¿Cómo Solicitar una Inspección del Departamento de Cumplimiento del Código en California?
¿Qué Necesito Saber?
Si vives en una unidad de alquiler con condiciones peligrosas, insalubres o inhabitables, tus derechos están siendo violados. La ley de California protege tu derecho a vivir en un hogar habitable, y una herramienta poderosa a tu disposición es solicitar una inspección del departamento de cumplimiento del código.
Esta página te explicará cómo solicitar una inspección, qué esperar y qué hacer si la persona propietaria de la unidad de alquiler no hace las reparaciones necesarias. Si estás enfrentando condiciones peligrosas, el equipo de Tenant Law Group está aquí para ayudarte.
¿Qué es una inspección del departamento de cumplimiento del código?
Es un servicio que ofrecen los departamentos de vivienda o de construcción de tu ciudad o condado. Un inspector visita tu unidad para buscar violaciones de salud, seguridad o normas de construcción. Si se encuentran problemas graves, la persona propietaria puede ser obligada legalmente a repararlos — e incluso enfrentar multas si no lo hace.
Violaciones comunes incluyen:
- ● Moho, filtraciones o daños por agua.
- ● Ratas, cucarachas o chinches.
- ● Calefacción, plomería o electricidad defectuosa.
- ● Pintura descascarada o pisos peligrosos.
- ● Falta de agua caliente o detectores de humo que no funcionan.
- ● Ventanas, puertas o cerraduras rotas.
¿Cuándo deberías solicitar una inspección?
Debes solicitar una inspección si:
La persona propietaria está ignorando tus solicitudes de reparación.
Hay problemas continuos de salud o seguridad en tu hogar.
Ya has presentado quejas por escrito y la persona propietaria no ha hecho nada.
No estás seguro si las condiciones violan la ley.
Según el Código Civil de California §1941.1, las personas propietarias deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, limpias y habitables.
¿Cómo se solicita una inspección?
El proceso puede variar según la ciudad o condado, pero generalmente incluye:
1.
Busca el departamento de vivienda o cumplimiento del código de tu ciudad.
(por ejemplo, “Cumplimiento del Código Fresno”).
2.
Presenta una queja.
La mayoría de ciudades permiten hacerlo en línea, por teléfono o en persona.
3.
Sé específico.
Sé claro al describir el problema (“sin agua caliente por dos semanas”).
4.
Solicita una inspección.
Solicita que alguien visite tu unidad y evalúe las condiciones.
5.
Mantente disponible durante la inspección.
Señala todos los problemas y toma notas.
6.
Guarda copias de todo.
Guarda tu queja, reportes y seguimientos.
¿Qué sucede después de la inspección?
Once an inspector visits your home:
- ● Si no se encuentra ninguna violación, el caso puede cerrarse.
- ● Si se encuentran problemas, la persona propietaria recibirá un aviso de violación y un plazo (usualmente de 30 a 60 días) para resolverlos.
- ● Puede haber una inspección de seguimiento para verificar si se hicieron las reparaciones.
- ● Si la persona propietaria ignora el aviso, la ciudad puede emitir multas o tomar acciones legales.
¿Pueden desalojarte por reportar problemas?
Legalmente no. La ley de California prohíbe que las personas propietarias tomen represalias contra inquilinos que reporten problemas o llamen a cumplimiento del código.
El Código Civil de California §1942.5 (a)9(2) te protege si presentas una queja ante una agencia correspondiente con el propósito de corregir una condición que afecta la habitabilidad, contra todas las siguientes acciones:
- ● Aumentos de renta como represalia.
- ● Avisos de desalojo poco después de una queja.
- ● Hostigamiento, amenazas o presión para mudarte.
Se recomienda — pero no es obligatorio — que le avises a la persona propietaria primero y le des una oportunidad de resolver el problema. Hazlo por escrito y fija una fecha límite.
Aun así, no necesitas su permiso ni esperar respuesta para reportar condiciones peligrosas.
Si la persona propietaria sigue ignorando las reparaciones, te acosa, o toma represalias después de tu reporte, podrías necesitar ayuda legal.
Pasos recomendados:
1.
Presenta una queja al departamento de cumplimiento del código.
2.
Documenta todas las violaciones, comunicaciones y resultados.
3.
Guarda copias de cartas, mensajes, fotos y avisos.
4.
Busca apoyo legal si la situación empeora.
Defiende tu derecho a una vivienda segura
Vivir en condiciones peligrosas o inhabitables puede afectar seriamente tu salud, seguridad y tranquilidad. Pero no tienes que enfrentar estos desafíos a solas. La ley de California está de tu lado, y existen pasos claros que puedes tomar para responsabilizar a la persona propietaria. Al solicitar una inspección del departamento de cumplimiento del código, documentar los problemas y buscar apoyo legal, estás tomando medidas poderosas para protegerte a ti y a tu hogar. No dudes en defender tu derecho a una vivienda segura — hay ayuda disponible, y mereces vivir en un espacio que respalde tu bienestar y dignidad.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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