¿Cómo funciona el control
de renta en Palm Springs?
Las leyes de control de renta están diseñadas para proteger a los inquilinos de aumentos desmedidos en la renta, al mismo tiempo que garantizan que los propietarios reciban un retorno justo sobre sus inversiones. En Richmond, estas protecciones se establecen bajo la Ordenanza de Renta Justa, Causa Justa para Desalojo y Protección al Propietario de Vivienda de Richmond. Si eres inquilino en Richmond, aquí tienes lo que necesitas saber sobre tus derechos y cómo funciona el control de rentas para ti.
Establecida en enero de 2017 mediante la aprobación por los votantes de la Medida L (noviembre de 2016), esta ordenanza creó la Junta de Rentas de Richmond para supervisar los ajustes de renta y los estándares de desalojo. Se aplica a todas las viviendas de alquiler controladas, definidas como aquellas ubicadas en edificios con dos o más viviendas residenciales que cuentan con un certificado de ocupación anterior al 1 de febrero de 1995, con las siguientes excepciones principales:
- ● Hoteles, moteles, posadas, casas turísticas y casas de huéspedes alquiladas de manera transitoria (menos de 14 días consecutivos).
- ● Viviendas médicas e institucionales (hospitales, hogares de convalecencia, dormitorios).
- ● Viviendas de propiedad gubernamental o subsidiadas (a menos que la ley estatal o federal requiera su inclusión).
- ● Viviendas exentas bajo la Ley de Vivienda en Alquiler Costa-Hawkins (Código Civil de California § 1954.52).
- ● Viviendas accesorias pequeñas construidas bajo las reglas de unidades accesorias de Richmond.
- ● Alquileres temporales y arreglos de cocina/baño compartidos en casas unifamiliares ocupadas por el propietario.
Para obtener definiciones y exenciones completas, consulta la Ordenanza de Renta Justa, Causa Justa para Desalojo y Protección al Propietario de Vivienda de Richmond (Capítulo 11.100).
Cada año, la junta de rentas publica un Ajuste General Anual (AGA), el porcentaje máximo en que puede aumentar la renta de una vivienda de alquiler controlada sin necesidad de audiencia. Según la ordenanza, el AGA es el menor entre el 3% de la renta actual o el 60% del Índice de Precios al Consumidor (CPI) del Área de la Bahía.
Normalmente, los avisos del próximo AGA se publican cada junio y entran en vigor en septiembre.
Los detalles y los AGAs históricos se pueden consultar en la página de aumentos de renta de Richmond.
Antes de aplicar el AGA:
- ● Deben haber pasado doce meses desde el último aumento de renta.
- ● La propiedad debe estar registrada en el programa de rentas y todas las tarifas correspondientes pagadas.
- ● No debe haber violaciones pendientes del programa de rentas o de los códigos de salud/seguridad.
- ● Los inquilinos deben recibir un aviso escrito adecuado.
Si crees que el propietario de tu vivienda de alquiler aumentó la renta por encima del AGA permitido, puedes presentar una petición de ajuste de renta a través del programa de rentas.
Consulta el siguiente sitio web para más información: Petición de ajuste de renta.
No solo las viviendas de alquiler controladas, sino también muchas otras viviendas, cuentan con protecciones de desalojo por causa justa. Esto significa que los propietarios solo pueden terminar un alquiler por motivos justificados, que incluyen, entre otros, los siguientes:
- ● Falta de pago de la renta.
- ● Incumplimiento del contrato de alquiler.
- ● Molestias o daños sustanciales.
- ● Negarse a dar acceso para reparaciones o exhibiciones.
- ● Mudanza del propietario o de un familiar cercano.
- ● Rehabilitación sustancial de la vivienda.
- ● Retiro de la vivienda del mercado de alquiler (Ley Ellis).
Los desalojos sin culpa activan la asistencia para reubicación bajo la Ordenanza de Reubicación de Richmond (Capítulo 11.102), lo que permite a los inquilinos reclamar tarifas legales de reubicación.
Las acciones de represalia (amenazas, reducción de servicios, avisos impropios) están expresamente prohibidas y pueden ser impugnadas a través del programa de rentas o en los tribunales.
Las siguientes viviendas están exentas de las protecciones de desalojo por causa justa:
- ● Una segunda vivienda pequeña legalmente permitida en la misma propiedad que una casa unifamiliar, cuando el propietario ocupa la casa unifamiliar como su residencia principal.
- ● Alquileres temporales por un propietario que ocupa principalmente una casa unifamiliar, siempre que el propietario proporcione por escrito, al inicio del alquiler, la duración del mismo y notifique al inquilino su derecho legal de terminar el alquiler temporal sin causa justa.
- ● Una vivienda ocupada por el propietario donde el inquilino comparte un baño o cocina con el propietario.
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta en Richmond, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- ● Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- ● Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- ● Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- ● Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no está cubierta por la ordenanza de control de renta de Richmond, es posible que este cubierta por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
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Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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