El Área de la Bahía es uno de los lugares más infestados de chinches en los Estados Unidos: qué hacer a continuación si tiene un problema de chinches
20 de marzo de 2018
Por Tenant Law Group, PC
Cualquiera que haya vivido alguna vez con chinches probablemente le dirá que fue una de las peores experiencias de su vida. Es posible que las chinches no transmitan enfermedades, pero algunas personas reaccionan a sus picaduras desarrollando ronchas rojas que pican y se parecen a las picaduras de pulgas.
Las infestaciones son muy difíciles de tratar. Si no se detectan a tiempo, las chinches pueden invadir edificios enteros y pasar fácilmente de una unidad a otra. A menos que todas las unidades infestadas sean tratadas simultáneamente, está garantizado que regresarán.
En California, todos los arrendamientos residenciales incluyen una garantía implícita de habitabilidad, lo que significa que todas las unidades de alquiler deben cumplir con ciertos estándares de vida muy básicos. Estos estándares incluyen la promesa del propietario de, entre otras cosas, mantener todas las áreas bajo su control limpias, higiénicas y libres de toda acumulación de escombros, suciedad, basura, roedores y alimañas. Una ley estatal recientemente aprobada exige que los propietarios proporcionen a los inquilinos información escrita sobre las chinches y cómo informar sobre sospechas de infestaciones. También:
- Prohíbe que se muestren unidades vacías con infestaciones activas,
- Hace ilegal que los propietarios tomen represalias contra los inquilinos que reportan chinches, y
- Requiere que los propietarios notifiquen a los inquilinos dentro de los dos días posteriores a que un inspector de plagas descubra una infestación.
Cuando la empresa de control de plagas Orkin encuestó las ciudades que había tratado en términos de frecuencia y gravedad de los brotes, San Francisco ocupó el décimo lugar. (Los Ángeles ocupó el cuarto lugar). La lista se creó utilizando información de todas las llamadas de tratamiento de chinches de la compañía entre diciembre de 2015 y noviembre de 2016.
Si usted es un inquilino del Área de la Bahía y tiene la mala suerte de descubrir chinches en su unidad de alquiler, ¿qué puede hacer?
La buena noticia es que las regulaciones sobre chinches de San Francisco son más estrictas que las leyes estatales. Si un posible inquilino pregunta sobre las chinches, el propietario debe proporcionar un historial escrito de la infestación de la unidad y el historial de tratamiento (incluso si no hubo brotes) durante los últimos dos años. Cuando un inquilino existente se queja, el propietario o administrador de la propiedad debe contratar a un exterminador autorizado para inspeccionar la unidad de alquiler y las que se encuentran en el área inmediata. Si existe un problema, es responsabilidad total del propietario manejar el proceso de exterminio.
La ley de California exige que el propietario proporcione y mantenga unidades residenciales de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, independientemente de su capacidad para pagar el mantenimiento y las reparaciones necesarias. Afirmar que los tratamientos para las chinches son demasiado caros simplemente no es una opción.
Los propietarios a menudo culpan a los inquilinos por los problemas de chinches, alegando que el inquilino trajo las plagas al edificio o no informó el problema a tiempo. Los propietarios tienen un “aviso constructivo” de un problema de chinches si la infestación se hubiera descubierto durante una inspección razonable. Esto significa que el arrendador es responsable de todas las consecuencias.
No escuche a un propietario que le diga que es su responsabilidad remediar una infestación de chinches. La ley estatal exige que los propietarios proporcionen a los inquilinos unidades de alquiler libres de alimañas y que remedien los problemas de chinches a su costa. Si su arrendador está intentando pasarle a usted los costos de exterminio de chinches, contraataque.
Aunque los inquilinos de California pueden legalmente retener el alquiler cuando las condiciones de la unidad de alquiler son inhabitables, nunca recomendamos esta opción. Al hacerlo, se invita al propietario a entregarle al inquilino un aviso para que pague el alquiler o desaloje, lo que puede ir seguido de una demanda por retención ilegal (desalojo). Aunque el incumplimiento de la garantía de proporcionar locales habitables es una defensa, es mejor que los inquilinos eviten, en primer lugar, acciones de retención ilegal.
Si tiene chinches y el propietario se niega a cooperar, comuníquese con Tenant Law Group, PC de inmediato. Somos uno de los pocos bufetes de abogados del Área de la Bahía dedicados exclusivamente a la práctica de la ley de derechos de los inquilinos y tomaremos todas las medidas disponibles para ayudarlo a vivir en un ambiente libre de chinches.
