Dentro de la Edición de este Mes
  • Introducción
  • Ley del Mes
  • Video del Mes
  • Noticias del Despacho
  • Artículo Destacado: "¿Qué hago si sospecho que hay moho en mi unidad de alquiler?"
  • Socio de Referencia Destacado
  • Miembro Destacado Del Equipo

A medida que entramos en octubre, nos complace ofrecerles algunas ideas y actualizaciones nuevas y valiosas.  

Nuestro video del mes profundiza en  el moho tóxico: cómo puede identificarlo, los graves riesgos para la salud que plantea y los pasos que puede tomar para asegurarse de que su arrendador aborde el problema. ¡No te lo pierdas!  

Nuestro artículo destacado cubre un tema candente: la Proposición 33 y su posible impacto en su alquiler. Averigüe lo que todo inquilino de California necesita saber sobre cómo esta medida podría cambiar sus costos de vivienda. (¡TLG recomienda votar SÍ a la Proposición 33!)  

Y no olvide consultar nuestra Ley del mes: es una lectura obligada para mantenerse informado sobre sus derechos como inquilino.  

¿Es usted un abogado con licencia de California con experiencia en litigios civiles y gestión interesado en liderar un equipo de alto rendimiento de seis abogados?  Si eres un experto en tecnología y estás ansioso por unirte a un equipo de rápido crecimiento y alta energía que ha sido reconocido dos veces por Inc. 5000 como una de las empresas privadas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, y certificado como Great Place to Work® durante cuatro años consecutivos, visita https://tenantlawgroupsf.com/managing-attorney-and-general-counsel/ para obtener más información.  Siéntase libre de compartir esto con cualquier persona que conozca que pueda estar interesada.  

Estamos aquí para mantenerlo empoderado mientras continuamos luchando por los derechos de los inquilinos. Gracias por ser parte de nuestra comunidad.  Estén atentos para más actualizaciones.  ¡Y no se olvide de votar SÍ a la Proposición 33! 

Ley del Mes

Código Civil de California §1946.2. 

En California, una vez que un inquilino ha ocupado legalmente una propiedad residencial durante 12 meses, el propietario no puede rescindir el arrendamiento sin una causa justa. La causa justa debe indicarse claramente en una notificación por escrito al inquilino. Esta protección se extiende a todos los inquilinos que hayan ocupado la propiedad de manera continua y legal durante al menos 12 meses, o si al menos un inquilino ha estado en la propiedad durante 24 meses. 

Obtenga más información sobre las condiciones bajo las cuales un inquilino puede ser desalojado legalmente y lo que constituye una “causa justa”. 

El hecho de que el clima se esté enfriando ahora no significa que los inquilinos no deban continuar informando los problemas de temperatura interior a su propietario o administrador de la propiedad. En nuestra última publicación de blog, exploramos si los inquilinos de California tienen derecho a unidades frescas durante los calurosos meses de verano. 

Discutimos los requisitos legales para los propietarios, lo que constituye un entorno de vida habitable durante el calor extremo y los pasos a seguir si su unidad está demasiado caliente. Tenant Law Group se dedica a defender los derechos de los inquilinos y a garantizar que tenga un espacio de vida seguro y cómodo en cualquier temporada. Ya sea demasiado caliente o demasiado frío, si tienes problemas con la temperatura de tu unidad de alquiler, comunícate con nosotros para obtener ayuda. 

Esta información no tiene la intención de crear, y ver este video no establece una relación abogado-cliente. 

Tenant Law Group se encuentra entre las empresas privadas de más rápido crecimiento del país y en el Área de la Bahía

Estamos encantados de anunciar que Tenant Law Group ha sido reconocido en el Inc. 5000 de 2024, ocupando  el puesto número 3,005 entre las empresas privadas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. Esta prestigiosa clasificación es un testimonio de nuestro continuo crecimiento y compromiso con la defensa de los derechos de los inquilinos. 

Además de nuestro ranking nacional, hemos logrado posiciones notables en varias categorías clave: 

  • No. 417 en California 
  • Nº 49 en Derecho 
  • No. 106 en San Francisco 

El Inc. 5000 es una clasificación anual que destaca a las empresas con un crecimiento excepcional de los ingresos en los últimos tres años. Ahora en su 43º año, esta lista es un punto de referencia significativo del éxito empresarial. Las empresas de la lista de 2024 se evaluaron en función del crecimiento de sus ingresos de 2020 a 2023, con criterios estrictos que incluyen tener su sede en Estados Unidos, ser de propiedad privada y con fines de lucro. 

Estamos increíblemente orgullosos de este logro y agradecidos por la confianza y el apoyo de nuestros clientes, equipo y comunidad. Este reconocimiento alimenta nuestra dedicación para continuar luchando por los derechos de los inquilinos y brindar servicios legales de primer nivel. 

¡Gracias por ser parte de nuestro viaje! 

Tenant Law Group también ha sido reconocida por el San Francisco Business Times como una de las empresas privadas de más rápido crecimiento en el Área de la Bahía para 2024. Llevarán a cabo un evento emocionante el próximo mes para celebrar los logros de las empresas dinámicas que han mostrado un crecimiento notable en los últimos dos años.

El evento dará a conocer la clasificación de cada empresa por primera vez y contará con las opiniones de los cinco CEO de más rápido crecimiento. Es una oportunidad única para establecer contactos y aprender cómo estas empresas prosperaron en un panorama económico desafiante. 

Nuestro fundador y director ejecutivo, Eric L. Toscano, estará presente para representar a Tenant Law Group en este emocionante evento. Estamos orgullosos de formar parte de un grupo de empresas tan estimado y esperamos continuar con nuestra misión de luchar por los derechos de los inquilinos. 

Inspirando a la Próxima Generación de Defensores del Interés Público en la Facultad de Derecho de UC Davis

El jueves 22 de agosto, el fundador y director ejecutivo de Tenant Law Group, Eric L. Toscano, regresó a su alma mater, la Facultad de Derecho de UC Davis (King Hall) para participar en un Panel de Interés Público frente a la Clase entrante de 2027, como parte de su Programa de Semana de Introducción.  El propósito del Panel fue exponer a estos estudiantes de derecho de primer año a las diferentes formas en que los ex alumnos han servido al público a través del trabajo en el gobierno, organizaciones sin fines de lucro y la práctica privada. 

 

Junto a Eric en el panel estuvieron Sigrid Asmundson (’05), Consejera de Distrito del Distrito de Servicios Comunitarios de Cosumnes; Nicole Zanardi (’17), Directora del Proyecto de Defensa contra la Deportación, Fundación de Asistencia Legal Rural de California; y Avery Van Den Berg, estudiante de tercer año de derecho en King Hall. 

Los moderadores preguntaron a los panelistas sobre el trabajo de interés público en el que habían estado involucrados tanto durante su tiempo en King Hall como después de la graduación, el trabajo pro-bono involucrado en su práctica y cómo han servido a su comunidad. 

Eric, quien se graduó de King Hall en 2009 con un Certificado de Servicio Público y un Certificado Pro Bono, compartió con la Clase de 2027 sus experiencias en el servicio público, desde ser voluntario como pasante en la Oficina del Fiscal de la Ciudad de San Francisco en 2007, hasta ofrecerse como voluntario como Externo Judicial para el Honorable Morrison C. England Jr. en el Distrito Este de California en 2008,  Dedicó la mayor parte de su carrera en la práctica privada a representar en su mayoría a inquilinos indigentes que han sido desalojados ilegalmente, acosados u obligados a soportar condiciones invivibles.  Fue capaz de proporcionar a los estudiantes de primer año de derecho una perspectiva única sobre cómo servir al público en la práctica privada. 

¿Qué hago si sospecho que hay moho en mi unidad de alquiler?

Por Aser G. Tolentino, Esq. y Eric L. Toscano, Esq. (con ciertos recursos proporcionados por Just Well Law).  

¿Qué necesitas saber?  

Como inquilino, es importante mantener su espacio vital saludable y seguro.  Un peligro potencial que debe tener en cuenta es el moho tóxico.  El moho puede crecer en áreas húmedas y causar problemas de salud como alergias, asma, problemas respiratorios e incluso problemas neurológicos.  Si sospecha de la presencia de moho tóxico en su unidad de alquiler y, después de notificar a su arrendador por escrito, aún se niega a ayudar o solucionar el problema, es posible que deba comunicarse con un bufete de abogados de derechos del inquilino.  

¿Cómo se identifica el moho tóxico?  

Hay varias maneras de identificar el moho tóxico en su espacio vital.  Estas son algunas señales a las que hay que prestar atención:  

Moho visible. El moho tóxico suele ser verde o negro y puede aparecer como manchas o grupos en las paredes, techos o suelos.   

Olor a humedad. Si nota un olor a humedad en su espacio vital, podría ser un signo de moho tóxico.   

Daños por agua. Si ha sufrido daños por agua en su propiedad de alquiler, existe una mayor probabilidad de que crezca moho tóxico en las zonas húmedas.   

Síntomas de salud. Si usted o alguien en su hogar experimenta síntomas como tos, estornudos, confusión mental o problemas respiratorios, podría ser un signo de exposición al moho tóxico.  

Si sospecha que hay moho tóxico en su unidad de alquiler, informe inmediatamente a su arrendador por escrito y solicite una inspección profesional.  Su arrendador está legalmente obligado a mantener un espacio habitable, y el moho visible hace que su espacio vital sea inhabitable.  Consulte el Código de Salud y Seguridad de California § 17920.3(a)(13).  

¿Cómo responsabiliza a su arrendador?  

  

Si después de ser notificado, su arrendador se niega a remediar el problema de moho tóxico en su unidad de alquiler, es posible que deba comunicarse con un bufete de abogados de derechos del inquilino que se especialice en proteger los derechos de los inquilinos y que pueda ayudarlo a navegar el proceso legal.  Un bufete de derechos del inquilino puede ayudarlo a presentar un reclamo o demanda para hacer valer sus derechos legales como inquilino y recuperar daños monetarios por el daño que sufrió.  

¿Cómo se construye un caso?  

Su salud y seguridad siempre deben ser la principal preocupación.  No obstante, mientras aborda y remedia cualquier enfermedad relacionada con el moho, también puede construir simultáneamente un caso de moho tóxico.  

Pruebe su unidad de alquiler.  Realizar una prueba de moho para las áreas afectadas en su unidad de alquiler puede ser una forma no solo de proporcionar más pruebas de que su arrendador necesita ayudarlo a abordar la situación, sino que también ayuda a construir su caso en caso de que necesite presentar un reclamo o demanda contra ellos en el futuro.  Si bien puede obtener una prueba de moho de bricolaje en Amazon o en The Home Depot por menos de $ 50.00 para demostrar que hay moho en un área específica de su apartamento, este tipo de pruebas generalmente no son muy útiles en la corte.  Al comprar una empresa de pruebas de moho, es importante averiguar si proporcionarán resultados de laboratorio para darle un recuento de esporas de los tipos de moho que se encuentran en su unidad.  

Recomendamos la Sociedad Internacional de Enfermedades Adquiridas en el Medio Ambiente, el Consejo Americano de Certificación Acreditada [busque CIEC (consultor ambiental de interiores certificado por el consejo), CMI (inspector microbiano certificado por el consejo) o CMC (consultor microbiano certificado por el Consejo)], y el Instituto de Certificación de Inspección, Limpieza y Restauración.  

Pon a prueba tu cuerpo.  Pruebe su cuerpo en busca de micotoxinas para que pueda desintoxicarse adecuadamente.  También puede ser útil en la corte vincular las micotoxinas o mohos en la unidad de alquiler con su cuerpo.  Lo mejor es hacer esta prueba mientras todavía está en la casa o inmediatamente después de salir.  Puede solicitar las pruebas directamente a través de Realtime Lab.   

Deseche o remedie la propiedad personal contaminada.  Si su exposición ha sido tan extensa como para enfermarlo, es probable que su propiedad personal también haya sido contaminada.  Cuando se mude, es posible que deba desechar o remediar su propiedad personal para que no continúe enfermándolo.  Este sitio web proporciona algunas instrucciones sobre lo que puede ahorrar.  También es una buena idea hablar con el inspector de moho sobre lo que es seguro conservar y lo que se debe desechar.  

Remediar.  Es muy difícil remediar el moho y, a menudo, la remediación empeora la exposición y enferma más a los inquilinos.  En California, su arrendador es responsable de proporcionarle una unidad habitable y, por lo tanto, es responsable de la remediación.  Para garantizar la seguridad de los inquilinos, su arrendador debe contratar a un remediador autorizado y seguir las instrucciones expresas del inspector de moho (independiente).  Después de la remediación, el inspector de moho debe volver a realizar las pruebas para asegurarse de que el moho y las micotoxinas hayan desaparecido.  

Comience el tratamiento con un profesional de la salud calificado. Una vez que su cuerpo ha estado expuesto al moho tóxico, debe encontrar un profesional de la salud que pueda guiarlo a través del proceso de desintoxicación.  El objetivo es generalmente eliminar, desintoxicar y restaurar.  El primer paso, y el más importante, es alejarse de la exposición, lo que generalmente significa desocupar la unidad de alquiler con moho tóxico, ya sea temporal o permanentemente.  Si bien salir de su hogar nunca es fácil, su salud y seguridad siempre tienen prioridad.  Es posible que pueda encontrar un médico con conocimientos sobre moho a través de la Sociedad Internacional de Enfermedades Adquiridas en el Ambiente o  el Buscador de Médicos del Dr. Crista.  Estos son algunos profesionales: 

Una vez que tenga una prueba de moho que muestre cuánto moho y qué tipos hay en su unidad, puede mostrarle la prueba a su médico y preguntar si puede proporcionarle una prueba de micotoxinas.  Si el resultado de la prueba de micotoxinas es que tiene niveles elevados de moho en la sangre, puede pedirle a su médico que le proporcione una declaración sobre cómo cree que el moho en su unidad de alquiler le está afectando negativamente.  Esto le proporciona evidencia que puede compartir con un bufete de abogados de derechos del inquilino para determinar si puede ser compensado por el daño que ha sufrido, incluido el reembolso de facturas médicas, gastos de mudanza, un reembolso de alquiler, (potencialmente) la pérdida de uso de una unidad de alquiler controlado y, por supuesto, por cualquier daño corporal, mental,  y/o daño emocional.  

¿Y ahora qué?  

El moho tóxico puede ser un grave peligro para la salud con el potencial de consecuencias para la salud a largo plazo que no deben tomarse a la ligera.  Si sospecha de la presencia de moho en su unidad de alquiler y su arrendador se niega a abordar el problema, asegúrese de obtener ayuda para navegar una situación potencialmente peligrosa.  En Tenant Law Group hemos manejado numerosos casos de moho tóxico y tenemos la experiencia, los recursos y el conocimiento para ayudar a los inquilinos de California que han estado expuestos al moho tóxico. Llame al (415) 727-9199 o envíe un correo electrónico a intake@tenantlawgroupsf.com para una evaluación gratuita de su caso. 

Este mes, estamos orgullosos de destacar a Sherman Business Law, una distinguida firma conocida por su dedicación al trabajo duro, su ferviente defensa y su integridad inquebrantable. Sherman Business Law se especializa en representar tanto a empresas como a individuos en litigios comerciales y asuntos transaccionales. La firma se encarga de todo, desde la simple preparación de contratos hasta litigios complejos y multipartes, asegurándose de que cada cliente reciba soluciones legales expertas, innovadoras y rentables. 

Sherman Business Law se ha ganado su reputación a través de su manejo exitoso de una amplia gama de casos, incluyendo disputas comerciales, acciones colectivas de valores y antimonopolio, y reclamos de competencia desleal. El bufete también se destaca en la resolución alternativa de disputas, proporcionando representación experimentada tanto en arbitraje como en mediación.  

Su amplia experiencia les permite navegar por las complejidades del derecho corporativo con facilidad, ofreciendo asesoramiento de primer nivel en la organización de nuevas entidades, la negociación del gobierno corporativo y la preparación de acuerdos críticos. 

En Sherman Business Law, los clientes pueden esperar un enfoque personalizado que satisfaga sus necesidades únicas, impulsado por el compromiso de lograr los mejores resultados posibles. Lo invitamos a conocer más sobre esta firma excepcional y cómo sus servicios pueden beneficiar sus desafíos legales comerciales o personales. Puede ponerse en contacto con Sherman Business Law llamando al (415) 403-1660 o enviando un correo electrónico a info@shermanbusinesslaw.com.