Navegando Tus Derechos Como Inquilino en California: Recursos Legales para Solicitudes de Reparación No Atendidas 

Navegando tus derechos como inquilino en California: Recursos legales para solicitudes de reparación no atendidas 

Cuando has reportado problemas graves en tu vivienda de alquiler —como un techo con goteras, la calefacción descompuesta o una infestación de roedores— y el propietario te ignora, no solo es frustrante: puede ser ilegal. 

La ley de California exige que los propietarios reparen todo aquello que haga que una vivienda de alquiler sea insegura o inhabitable. Pero ¿qué puedes hacer cuando no lo hacen? 

Esta guía te explica paso a paso los recursos legales disponibles cuando tu solicitud de reparación queda sin respuesta. Desde retener la renta hasta presentar una demanda, descubrirás cómo proteger tu hogar, tu salud y tus derechos. 

¿No estás seguro de qué se considera un “problema de habitabilidad”? 
Lee nuestro blog anterior, “Comprendiendo tus derechos como inquilino: Qué hacer cuando te enfrentas a problemas de habitabilidad en viviendade alquiler en California”, para conocer qué condiciones pueden violar la ley de California y cómo documentarlas. 

Recursos legales para inquilinos bajo la ley de California 

Si el propietario de tu vivienda de alquiler se niega a hacer las reparaciones necesarias después de que las hayas reportado, el Código Civil de California § 1942 ofrece varias herramientas poderosas: 

1. Reparar y deducir 

Puedes reparar el problema tú mismo (o contratar a un profesional autorizado) y descontar el costo de tu renta. 

Reglas a seguir: 

• Debe tratarse de un problema de habitabilidad válido. 

• Solo puedes usar este recurso dos veces en 12 meses. 

• El costo de la reparación no debe exceder un mes de renta. 

• Debes haber notificado por escrito al propietario antes de realizar la reparación. 

• Debes haber esperado un tiempo razonable para que el propietario tuviera oportunidad de arreglarlo. 

• Debes informar al propietario que retendrás el pago de la renta debido a la reparación antes de empezar a hacerlo. 

2. Retener el pago de la renta 

Si tu vivienda es sustancialmente inhabitable, podrías retener parte o todo el pago de la renta hasta que se resuelva el problema. 

Precaución: Esta opción conlleva riesgos legales. Si se hace incorrectamente, el propietario podría desalojarte con éxito. Considera consultar a un abogado de derechos del inquilino antes de retener la renta. 

3. Rescindir tu contrato (desalojo constructivo) 

Si tu vivienda de alquiler es inhabitable y el propietario se niega a actuar, podrías tener derecho a mudarte sin penalización. Esto se conoce como desalojo constructivo, pues la inacción del propietario te obliga a irte. 

Antes de mudarte: 

• Toma fotos o videos de las condiciones de la vivienda. 

• Conserva copias de todas las comunicaciones. 

• Consulta a un abogado de derechos del inquilino para orientación. 

4. Demandar por daños 

Si has sufrido por la negligencia del propietario , médica, emocional o financiera, podrías reclamar una compensación.