¿Qué son la “Compra” o “Buyouts” de Inquilinos?
17 de enero de 2018
A medida que las personas continúan llegando en masa al Área de la Bahía, la demanda de viviendas de alquiler supera la oferta, lo que eleva los alquileres. Muchos inquilinos del Área de la Bahía viven en ciudades con control de alquileres y control de desalojos. El control del alquiler limita cuánto puede aumentar el alquiler un propietario cada año. El control de desalojo prohíbe a los propietarios desalojar a los inquilinos excepto por ciertas razones específicas. El control de alquileres y de desalojos garantiza que los inquilinos a largo plazo tengan un lugar mucho más predecible y asequible para vivir.
Debido a que los propietarios pueden arrendar una unidad recientemente disponible a las tarifas actuales del mercado, tienen un incentivo para lograr que los inquilinos a largo plazo con alquiler controlado la desocupe. Un método legal para hacerlo es mediante una compra.
¿Qué es una compra total?
Con alquileres altísimos en todo el Área de la Bahía, los arrendamientos con alquiler controlado son valiosos y, a veces, un inquilino puede desear monetizar ese valor. Una compra es una situación en la que un propietario le paga a un inquilino una suma global para que se mude de una unidad sujeta a control de alquiler y renuncia a su derecho a recursos legales contra el propietario. Una compra beneficia al propietario al permitirle ofrecer la unidad a un alquiler de mayor valor de mercado con la certeza de que no será demandado. Una compra beneficia al inquilino a modo de compensación financiera. Las compras son legales siempre que los propietarios sigan los procedimientos legales adecuados. En San Francisco, por ejemplo, un propietario debe proporcionar a los inquilinos un formulario de divulgación de negociaciones previas a la compra antes de entablar conversaciones sobre la compra con un inquilino. Este formulario proporciona al inquilino información importante, incluida (entre otras cosas) una declaración de que el inquilino tiene derecho a no celebrar un acuerdo de compra o negociaciones de compra; una declaración de que el inquilino puede optar por consultar con un abogado antes de celebrar un acuerdo de compra o negociaciones de compra; una declaración de que el inquilino puede rescindir el acuerdo de compra por hasta cuarenta y cinco días después de que el acuerdo de compra se haya ejecutado en su totalidad; y una declaración de que el inquilino puede visitar la Junta de Alquiler para obtener información sobre otros acuerdos de compra en el vecindario del inquilino. El incumplimiento de los requisitos procesales puede exponer al propietario de San Francisco a responsabilidad legal, incluida una multa de $500,00 o hasta el cincuenta por ciento de los daños del inquilino. Un inquilino que prevalece en una demanda civil también puede recuperar los honorarios razonables de los abogados.
¿Qué debes hacer?
Si usted es un inquilino de San Francisco que recibió recientemente un Formulario de divulgación de negociaciones previas a la compra, comprenda que su arrendador simplemente está siguiendo el requisito legal de comenzar este proceso de discusión de una compra. No significa que lo estén desalojando o que deba entablar conversaciones de compra con su arrendador. Dicho esto, la entrega de un Formulario de divulgación de negociaciones previas a la compra es una señal de que el propietario puede querer recuperar la posesión de su unidad de alquiler y de que es posible que se produzca un intento de desalojo.
Si ya está pensando en mudarse de su apartamento o está interesado en la compensación que puede presentar una compra, una compra puede presentarle una oportunidad de tener voz sobre cómo finalizar su arrendamiento actual. En algunas situaciones, puede tener sentido que usted se acerque a su arrendador para solicitar una compra, pero esto debe hacerse de manera estratégica. (Recuerde, una compra es un acuerdo voluntario entre un propietario y un inquilino. Si un propietario percibe que usted planea dejar su unidad de alquiler de todos modos, es posible que tenga pocos incentivos para pagarle dinero para que se vaya). Debido a las complejas leyes pertinentes Para los inquilinos del Área de la Bahía, una compra total no es algo que los inquilinos deban negociar por su cuenta. Tener un abogado que lo represente en estas negociaciones puede ayudarlo a maximizar su pago de compra.
Si no está en absoluto interesado en mudarse o incluso en participar en negociaciones de compra, su arrendador debe respetar su decisión. Si su arrendador lo amenaza con el desalojo, no hace las reparaciones y/o lo acosa repetidamente, es posible que tenga reclamos legales contra su arrendador por daños monetarios.
Contáctenos
Si bien frecuentemente luchamos para preservar el apartamento de alquiler controlado de un inquilino, reconocemos que para algunos inquilinos el valor de un pago de compra excede el valor de continuar residiendo en un apartamento de alquiler controlado. Creemos que las adquisiciones pueden beneficiar a algunos inquilinos siempre que el inquilino tome esa determinación con pleno conocimiento de sus derechos. Los propietarios frecuentemente se aprovechan de la ignorancia del inquilino sobre la ley y sus derechos. Nuestro objetivo es brindarles a los inquilinos cuyos propietarios se han acercado a ellos para solicitar una compra una comprensión completa de lo que están renunciando y, si desean continuar, recuperar la mayor cantidad de dinero posible. Entonces, ya sea que esté interesado en participar con su arrendador en negociaciones de compra, o que no esté interesado en una compra pero sí en aprender más sobre sus derechos, o en aprender cómo detener el comportamiento de acoso por parte de su arrendador dirigido a recuperar la posesión de su unidad de alquiler, nosotros están aquí para ti. Contáctenos para analizar sus opciones y obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo hoy.
