Cinco consejos para inquilinos que buscan una unidad de alquiler después de un desalojo

15 de febrero de 2018
Por Tenant Law Group, PC

Ser desalojado puede ser devastador, pero eso no significa que nunca más podrás volver a alquilar. Si su arrendador está intentando recuperar la posesión de su unidad de alquiler, es posible que pueda evitar el proceso de desalojo por completo si el arrendador tiene un comportamiento ilegal. Contáctenos para revisar sus opciones. Sin embargo, si ya ha sido desalojado, ya sea formalmente a través de una demanda por retención ilegal (desalojo) o informalmente después de un aviso de desalojo o de terminación del arrendamiento, existen varias mejores prácticas para minimizar la molestia de encontrar otra unidad de alquiler.

[Tenga en cuenta que una ley de California promulgada recientemente prohíbe que una demanda por retención ilegal se convierta en un registro público si el inquilino prevalece si el caso se resuelve y/o si el propietario desestima voluntariamente la demanda antes de que se dicte sentencia. Si el propietario obtiene una sentencia dentro de los sesenta días posteriores a la presentación de la demanda, los registros de desalojo estarán disponibles públicamente. Si el propietario prevalece después del juicio, los registros están disponibles para cualquier persona, pero sólo mediante orden judicial sesenta días después de la fecha de presentación de la denuncia.]

¡Pregunta!
Especialmente en ciudades donde las unidades de alquiler tienen una gran demanda, Craigslist probablemente no sea el mejor lugar para encontrar una nueva unidad de alquiler a un precio razonable. Pregunte a sus amigos, familiares o compañeros de trabajo si conocen alguna unidad de alquiler que esté disponible actualmente o que pueda estar disponible pronto. Si está dispuesto a tener compañeros de cuarto, pregunte si conoce a alguien que esté buscando un compañero de cuarto. Los acontecimientos importantes de la vida, como matrimonios, divorcios, nuevos trabajos o el nacimiento de un hijo, a menudo requieren que los inquilinos rescindan sus contratos de arrendamiento actuales y los inquilinos del Área de la Bahía con frecuencia se mudan. Publicar solicitudes en redes sociales como Facebook. Los propietarios a menudo prefieren alquilarle (¡y aceptar un alquiler más bajo!) a alguien recomendado por un inquilino actual o anterior que a un extraño que responde a un anuncio de Craigslist.

Consiga un compañero de cuarto o un garante
Dependiendo de su situación, puede ser una buena idea buscar una nueva unidad de alquiler con un compañero de cuarto. Tener un compañero de cuarto no solo reduce su participación total en el alquiler (particularmente en ciudades con alquileres altísimos como San Francisco, Oakland y San José), sino que es más probable que un propietario le alquile si su compañero de cuarto tiene un buen historial de alquiler. libre de desalojos. Además de conseguir un compañero de cuarto, pregúntele a su arrendador si estaría dispuesto a que alguien con un mejor puntaje crediticio o historial de alquiler que usted actúe como cofirmante o garante de su contrato de arrendamiento. Un padre o pariente puede estar dispuesto a actuar como codeudor o garante en su nombre. Un garante es alguien que garantiza su alquiler u otros montos adeudados al propietario en caso de que usted no pueda pagar.
Negocie una referencia neutral con su propietario actual o anterior
Si se encuentra en un proceso de retención ilegal (desalojo), es probable que la relación con su arrendador ya se haya deteriorado. Si es posible, como parte de la resolución de este procedimiento, negocie una referencia neutral con su arrendador. Una referencia neutral debe incluir, como mínimo, el tiempo que usted fue inquilino, el monto de alquiler que pagó en el momento en que terminó su arrendamiento y, suponiendo que siempre (o casi siempre) pagó su alquiler a tiempo, su Historial de pago de alquiler. Si lo están desalojando por falta de pago del alquiler y no ha tenido problemas con el propietario o el inquilino, intente pagar la cantidad adeuda lo más rápido posible. Muchos propietarios entienden que todos atravesamos tiempos difíciles de vez en cuando. Aunque es posible que su arrendador actual no desee volver a alquilarle, es posible que esté dispuesto a ayudarlo en su búsqueda de una nueva vivienda o, como mínimo, brindarle una referencia neutral.

Esté preparado para pagar un depósito de seguridad equivalente a hasta tres meses de alquiler y/o pagos de alquiler por adelantado.
Aunque muchos propietarios del Área de la Bahía con unidades de alquiler en áreas muy deseables pueden no aceptar a nadie con un desalojo, los propietarios que deseen alquilarle a usted pueden exigir un depósito de seguridad más alto. Un depósito de seguridad más alto, especialmente para alguien con desalojo por falta de pago del alquiler, reduce el riesgo del propietario al brindarle un colchón adicional en caso de que vuelva a pasar por tiempos difíciles. La ley limita cuánto puede exigir un propietario como depósito de seguridad (por ejemplo, no más de dos meses de alquiler para una unidad de alquiler sin muebles (dos meses y medio de alquiler si tiene una cama de agua), y no más de tres meses de alquiler para una unidad de alquiler sin muebles (tres meses y medio de alquiler si tiene una cama de agua)). Sin embargo, un propietario también puede exigir el primer mes de alquiler por adelantado y un pago por adelantado de no menos de seis meses de alquiler si el plazo del arrendamiento es de seis meses o más.

Trabaja en tu puntaje crediticio
Los propietarios casi siempre revisarán su historial crediticio antes de decidir si alquilarle una vivienda. Si no sabe cuál es su puntaje crediticio, varios recursos como https://www.freecreditscore.com/ le permiten acceder a él sin costo alguno. Comience a trabajar para mejorar su puntaje crediticio de inmediato. Esto puede incluir liquidar o reducir los saldos de las tarjetas de crédito o consolidar o cancelar préstamos estudiantiles. (Consulte https://www.sofi.com/ para obtener información sobre la consolidación de préstamos para estudiantes). Mejorar su puntaje crediticio lo convertirá en un inquilino más atractivo para un posible propietario.
Seguir estos consejos le permitirá posicionarse mejor en su búsqueda de una nueva unidad de alquiler después de un desalojo. Una vez que obtenga una nueva unidad de alquiler, asegúrese de pagar el alquiler a tiempo y cumplir con todos los términos de su contrato de arrendamiento para evitar futuros desalojos. Para obtener más asesoramiento legal o ayuda con cualquier otra disputa entre propietarios e inquilinos, comuníquese con Tenant Law Group hoy.