¿Cómo funciona el control
de renta en Palm Springs?
Las leyes de control de renta están diseñadas para proteger a los inquilinos de aumentos desmedidos en la renta, al mismo tiempo que garantizan que los propietarios obtengan un retorno justo por sus propiedades. Si rentas en la ciudad de Palm Springs, aquí tienes lo que necesitas saber sobre tus derechos bajo la ordenanza de control de renta de Palm Springs.
La Ordenanza de Control de Rentas de Palm Springs:
- ● Limita los aumentos anuales al 75% del Índice de Precios al Consumidor (CPI) desde el año base de 1979.
- ● Restringe los aumentos de renta a una vez cada período de 12 meses.
- ● Obliga a los propietarios a reducir la renta si eliminan servicios del “año base” (definido como 1979).
- ● Mantiene los controles de renta y de desalojos en las viviendas ocupadas de manera continua desde el 17 de diciembre de 1994.
Para consultar el texto completo de la ordenanza, visita la página de control de renta de Palm Springs y selecciona “Title 4 RENT” en el Código Municipal.
Las siguientes viviendas no están sujetas al control de renta en Palm Springs:
- ● Edificios cuya construcción comenzó el 1 de abril de 1979 o después.
- ● Estacionamientos para vehículos recreativos.
- ● Viviendas de propiedad gubernamental o subsidiadas.
- ● Hoteles y alojamientos temporales.
- ● Edificios de cuatro viviendas o menos si el propietario ocupa una como residencia principal.
- ● Rentas en ciertas tierras indígenas.
- ● Cálculo base: Cada año, los propietarios pueden aumentar la renta hasta en un 75% del incremento más reciente del Índice de Precios al Consumidor (CPI).
- ● Un aumento por año: La renta solo puede subir una vez en un período de 12 meses.
- ● Peticiones por dificultades: Si el tope del CPI no garantiza un “retorno justo”, los propietarios pueden presentar una petición ante la Comisión de Revisión de Rentas. Mediante este proceso, pueden solicitar aumentos de hasta un 50% por encima del ingreso neto operativo de 1979 de la vivienda.
Antes de aumentar la renta bajo la ordenanza, los propietarios deben:
- Registrar la propiedad cada año y pagar todas las tarifas requeridas.
- Entregar a los inquilinos un aviso escrito con 90 días de anticipación para cualquier aumento.
- Las viviendas que no estén debidamente registradas o que estén en violación no pueden imponer legalmente ningún aumento de renta.
Peticiones de dificultad de propietarios (Cal. Mun. Code § 4.08.060) B. Un propietario puede presentar una petición para aumentos de renta por dificultades, por encima de lo que normalmente está permitido. La Comisión de Revisión de Rentas de Palm Springs determinará entonces si el propietario tiene derecho a aumentar sus rentas porque no está obteniendo un “retorno justo” (según lo definido en la ordenanza).
Si el propietario de tu vivienda viola las leyes sobre control de renta en Palm Springs, o incurre en acoso u otras conductas ilegales, puedes tener derecho a los siguientes remedios:
- ● Daños triples: Puedes recibir hasta 3 veces el monto de tus daños si el comportamiento del propietario fue intencional (por ejemplo acoso, corte de servicios básicos, o intentos ilegales de desalojo).
- ● Daños compensatorios: Para cubrir pérdidas económicas (por ejemplo aumento de renta o gastos de mudanza) o o daños emocionales por condiciones inseguras o acoso.
- ● Honorarios legales: Si ganas el caso, el tribunal puede ordenar que el propietario pague los honorarios de tu abogado.
- ● Medidas cautelares: El tribunal puede ordenar al propietario que detenga sus acciones ilegales y cumpla con las leyes de vivienda.
Si tu vivienda no está cubierta por la ordenanza de control de renta de Palm Springs, es posible que este cubierta por la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019. Esta ley limita los aumentos de renta al 5% más el Indice de Precios al Consumidor (CPI) o al 10%, lo que sea menor, y ofrece protecciones contra desalojos sin causa justa para ciertas propiedades.
Conoce mas sobre tus drechos visitando nuestra guía sobre la Ley de Protección al Inquilino de California de 2019.
¿Necesitas ayuda para ejercer tus derechos?
Si enfrentas un aumento de renta, un desalojo ilegal, acoso del propietario u otros problemas entre propietario e inquilino, Tenant Law Group está listo para apoyarte. Como la firma líder en derechos de inquilinos en California, nos especializamos en defender a los inquilinos y garantizar que se respeten sus derechos. Protege tus derechos de vivienda con una orientación experta. Contáctanos hoy para una Evaluación de Caso Gratuita y conoce más sobre tus derechos como inquilino en Palm Springs.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
Llama a uno de nuestros especialistas
Obtén ayuda de inmediato.
(415) 801-8878
intake@tenantlawgroupsf.com
Llena nuestro formulario hoy mismo
Al proporcionarnos información básica en este formulario nos facilitará determinar qué tipo de ayuda podríamos ofrecerte.
Mantente informado acerca de tus derechos
Explore nuestro blog para conocer las últimas noticias y consejos sobre los derechos de los inquilinos.