicio personalizado para optimizar los resultados financieros y garantizar el cumplimiento. Fundada por Lawrence F. Brown, Jr. (“Larry”), Brown & Sterling se erige como un testimonio de resiliencia, determinación y espíritu empresarial.
Brown & Sterling ha estado asesorando a empresas desde su formación hasta la salida de sus propietarios durante más de veinte años, con un fuerte énfasis en la estrategia y planificación fiscal. Se dedican a ayudar a los propietarios y empresarios de pequeñas y medianas empresas. Con un equipo de abogados y contadores experimentados con experiencia en impuestos, negocios, planificación patrimonial y bienes raíces, el despacho está en una posición única para guiar a los propietarios de negocios a través de todas las etapas de la vida empresarial y ayudarlos a lograr la máxima rentabilidad al menor costo fiscal.
Adaptados a las necesidades específicas de cada cliente, su enfoque principal es ayudar a los clientes a ahorrar dinero a través de estrategias fiscales impactantes. Su equipo de profesionales experimentados se dedica a comprender las situaciones financieras únicas de cada cliente, asegurando soluciones personalizadas y efectivas. Al mantenerse al tanto de las últimas leyes fiscales y aprovechar una amplia experiencia, identifican y ofrecen estrategias que reducen las obligaciones fiscales y maximizan los ahorros.
La dedicación del despacho a la calidad ha sido reconocida constantemente, ganando el título de “Mejor Despacho de Abogados” en el Valle de Snoqualmie por los lectores del Snoqualmie Valley Record cada año desde 2006. La misión de Brown & Sterling es brindar servicios legales de primer nivel, inspirados por la pasión por la excelencia y el espíritu empresarial. La historia, los valores y el reconocimiento continuo de la comunidad del despacho reflejan su compromiso inquebrantable con sus clientes y su éxito. Usted puede confiar en Brown & Sterling para que le brinde orientación y apoyo sin precedentes y haga realidad sus metas financieras.
Lis se unió a Tenant Law Group en marzo de 2024. Ella aporta gran experiencia y pasión por defender a los demás. Su práctica se centra en ayudar a los clientes a obtener resultados positivos en las disputas entre propietarios e inquilinos a través de servicios legales personalizados.
Lis obtuvo una Licenciatura en Ciencias con honores en Administración de Servicios de Alimentos de la Universidad de Nueva York y su Juris Doctor de la Facultad de Derecho de Brooklyn. Está autorizada para ejercer la abogacía en California desde 2007.
Lis comenzó su carrera legal representando a inquilinos y grupos comunitarios locales en casos de problemas de vivienda en la Unidad de Derecho de Vivienda de South Brooklyn Legal Services en el centro de Brooklyn. Allí, abordó todos los aspectos de un caso, desde la investigación legal profunda hasta la defensa de casos en la corte. Aprovechando esta experiencia, luego pasó diecisiete años defendiendo a los miembros del sindicato en la Costa Oeste y California. En este rol, Lis defendió sus derechos en audiencias y arbitrajes, negoció contratos y abordó problemas de derechos de los trabajadores en los sectores público y privado. Más recientemente, su trabajo como abogada asociada en Emerald Law Group ha ampliado su experiencia legal para incluir derecho familiar y otros tipos de asuntos legales civiles.
Fuera del trabajo, Lis disfruta pasar tiempo con su familia, viajar, la jardinería, cocinar y conservar alimentos, escuchar música y asistir a eventos de música en vivo.
Además de Inglés, Lis habla algo de Español.
