¿Qué Puedo Hacer Si Mi Unidad De Renta Problemática No Está Construida Legalmente?

Por Paul M. Collins, Esq.

¿Qué Puedo Hacer Si Mi Unidad De Renta Problemática No Está Construida Legalmente?

Introducción

Si sospechas que tu unidad de renta problemática no cuenta con los permisos necesarios para ocupación residencial o tiene construcción no autorizada, seguramente estás lidiando con preocupaciones de seguridad, problemas de habitabilidad y un entramado legal complejo. El Título 24 del Código de Regulaciones de California establece los estándares mínimos de construcción. Las unidades levantadas sin los permisos o inspecciones adecuados pueden carecer de elementos esenciales como vías de escape adecuadas, altura mínima de techo o un cableado eléctrico seguro. En esta publicación, cubriremos los signos a identificar, los recursos bajo el Código Civil § 1941.1 de California y pasos prácticos para abordar la construcción ilegal sin brindar asesoramiento legal formal.

Reconocimiento De Signos De Construcción Ilegal

Una unidad de renta que no se construyó de forma legal suele presentar defectos evidentes: techos con menos de 7 pies de altura, ventanas que no cumplen con los tamaños mínimos de escape o tomas eléctricas improvisadas. Tal vez notes ampliaciones de habitación sin permiso o muros que bloquean rutas de evacuación. Los espacios de acceso pueden ser demasiado pequeños para inspecciones, o faltar vigas estructurales. Estos defectos pueden poner en riesgo tu seguridad —especialmente en emergencias— y violar los estándares de habitabilidad bajo la ley de California. Documenta cada defecto con fotos y notas: fecha, ubicación y breve descripción del peligro.

Derechos De Inquilinos Bajo El Código Civil De California Sección 1941.1

Según el Código Civil § 1941.1, los propietarios deben asegurar que las instalaciones sean “apropiadas para habitación humana”. Si tu unidad no cumple este requisito —porque carece de construcción adecuada— el propietario está obligado a reparar, demoler o adecuar la unidad a los códigos correspondientes.

Cuándo Involucrar Al Cumplimiento De Códigos

Si tu propietario ignora tu notificación por escrito o disputa tus reclamaciones, escala el asunto al departamento de construcción de tu ciudad o condado. Muchas municipalidades tienen portales en línea o líneas telefónicas dedicadas a denuncias de construcción sin permiso. Una vez que presentes tu queja, un inspector puede acudir para verificar las infracciones. Si se confirman, el propietario podría tener que tramitar permisos retroactivos, pagar multas y corregir las irregularidades según las normas municipales y estatales. En algunos casos, los oficiales de construcción pueden emitir una orden de cese de obra para detener condiciones peligrosas de inmediato —por ejemplo, retirar paneles que bloqueen una salida de emergencia. Conserva copias de todas las denuncias, informes de inspección y correspondencia para crear un historial documentado.