Dentro de la Edición de este Mes
- Introducción
- Ley del Mes
- Video del Mes
- Noticias del Despacho
- Artículo Destacado: "¿Podría un buyout ser la salida a un contrato de alquiler problemático?"
- Socio de Referencia Destacado
- Miembro Destacado Del Equipo
A medida que el calendario se acerca a Agosto, nos complace compartir las últimas noticias y desarrollos del último mes. Nuestro equipo continúa creciendo y estamos encantados de dar la bienvenida a tres nuevos miembros a Tenant Law Group: Alejandra D. Hernandez, Especialista en Admisión de Clientes, Gabriela Rivera, Administradora e Casos y Julie A. Hartlé, Esq. Abogada Asesora. Su experiencia y energía son adiciones invaluables a nuestro despacho. ¡Bienvenidos a bordo!
En otras noticias, el martes 16 de julio, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles aprobó por unanimidad la Ordenanza sobre el Derecho del Inquilino a un Abogado. Esta ordenanza innovadora proporcionará a los inquilinos elegibles representación legal gratuita durante los procedimientos de desalojo.
¡Nuestro despacho virtual también sabe cómo divertirse! Recientemente disfrutamos de una actividad de formación de equipos llamada “Alrededor del mundo”. Continuando con la diversión, nuestro equipo del Norte de California se reunió para ver el juego de los Giants en Oracle Park, y algunos miembros del equipo de Europa se reunieron con un miembro del equipo del Norte de California en España. Reclutamos a los mejores talentos legales de todo el mundo.
Como siempre, no se pierda nuestro artículo destacado de este mes, escrito por nuestro estimado abogado, Aser G. Tolentino, Esq., titulado “¿Podría un buyout ser su forma de salir de un arrendamiento problemático?”
Brindemos por los próximos meses llenos de éxito. ¡Disfruta de la edición de este mes!
Nuestros Miembros Más Nuevos
Ley del Mes
Código Civil de California §1940.9.
La ley de California exige que los propietarios proporcionen medidores de gas y electricidad separados para la unidad de cada inquilino para garantizar que la facturación sea solo por los servicios utilizados directamente por el inquilino. Si el medidor de un inquilino también mide el servicio a áreas fuera de su vivienda:
El arrendador debe revelar esto al inquilino al inicio del arrendamiento o al descubrimiento.
El incumplimiento permite al inquilino buscar recursos legales, incluido el requisito de que el propietario se convierta en el titular de la cuenta de servicios públicos y que reembolse al inquilino cualquier pago de servicios públicos realizado para áreas no inquilinos, a partir de la fecha de divulgación requerida.
Esta medida protege a los inquilinos de costos inesperados de servicios públicos y garantiza la equidad en la facturación de servicios públicos.
En el desafiante mercado de alquiler de California, conocer sus derechos como inquilino es crucial, especialmente cuando se enfrenta a ofertas de compra. Este video proporciona información esencial sobre los derechos de los inquilinos, el proceso de compra en California y cómo lidiar con tales propuestas mientras protege sus intereses.
Infórmese sobre sus protecciones bajo las leyes de control de alquileres y desalojos de California, lo que significa una compra para los inquilinos y los pasos legales que deben seguir los propietarios. Le ayudaremos a comprender las implicaciones de aceptar una compra y le ofreceremos orientación sobre cómo tomar decisiones informadas.
Esta información no tiene la intención de crear, y ver este video no establece una relación abogado-cliente.
Representación Legal Gratuita para Inquilinos Elegibles
El 16 de julio, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles aprobó por unanimidad la Ordenanza sobre el Derecho del Inquilino a un Abogado, que comenzará el 1 de enero de 2025. Esta iniciativa innovadora garantizará representación legal gratuita para los inquilinos elegibles que enfrentan el desalojo en áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles. Los hogares que califiquen deben tener un ingreso igual o inferior al 80% de la mediana del área.
Esta ordenanza se basa en el éxito del programa Stay Housed LA, que ha proporcionado recursos vitales de defensa contra el desalojo desde 2020. Según la nueva ordenanza, los propietarios deben notificar a los inquilinos sobre los servicios legales disponibles en varios idiomas al emitir un aviso de terminación.
La expansión de Stay Housed LA, administrada por el Departamento de Asuntos Comerciales y del Consumidor (DCBA, por sus siglas en inglés), tiene como objetivo prevenir la falta de vivienda y garantizar un trato justo en el desalojo. Para obtener más información, visite stayhousedla.org o llame al 888-694-0040.
Experiencia Definitiva del Día del Juego de los Giants y Reunión Internacional
Nuestro equipo del norte de California tuvo una emocionante salida a Oracle Park para ver un juego de los Giants este mes. Fue una oportunidad fantástica para unir al equipo y disfrutar del béisbol bajo el sol de San Francisco. La energía en el estadio era contagiosa y fue un gran descanso de la rutina habitual, lo que permitió a nuestro equipo recargarse y conectarse.
En otra emocionante actualización del equipo, durante su reciente visita a España, Ryan de nuestro equipo del norte de California tuvo el placer de reunirse con Juan y Andrea, nuestros colegas con sede en España. Disfrutaron de una deliciosa cena, donde compartieron historias y actualizaciones. Después de la comida, Juan y Andrea llevaron a Ryan a un recorrido rápido, mostrándole algunos lugares de interés local y degustando la hospitalidad española. Fue un excelente ejemplo de cómo nuestro equipo se mantiene conectado a través de los continentes, construyendo lazos más fuertes que acortan nuestras distancias geográficas.
Aventura de Team Building: Alrededor del Mundo con Tenant Law Group
¡Recientemente, nuestro equipo en Tenant Law Group se embarcó en un emocionante viaje virtual por todo el mundo! Divididos en equipos, competimos para acumular puntos de viaje respondiendo preguntas sobre varios países. Las preguntas iban desde identificar la familia de la planta de agave utilizada en la producción de tequila hasta nombrar monumentos famosos en Islandia.
Nuestra actividad fue educativa y divertida, desafiando nuestros conocimientos generales y nuestra capacidad para trabajar en equipo. Cada respuesta correcta otorgaba puntos de viaje, lo que permitía a los equipos “moverse” por todo el mundo. Cuantos más puntos acumulara cada equipo, más lejos podrían viajar en su búsqueda de la victoria.
La competencia fue feroz, pero también nos acercó más, fomentando la colaboración y el espíritu de trabajo en equipo. El evento fue desafiante y disfrutado por todos.
Por Aser G. Tolentino, Esq.
Hay una escena en la tercera película de Star Wars en la que un personaje le explica a otro que no le mintió, porque lo que dijo era cierto, desde cierto punto de vista. La importancia de ver las cosas desde diferentes perspectivas puede ayudar a explicar los enfoques de las personas ante situaciones difíciles y también puede ayudar a encontrar soluciones a problemas que de otro modo podrían parecer imposibles de resolver. Este mes discutiremos el concepto de una compra y cómo podría ayudar a los inquilinos que están teniendo una experiencia difícil con un propietario: cubriremos qué es una compra, pros y contras, y cómo podría ser el proceso.
¿Qué es un Buyout?
Una compra es un acuerdo en el que un propietario le paga a su inquilino para que renuncie a las protecciones de control de alquiler y, por lo general, se muda en un tiempo determinado. Como hemos discutido anteriormente al explicar los daños en un caso de desalojo constructivo, los inquilinos en unidades de alquiler controlado tienen un beneficio económico al permanecer en la misma casa el tiempo suficiente para que el alquiler que pagan sea más bajo que la tasa de mercado. Hemos explicado cómo se calcula ese valor a través del diferencial de alquiler. En lugar de que un propietario obligue a un inquilino a mudarse en ese momento y se le imponga una indemnización por daños y perjuicios, una compra es un proceso en el que el propietario ofrece intercambiar dinero al inquilino para que renuncie voluntariamente a sus derechos y se mude a otro lugar. Algunos podrían preguntarse por qué un inquilino estaría de acuerdo con tal cosa.
¿Por qué alguien debería buscar una compra?
Por muy valioso que pueda ser un arrendamiento de alquiler controlado para un inquilino, puede que no valga tanto para alguien cuyas necesidades no están satisfechas por el espacio que está alquilando actualmente. Una pareja casada cuyos hijos se han mudado podrían no necesitar un apartamento de tres habitaciones y encontrar que mantenerlo es una tarea demasiado pesada y que el vecindario es demasiado activo para lo que quieren en sus últimos años; Un profesional soltero con un estudio en el centro de la ciudad podría casarse y querer formar una familia; O un grupo de amigos de la universidad podría estar separándose sin que ninguno de ellos quiera continuar residiendo en un loft con corrientes de aire, por ejemplo. Esa diferencia de valor puede volverse más notable cuando los propietarios adquieren el hábito de tratar las propiedades con una especie de negligencia benigna en la que las cosas pueden no verse tan rápido si los inquilinos optan por no quejarse activamente, lo que suele ser el caso cuando los inquilinos hacen concesiones por el estado de reparación debido a lo barato que se ha mantenido el alquiler.
Por lo tanto, los inquilinos pueden encontrarse con un beneficio valioso que no desean, mientras que los propietarios se quedan con una unidad tan poco rentable que las reparaciones y el mantenimiento pueden conducir fácilmente a una pérdida. Los inquilinos también podrían encontrarse en una situación en la que las concesiones hechas anteriormente reducen el apalancamiento que de otro modo podrían haber tenido, ya que el propietario puede afirmar honestamente que no tenía idea de en qué estado se encontraba la unidad después de todos estos años. Este tipo de situación puede deteriorarse rápidamente, ya que ambas partes pasan de haberse llevado bien a distancia a una relación de confrontación. Reconocer que las cosas no van a funcionar e intercambiar recursos para encontrar una mejor opción para el inquilino a cambio de un nuevo comienzo para el propietario podría ser el mejor camino a seguir.
¿Por qué una compra podría ser una mala idea?
Una compra puede ser una mala idea cuando el propietario y el inquilino ya están en términos poco agradables o los problemas de habitabilidad han sido una preocupación de larga duración. Las situaciones en las que el propietario y el inquilino ya han tenido dificultades para trabajar juntos generalmente no crearán las mejores condiciones para una negociación exitosa. Los propietarios pueden intentar usar las compras en estas circunstancias para evitar que los inquilinos se muden y presenten un reclamo de desalojo constructivo o permanezcan en la unidad y denuncien a su arrendador a la aplicación del código. Un inquilino que expresa un interés en una compra también, por extensión, socava futuros reclamos de desalojo constructivo, si un propietario puede usarlos para demostrar que el inquilino realmente no tenía la intención de permanecer en su unidad tanto tiempo como podría reclamar. De manera más cínica, levantar la mano y expresar interés en una compra puede ponerlo en el radar de un propietario como alguien a quien se podría alentar a abandonar un arrendamiento de alquiler controlado por medios legales o de otra manera.
¿Cómo funciona una compra?
Las compras son acuerdos negociados. Tanto el propietario como el inquilino pueden iniciar la conversación sobre si una compra podría ser una idea prometedora. En muchas comunidades con leyes locales de control de alquileres, se han creado restricciones adicionales a las compras para proteger a los inquilinos de los propietarios que podrían intentar aprovecharse de este proceso. Dichas leyes a menudo requieren que los propietarios proporcionen avisos que expliquen los derechos de un inquilino, incluido el derecho a alejarse de las negociaciones o negarse a negociar por completo, proporcionar un límite de tiempo antes del cual no se puede firmar una compra después de que se da la notificación para asegurarse de que no se les presione a firmar, y una oportunidad para cambiar de opinión antes de mudarse. Estas leyes a veces han sido impugnadas con éxito por los propietarios por limitar sus derechos a la libertad de expresión, por lo que hablar con un abogado para determinar qué está permitido y qué no podría ser la mejor opción.
Conclusión
En última instancia, la decisión de considerar o aceptar una compra es personal. Dependerá de cuáles sean tus prioridades en ese momento. A algunas personas les resulta más fácil que un tercero, como un abogado, se encargue de las negociaciones, después de lo cual pueden decidir sí o no en la oferta final. Los Servicios Legales Personalizados para Inquilinos de Tenant Law Group pueden ser una excelente opción para las personas que buscan ayuda adicional para navegar por el proceso de compra. Ya sea que trabajen en adquisiciones o cualquier otro problema de derechos de los inquilinos, los abogados de Tenant Law Group siempre están listos para brindarle las herramientas para sentirse cómodo en su hogar.
Este mes, nos complace destacar a Orsus Gate, un distinguido despacho de abogados dedicado a resolver disputas comerciales de manera eficiente y efectiva. A diferencia de muchos despacho de abogados que llevan el nombre de sus socios, Orsus Gate eligió un nombre que refleja su dedicación a los clientes. “Orsus” significa “comienzo” o “iniciativa” en latín, simbolizando el espíritu emprendedor de sus clientes. “Puerta” es la abreviatura de litigar, lo que representa su servicio principal. Este nombre único subraya su compromiso de priorizar a los clientes por encima de la propia empresa.
Orsus Gate funciona según dos principios fundamentales. En primer lugar, abordar las disputas a tiempo abre más opciones, ahorrando tiempo, recursos y frustración. En segundo lugar, reconocen que cada caso es único y requiere un enfoque personalizado. Entendiendo la historia y las preocupaciones de cada cliente, Orsus Gate desarrolla estrategias para lograr los mejores resultados posibles.
Ya sea que se trate de una empresa de tecnología, un fabricante o una panadería local, Orsus Gate puede manejar disputas que involucren a clientes, proveedores, contratistas, empleados, inversores y competidores. Sus servicios integrales incluyen resolución temprana de disputas, mediación, arbitraje, litigios, revisión y negociaciones de contratos, gestión de crisis, investigaciones y respuestas a citaciones de terceros. Tienen una experiencia significativa en disputas de sociedades, movilidad de empleados, robo de secretos comerciales, disputas contractuales y juicios. Su objetivo es permitirle concentrarse en lo que mejor sabe hacer: garantizar que su negocio prospere.
Póngase en contacto con Orsus Gate hoy mismo para saber cómo pueden ayudar a su empresa a gestionar las disputas de forma eficiente y eficaz. Para obtener más información, comuníquese al (415) 326-3558 o por correo electrónico al info@OrsusGate.com.
Andrea se unió a Tenant Law Group en abril de 2024 como especialista en incorporación de clientes. Ella es responsable de recopilar y organizar documentos esenciales para que el Equipo de Admisión y Atención a Clientes del despacho pueda evaluar de manera efectiva si Tenant Law Group es la opción perfecta para los casos de derechos de inquilinos de clientes nuevos potenciales.
Andrea aporta una combinación única de educación y experiencia a su puesto. Tiene una Licenciatura en Contabilidad de la Universidad Nacional Autónoma de México en la Ciudad de México, México. Además, es Scrum Master y Scrum Foundation Professional certificada a través de CertiProf.
Antes de unirse a Tenant Law Group, Andrea perfeccionó sus habilidades en gestión de proyectos, auditoría, contabilidad y controles internos a través de varios roles contables, incluidos aquellos en empresas internacionales. Su experiencia incluye a Bargallo, Cargoso y Asociados, S.C., una destacada firma de contadores públicos especializada en servicios de auditoría, impuestos, contabilidad y asesoría empresarial, y Bi Worldwide México S.A. de C.V., una agencia global de mejora del desempeño especializada en programas de compromiso de los empleados.
Andrea persigue sueños grandes y pequeños, sin nunca dejarlos ir. Es organizada, aborda los problemas rápidamente y se adapta a cualquier cosa. ¡Agregando una clara comunicación tenemos a un compañera de equipo confiable!
Fuera del trabajo, su actividad favorita es el ciclismo en interiores. También le gusta explorar nuevas actividades y le apasiona la cocina. Actualmente, está volviendo a practicar yoga. Andrea habla español nativo, inglés fluido y algo de francés.
Gracias por su continuo apoyo a Tenant Law Group. Si usted o alguien que conoce ha sido desalojado ilegalmente; vejatorio; obligados a soportar condiciones de vida inhabitables; sufrió discriminación o acoso en la vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, género, identidad de género, expresión de género, edad, orientación sexual, estado civil, origen nacional, ascendencia, estado familiar, fuente de ingresos, discapacidad, información genética, condición médica, ciudadanía, idioma principal y/o estatus migratorio; o ha sido perjudicado por las acciones ilegales de un propietario, llame al (415)-727-9199.
