La idea de perder tu hogar y enfrentar el proceso legal puede dejarte inseguro y ansioso.
Recibir una demanda de desalojo injustificado (unlawful detainer) puede ser abrumador y aterrador. Perder tu hogar o enfrentar un proceso legal puede ser una experiencia muy estresante. En momentos como este, es importante saber que tienes derechos y que tienes maneras de protegerte. Esta guía te ayudará a entender qué es un desalojo injustificado, qué pasos puedes seguir y a dónde puedes acudir para recibir ayuda.
Aunque Tenant Law Group no representa a inquilinos en casos de desalojo, queremos brindarte algunos pasos básicos y recursos que pueden ayudarte a enfrentar este proceso como inquilino en California.
¿Qué debo de hacer si recibo una demanda de desalojo injustificado?
● Revisa con atención los documentos que recibiste. Dichos documentos incluyen información importante sobre por qué el propietario está intentando desalojarte, cualquier monto de renta adeudada y la fecha límite que tienes para responder a la demanda.
● No responder a la demanda puede resultar en un fallo automático a favor del propietario (default judgment), lo que significa que puedes ser desalojado.
● Plazo: Generalmente, los inquilinos tienen 5 días (excluyendo feriados judiciales) desde la fecha en que reciben la demanda para presentar una respuesta formal ante la corte.
● Responde a la demanda: Debes presentar una Respuesta a la Demanda por Desalojo (Answer to the Unlawful Detainer). Este documento legal te da la oportunidad de explicar al juez por qué no deberías ser desalojado. En tu respuesta, puedes mencionar situaciones como acoso del propietario, aviso incorrecto, malas condiciones en la vivienda, represalias o discriminación.
Formulario a usar: Answer—Unlawful Detainer (Form UD 105)
Presentar esta respuesta te permite explicar ante la corte las defensas legales que tengas.
● Costos: Presentar la respuesta tiene un costo, pero si no puedes pagarlo, puedes solicitar al tribunal una exención completando un formulario de solicitud de exención de tarifas.
Formulario a usar: Fee Waiver Request (Form F 001)
En algunos casos, los propietarios y los inquilinos pueden resolver disputas mediante mediación, sin llegar a juicio. Varios servicios de mediación suelen estar disponibles a través de organizaciones de apoyo legal locales (Legal Aid) o en programas de resolución de disputas apoyados por la corte.
Compila toda la documentación que ayude a respaldar tu caso. Esto puede incluir:
● Recibos de Renta: Para demostrar que has pagado, en caso de que esta sea la causa del desalojo.
● Fotos o Videos: Que muestren problemas como moho, plagas u otras condiciones inseguras en la vivienda.
● Comunicaciones: Guarda mensajes de texto, correos electrónicos o cartas entre tu y el propietario.
● Testigos: Vecinos o profesionales que puedan testificar sobre las condiciones de la vivienda.
¿No sabes donde empezar? Revisa nuestra guía para reunir evidencia.
● Muchas organizaciones ofrecen ayuda gratuita o a bajo costo para inquilinos que enfrentan desalojos. Estas pueden orientarte sobre cómo responder a la demanda y si tienes defensas válidas.
● Puedes contactar a las organizaciones de asistencia legal o de derechos de los inquilinos que mencionamos al final de esta página para pedir ayuda.
● Una vez que presentes tu respuesta, la corte fijará una fecha de audiencia. Es fundamental que asistas, ya que tendrás la oportunidad de presentar tu caso.
● Si no te presentas, podría emitirse un fallo en tu contra y puedes ser desalojado.
● Durante la audiencia, puede que tengas la oportunidad de negociar un acuerdo con el propietario (por ejemplo, más tiempo para mudarse, un plan de pagos, etc.).
● Si el caso va a juicio, ambos tu y el propietario presentarán su evidencia y el juez decidirá el resultado.
Si la corte falla a favor del propietario y no puedes evitar el desalojo, puedes pedir más tiempo para mudarte. La ley de California permite solicitar hasta 40 días para desalojar después de perder el caso, pero debes hacerlo durante la audiencia.
Si crees que la corte cometió algún error legal durante el juicio, puede que tengas el derecho a presentar una apelación. Sin embargo, este proceso es más complejo y se recomienda hacerlo con asesoría legal.
Mantente al tanto de las protecciones legales para inquilinos en California, incluyendo ordenanzas locales que puedan ofrecer protecciones adicionales como control de renta o protección contra desalojos sin causa justificada.
¿Dónde puedo obtener ayuda para el desalojo ilegal?
Si eres un inquilino en California enfrentando un desalojo ilegal las siguientes organizaciones de asistencia legal y defensa de inquilinos pueden ayudarte.
Aviso legal: Esta página proporciona información general sobre las leyes de propietario-inquilino en California y no constituye asesoramiento legal. Le recomendamos consultar con un abogado calificado en derechos de inquilinos o una organización local de defensa de inquilinos para obtener orientación específica sobre su situación.
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