¿Cómo funciona el control
de renta en Pasadena?
Las leyes de control de renta están diseñadas para proteger a los inquilinos de aumentos de renta desmedidos, al mismo tiempo que garantizan que los propietarios reciban un retorno justo por sus propiedades. En Pasadena, estas protecciones provienen de la Enmienda de la Carta de Vivienda Justa y Equitativa de Pasadena (Medida H). Si rentas en Pasadena, aquí tienes lo que necesitas saber sobre tus derechos y cómo funciona el control de renta para ti.
Bajo la Medida H, la mayoría de las propiedades residenciales construidas antes del 1 de febrero de 1995 están sujetas tanto a topes de renta como a protecciones contra desalojos. Algunas viviendas están totalmente o parcialmente exentas.
- ● Vivienda de corto plazo (ocupación de 30 días o menos).
- ● Viviendas de alquiler en cualquier hospital, convento, monasterio, centro de cuidados médicos prolongados, asilo, hogar sin fines de lucro para personas mayores; dormitorio propiedad y operado por una institución acreditada de educación superior; viviendas de alquiler en una instalación cuyo propósito principal sea operar un programa de tratamiento o recuperación, donde dichas viviendas se proporcionen como parte de la participación del cliente en el programa y donde al cliente se le haya informado por escrito, desde el inicio de su participación, sobre la naturaleza temporal o transicional de la vivienda.
- ● Viviendas de alquiler propiedad, operadas o administradas por una organización sin fines de lucro bajo un programa de créditos fiscales.
- ● Viviendas de alquiler que un organismo, agencia o autoridad gubernamental posea, opere o administre, siempre que la ley federal o estatal aplicable, o una regulación administrativa, exima específicamente esas viviendas del control municipal de renta.
- ● Viviendas ocupadas por el propietario, cuando el propietario ocupa la vivienda como su residencia principal y el inquilino comparte baño o cocina con el propietario.
- ● Alquileres temporales en una casa unifamiliar ofrecidos por un propietario que ocupa la vivienda como su residencia principal, siempre que el propietario proporcione por escrito, al inicio del alquiler, la duración del mismo (que no puede ser mayor de 12 meses) y una declaración de que el alquiler puede terminar y que no se otorgará reubicación.
- ● En la medida en que lo exija la ley estatal, las viviendas de alquiler exentas del control de renta de conformidad con la Costa-Hawkins Rental Housing Act (Código Civil de California, Sección 1954.52 y siguientes).
- ● Viviendas de alquiler reguladas por el Codigo de la ciudad de Pasadena Capítulo 17.42, Sección 17.42.040 (Requisitos de Vivienda Incluyente) y Capítulo 17.43 (Bonificación de Densidad, Exenciones e Incentivos), en la medida en que lo permita la ley.
- ● Viviendas de alquiler alquiladas a inquilinos que reciben asistencia bajo el programa Sección 8 (42 U.S.C. Sección 1437f), el programa Continuum of Care Rental Assistance (42 U.S.C. 11381 y siguientes), o un programa similar de subsidio de renta, donde la porción de la renta que paga el inquilino se determina con base en los ingresos de su hogar y una fórmula específica.
Para obtener todos los detalles sobre las unidades cubiertas y exentas, consulta las Preguntas Frecuentes para Propietarios y el texto completo de la Medida H en el Código Municipal de Pasadena, Artículo XVIII.
Cada año, antes del 1 de septiembre, la Junta de Vivienda en Alquiler de Pasadena publica un Ajuste General Anual (AGA), el aumento máximo de renta permitido para el siguiente período. Para consultar el ajuste actual, visita la página general del control de renta de Pasadena.
Antes de aplicar el AGA, los propietarios deben asegurarse de que:
- Hayan pasado doce meses desde el último aumento de renta.
- La vivienda esté registrada y todas las tarifas anuales estén pagadas.
- No existan infracciones pendientes relacionadas con la salud, la seguridad o la estabilización de renta.
- Los inquilinos reciban un aviso escrito con al menos 30 días de anticipación.
- Los avisos de aumento de renta incluyan información sobre la Medida H y el derecho del inquilino a impugnar el aumento.
Si crees que el propietario de tu vivienda de alquiler aumentó la renta por encima del AGA permitido, puedes presentar una petición por aumento ilegal de renta ante el Departamento de Estabilización de Renta. Si la petición es exitosa, tu renta puede restablecerse al nivel legal y podrías recuperar cualquier pago en exceso.
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta en Pasadena, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- ● Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- ● Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- ● Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- ● Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no está cubierta por la ordenanza de control de renta de Pasadena, es posible que este cubierta por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
¿Necesitas ayuda para ejercer tus derechos?
Si enfrentas un aumento de renta, un desalojo ilegal, acoso del propietario u otros problemas entre propietario e inquilino, Tenant Law Group está listo para apoyarte. Como la firma líder en derechos de inquilinos en California, nos especializamos en defender a los inquilinos y garantizar que se respeten sus derechos. Protege tus derechos de vivienda con una orientación experta. Contáctanos hoy para una Evaluación de Caso Gratuita y conoce más sobre tus derechos como inquilino en Pasadena.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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