No deberías tener que seguir sufriendo.
Como inquilino en California que alquila una casa móvil o rodante, o una caravana tienes derecho a vivir en un hogar seguro y en condiciones habitables. Si enfrentas problemas de habitabilidad o acoso, no debes tolerar esa situación.
Desafortunadamente, Tenant Law Group no puede brindar representación legal directa a todos los inquilinos que se comunican con nuestra firma. Sin embargo, creemos en empoderar a todos los inquilinos de California con información. Esta página es un recurso gratuito para quienes enfrentan problemas relacionados específicamente con casas moviles, rodantes o caravanas, e incluye pasos clave, consejos útiles y recursos que te ayudarán a manejar el problema de manera efectiva.
¿Qué debería hacer si tengo problemas en mi casa móvil?
Al seguir estos pasos y comprender tus derechos como inquilino de casa móvil, puedes resolver problemas de habitabilidad y asegurarte de que tu espacio de vida sea seguro y cómodo.
● Requisitos básicos: Según la ley de California, todas las propiedades de alquiler —incluidas las casas móviles — deben cumplir con estándares mínimos de habitabilidad que aseguren que el hogar sea seguro, funcional y libre de condiciones que puedan poner en riesgo la salud o el bienestar de los inquilinos. Estos estándares incluyen, entre otros:
◦ Sistemas eléctricos, de plomería y de gas que funcionen de manera segura.
◦ Calefacción y ventilación adecuadas para mantener condiciones saludables.
◦ Ausencia de plagas o infestaciones, como roedores e insectos.
◦ Protección contra las inclemencias del clima, como filtraciones o goteras.
◦ Escaleras, ventanas y puertas en buen estado y seguras para su uso.
● Leyes específicas para casas móviles: Además de las leyes generales de alquiler, las casas móviles están reguladas por la Ley de Residencia en Casas Móviles (Mobile home Residency Law – MRL) y la Ley de Parques de Casas Móviles (Mobile home Parks Act), las cuales establecen requisitos particulares tanto para las viviendas como para los parques en los que se encuentran.
Programa de Protección Legal de Residencia en Casas Móviles (Mobile home Residency Law Protection Program – MRLPP).
● Toma fotos y videos: Documenta claramente cualquier problema de habitabilidad —como filtraciones, moho, cableado defectuoso o presencia de plagas— mediante fotografías o videos. Esta evidencia puede ser útil si necesitas tomar medidas legales.
● Lleva un registro: Anota todos los detalles relevantes sobre los problemas, incluyendo la fecha en que comenzaron, cualquier comunicación con el propietario y cómo han afectado tu calidad de vida.
¿No sabes cómo empezar a documentar? Revisa nuestra guía para recolectar evidencia.
● Notificación escrita: Las leyes de California exigen que notifiques al propietario o a la administración del recinto sobre cualquier problema de habitabilidad por escrito. Se claro y específico al describir los problemas y solicita las reparaciones o el mantenimiento necesario. La comunicación escrita crea un registro formal de tu queja.
● Plazo razonable para reparaciones: El propietario tiene un “plazo razonable” para resolver los problemas de habitabilidad. Este plazo es usualmente de 30 días, o menos si las condiciones afectan la salud o seguridad del inquilino.
● Comprende tus derechos: Revisa tu contrato de alquiler o arrendamiento para entender cuáles son las responsabilidades del propietario respecto a reparaciones y mantenimiento. Los contratos de alquiler de casas móviles pueden contener cláusulas específicas sobre lo que el propietario debe reparar, especialmente en áreas comunes del recinto.
● Obligaciones del propietario: Generalmente, los propietarios son responsables de servicios esenciales como plomería, sistemas eléctricos e integridad estructural. Los inquilinos, por su parte, son responsables de mantener limpia la unidad de alquiler y evitar un desgaste excesivo del inmueble.
● Cumplimiento de Códigos (Code Enforcement) o Autoridad de Vivienda (Housing Authority): Si el propietario no soluciona los problemas, puedes solicitar una inspección a las oficinas locales del Cumplimiento de Códigos (Code Enforcement) o la Autoridad de Vivienda (Housing Authority). Ellos pueden determinar si la unidad de alquiler viola normas de salud y seguridad.
● Inspección de Parques de Casas Móviles: También puedes contactar al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (California Department of Housing and Community Development – HCD) para reportar problemas de habitabilidad en el recinto.
◦ Sitio Web: California HCD
◦ Teléfono: 1-800-952-5275
● Derecho a reparación y deducción: Si el propietario no realiza las reparaciones necesarias en un tiempo razonable, la ley de California permite a los inquilinos pagar las reparaciones ellos mismos y deducir este monto del costo del alquiler. Esto debe hacerse con precaución y recomendamos consultar con un abogado antes de proceder:
◦ Debes notificar al propietario sobre el problema, por escrito.
◦ El costo de la reparación no puede exceder el equivalente a un mes de alquiler.
◦ Solo puedes recurrir a esta opción dos veces en un período de 12 meses.
● Ajuste del costo del alquiler: Si los problemas afectan significativamente el uso y disfrute de la unidad, puedes solicitar una reducción de tu alquiler hasta que estos problemas se resuelvan. Dichos problemas podrían deberse a falta de calefacción, fugas de agua o fallas eléctricas que hacen que ciertas áreas de la unidad no sean utilizables.
● Negociar con el propietario: Puedes negociar directamente con el propietario una reducción temporal de tu alquiler hasta que las reparaciones estén completas. Asegúrate de documentar cualquier acuerdo por escrito.
● Queja ante el HCD: Si los problemas de habitabilidad no se resuelven, puedes presentar una queja formal ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California. Este departamento asiste a los parques de casas móviles y puede regular los estándares de seguridad.
Formulario: HCD Mobile home Complaint Form
● Asistencia legal: Comunícate con organizaciones de defensa de inquilinos o grupos de asistencia legal que puedan ayudarte a entender tus derechos como residente.
Ejemplos:
Tenants Together
Bay Area Legal Aid
Legal Aid Foundation of Los Angeles (LAFLA)
Central California Legal Services (CCLS)
● Asistencia para reubicación: Si tu vivienda se vuelve completamente inhabitable, puedes presentar una solicitud de asistencia para reubicación, especialmente si los reglamentos locales o el contrato de alquiler lo contemplan.
● Terminación del contrato: Si los problemas son graves y el propietario se niega a resolverlos, estas en tu derecho de terminar el contrato. Consulta con un abogado antes de tomar esta medida para asegurar su validez y evitar sanciones.
● Protecciones bajo la MRL: La Ley de Residencia en Casas Móviles proporciona protecciones específicas para los residentes de parques de casas móviles, incluyendo el mantenimiento de áreas comunes, servicios públicos y otras instalaciones. Familiarízate con esta ley para entender tsus derechos relacionados con reparaciones y mantenimiento.
Directorio de ayuda legal de Tenant Law Group
Si eres un inquilino en California viviendo en una casa móvil o caravana, estas enfrentando problemas de habitabilidad y Tenant Law Group no puede representarte directamente, las siguientes organizaciones de asistencia legal y defensa de inquilinos pueden ayudarte.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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