¿Qué son los depósitos de seguridad y cómo puedo recuperar el mío?
Cuando firma un contrato de arrendamiento para una unidad de alquiler, es probable que el propietario le solicite un depósito de seguridad. Si bien un depósito de seguridad puede denominarse “depósito”, “depósito por mascota” o “depósito por daños”, la ley que rige su cobro, uso y disposición es la misma.
Ley de depósitos de seguridad de California
La sección 1950.5 del Código Civil de California es la ley que rige los depósitos de seguridad en California. Un arrendador puede solicitar un máximo de dos meses de alquiler para unidades de alquiler sin muebles y de tres meses de alquiler para unidades de alquiler amuebladas. Un propietario puede exigir el pago del primer mes de alquiler por separado y aparte del depósito de seguridad antes de la mudanza.
Un depósito de seguridad se puede utilizar “para cualquier propósito”, incluidos, entre otros,
Incumplimiento en el pago del alquiler;
Reparación de daños a la unidad de alquiler causados por el inquilino o un huésped del inquilino, excluyendo el desgaste normal;
Costos de limpieza de la unidad de alquiler después de finalizar el arrendamiento para devolverla al mismo nivel de limpieza que tenía al inicio del arrendamiento; y
Cualquier obligación del inquilino en virtud del contrato de alquiler de restaurar, reemplazar o devolver bienes personales o accesorios, excluyendo el desgaste normal si lo autoriza el contrato de alquiler.
La ley de California no exige que los propietarios paguen intereses sobre los depósitos de seguridad. Sin embargo, las ordenanzas locales sobre alquileres pueden exigir que los propietarios lo hagan. Por ejemplo, los propietarios de unidades de alquiler sujetas a la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Alquileres Residenciales de San Francisco deben pagar a los inquilinos intereses sobre los depósitos de seguridad.
Pagar por las reparaciones
Al final del arrendamiento, los inquilinos son responsables de devolver la propiedad alquilada a su arrendador en las mismas condiciones en que la recibió MENOS “desgaste normal”. En otras palabras, el propietario debe pagar todos los costos asociados con la reparación del “desgaste normal”. Lamentablemente, no se especifica el “desgaste normal por el uso”. La decoloración de la pintura; desgaste de alfombras; rayones y muescas menores en paredes y encimeras; etc. probablemente constituyan “desgaste normal” del cual el propietario es responsable. Un gran agujero en la pared causado por un amigo ruidoso en una fiesta o una ventana rota causada por un niño pequeño que arrojó una pelota de béisbol probablemente no constituye “desgaste normal” y el inquilino será responsable. Las personas razonables pueden estar en desacuerdo sobre lo que constituye y lo que no constituye “desgaste normal”, lo que a su vez determina quién es responsable de las reparaciones. Es por eso que los inquilinos siempre deben solicitar una inspección final al propietario antes de mudarse.
Solicitar una inspección antes de mudarse
Dentro de un tiempo razonable después de la notificación de la intención de cualquiera de las partes de rescindir el arrendamiento, o antes del final del plazo del arrendamiento, el propietario debe notificar al inquilino por escrito sobre la opción de solicitar una inspección inicial y sobre el derecho a estar presente en la inspección. . Si el inquilino solicita una inspección, el propietario o el agente del propietario debe realizar una inspección inicial de la propiedad en alquiler no antes de dos semanas antes de la terminación o la fecha de finalización del contrato de arrendamiento. El propósito de esta inspección inicial es brindarle al inquilino la oportunidad de corregir cualquier deficiencia identificada para evitar deducciones del depósito de seguridad. El propietario y el inquilino deben intentar programar la inspección en una fecha y hora mutuamente aceptables. El arrendador deberá avisar por escrito con al menos cuarenta y ocho horas de antelación la fecha y hora de la inspección. Un arrendador puede proceder con la inspección, ya sea que el inquilino esté presente o no, a menos que el inquilino retire la solicitud de inspección.
Después de la inspección, el propietario debe entregarle al inquilino una declaración detallada que especifique las reparaciones o limpiezas propuestas como base de cualquier deducción del depósito de seguridad. Esta declaración, que también debe incluir cierto lenguaje legal de la Sección 1950.5, debe entregarse al inquilino si está presente para la inspección o dejarse dentro de la unidad de alquiler. Luego, el inquilino tendrá la oportunidad, durante el período comprendido entre la inspección inicial y la fecha final del arrendamiento, de remediar estas deficiencias identificadas para evitar deducciones del depósito de seguridad.
Devolver el depósito de seguridad al inquilino después de mudarse
En o antes de los veintiún días calendario (es decir, tres semanas) a partir de la fecha en que el inquilino se mudó de la unidad de alquiler, el propietario debe proporcionarle al inquilino, mediante entrega personal, por correo de primera clase o por correo electrónico (si el propietario y el inquilino aceptan enviar un correo electrónico) (1) una copia de una declaración detallada que indique la base y el monto de cualquier depósito de seguridad recibido y la disposición del depósito de seguridad, y (2) cualquier parte restante del depósito de seguridad. La declaración detallada también debe incluir copias de documentos que demuestren los cargos incurridos y deducidos por el propietario para reparar o limpiar las instalaciones. Si el propietario o el empleado del propietario realizó el trabajo, la declaración detallada debe describir el trabajo realizado, incluido el tiempo invertido y la tarifa por hora razonable cobrada. Si el propietario o el empleado del propietario no realizó el trabajo, el propietario debe proporcionar al inquilino una copia de la factura o recibo proporcionado por la persona o entidad que realiza el trabajo. Si se hace una deducción por materiales o suministros, el arrendador debe proporcionar una copia de la factura o recibo. Las partes pueden acordar que el propietario deposite electrónicamente cualquier parte restante del depósito de seguridad en una cuenta bancaria u otra institución financiera designada por el inquilino. De lo contrario, el inquilino debe proporcionarle al propietario una dirección postal para que pueda enviarle el cheque por correo. Si el inquilino no ha proporcionado una nueva dirección postal, el propietario debe utilizar la dirección de la unidad de alquiler desocupada.
Demandar a un propietario por mantener el depósito de seguridad de mala fe
Si el depósito no se contabiliza ni se devuelve dentro de los veintiún días, el inquilino puede, después de presentar una demanda por escrito, demandar al propietario en el Tribunal de reclamos menores si el monto en cuestión es $10,000.00 o menos. La retención de mala fe por parte de un propietario de la garantía mobiliaria o cualquier parte de la misma puede someter al propietario a daños legales de hasta el doble del monto del depósito de seguridad, además de los daños reales (incluida la parte de cualquier depósito de seguridad retenido de mala fe). ).
Si se mudó de su unidad de alquiler, han transcurrido veintiún días y su arrendador ha retenido todo o parte de su depósito de seguridad de mala fe, comuníquese con Tenant Law Group para una evaluación gratuita de su caso.
