Tres Circunstancias en las que el tribunal de reclamos menores es la mejor opción para el inquilino
Si bien no es inusual que surja una disputa entre un propietario y un inquilino, la mayoría de los desacuerdos se pueden resolver mediante un correo electrónico, una llamada telefónica o una conversación en persona. Sin embargo, en ciertos casos extremos de conducta atroz del propietario, la única esperanza de resolución del inquilino puede ser a través de procedimientos legales formales. Generalmente recomendamos que cualquier inquilino que sea víctima de una conducta tan atroz se comunique con un abogado de derechos de inquilinos antes de acudir a los tribunales. Con demasiada frecuencia, los inquilinos que demandan a sus propietarios mientras todavía residen en su unidad de alquiler se encuentran sujetos a demandas de represalia por retención ilegal (desalojo). Los inquilinos en estas situaciones a menudo se encuentran librando dos batallas legales separadas simultáneamente: una por daños y otra para permanecer en su casa. Por esta razón, generalmente lo mejor para el inquilino es esperar hasta después de mudarse para iniciar procedimientos legales de cualquier tipo.
En algunos casos, el tribunal de reclamos menores puede ser la mejor opción, particularmente cuando se trata de disputas sobre depósitos de seguridad. En California, una persona no puede recuperar más de $10,000.00 en el tribunal de reclamos menores, y un litigante de reclamos menores no puede presentar un reclamo por más de $2,500.00 más de dos veces al año. Encuentre a continuación tres tipos de disputas entre propietarios e inquilinos que pueden ser apropiadas para su resolución en un tribunal de reclamos menores.
Escenario 1: Retención ilegal del depósito de seguridad después de que el inquilino se muda
No devolver un depósito de seguridad es una de las razones más comunes por las que los inquilinos del Área de la Bahía llevan a sus propietarios a los tribunales de reclamos menores. En California, los propietarios tienen veintiún días para devolver el depósito de seguridad del inquilino, menos cualquier deducción legalmente aprobada. Las deducciones detalladas deben realizarse por escrito e incluir una explicación clara, como el pago del alquiler impago o el costo de reparar la unidad de alquiler más allá del desgaste normal. Si su arrendador no le devuelve su depósito o lo retiene total o parcialmente al declarar falsamente que usted violó los términos de su contrato de arrendamiento, es posible que desee presentar una demanda.
Escenario 2: Deducciones ilegales del depósito de seguridad después de que el inquilino se muda
Según la ley de California, el propietario puede hacer deducciones de su depósito de seguridad para “cualquier propósito”. Sin embargo, las cuatro razones establecidas en la ley de depósitos de seguridad de California incluyen las siguientes:
- El costo de reparar los daños a la propiedad causados por el inquilino y/o los invitados del inquilino más allá del desgaste normal.
- El costo de dejar la unidad de alquiler tan limpia como estaba cuando el inquilino se mudó por primera vez.
- El costo de remediar cualquier violación del contrato de arrendamiento para restaurar, reemplazar o devolver bienes personales o accesorios, excluyendo el desgaste normal, si el contrato de arrendamiento permite que el depósito de seguridad se aplique para este propósito.
Si su arrendador hace una deducción que no está respaldada por la ley, como mejoras a la unidad de alquiler o costos de reparaciones por desgaste normal, acudir a la corte de reclamos menores puede ser la mejor opción.
Escenario 3: Falta de reembolso por reparaciones después de que el inquilino se muda
Si su arrendador se niega o no realiza las reparaciones necesarias para su salud y seguridad, como restaurar el agua corriente o reemplazar una puerta que se salió de sus bisagras, la ley le permite contratar a un profesional para realizar estas reparaciones y recuperar el dinero que pagó. de su bolsillo si el propietario no le ha reembolsado al momento de mudarse. [Nota: Nunca recomendamos que los inquilinos deduzcan dichos costos del alquiler sin el permiso explícito del propietario, ya que hacerlo casi con seguridad invitará al propietario a entregar un Aviso de pago o desalojo de tres días. Si el alquiler no se paga a tiempo, el propietario puede presentar una demanda por retención ilegal (desalojo).]
Desalojos ilegales y otras actividades atroces
Algunos propietarios sin escrúpulos intentan desalojar a los inquilinos en jurisdicciones de desalojo con causa justa, como San Francisco u Oakland, sin una razón legal válida, es decir, sin “causa justa”. Para obligarlo a irse, un propietario puede permitir que la unidad de alquiler se vuelva inhabitable, interferir intencionalmente con el derecho del inquilino al disfrute tranquilo o participar en un desalojo fraudulento por mudanza del propietario. Si esto sucede y como resultado usted incurre en pérdidas, incluida la pérdida de su unidad de alquiler, busque el asesoramiento de un abogado con experiencia en derechos de inquilinos antes de tomar cualquier medida. Estos casos suelen ser más complicados y requieren la asistencia de un abogado para llegar a una resolución equitativa.
Comuníquese con un abogado de derechos de los inquilinos del Área de la Bahía
Estas son sólo algunas de las razones por las que un inquilino podría desear presentar demandas legales contra el propietario. Un abogado de derechos de los inquilinos del Área de la Bahía puede aconsejarle si tiene un reclamo válido y cuál puede ser su recurso legal. Si necesita ayuda con una situación que involucra a su arrendador, comuníquese con Tenant Law Group para obtener una evaluación gratuita de su caso.
