Comprender El Pacto Implícito de “Disfrute Tranquilo”

Según la ley de California, todo contrato de arrendamiento residencial contiene dos promesas implícitas (o “convenios”) que se aplican independientemente de si aparecen explícitamente en un contrato de alquiler. Una es la garantía de habitabilidad, que establece que las propiedades alquiladas deben cumplir con ciertos estándares mínimos de habitabilidad, según lo establecido en la sección 1941.1 del Código Civil de California y en las secciones 17920.3 y 17920.10 del Código de Salud y Seguridad de California. Otro es el pacto del disfrute tranquilo.

¿Qué significa el derecho al disfrute tranquilo?

El pacto de disfrute tranquilo establece que un inquilino tiene derecho a disfrutar de su unidad de alquiler sin “interferencia sustancial” por parte del propietario. Garantiza que los inquilinos se beneficien del pleno uso y disfrute de su unidad de alquiler.

El pacto de disfrute tranquilo es similar en muchos aspectos a la garantía de habitabilidad. Ambos están implícitos en los contratos de arrendamiento, ambos tienen como objetivo proteger a los inquilinos de interferencias sustanciales con el uso de las instalaciones y ambos pueden aplicarse en la misma situación. Por ejemplo, un defecto físico como una plomería defectuosa o un techo con goteras técnicamente viola ambos porque puede hacer que la propiedad no sea apta para la habitación humana e impedir que los inquilinos disfruten de su unidad de alquiler.

Los propietarios pueden ser responsables ante los inquilinos por no remediar situaciones

Los propietarios del Área de la Bahía que no brindan a los inquilinos un disfrute tranquilo según lo codificado en la sección 1927 del Código Civil de California pueden ser responsables ante los inquilinos de un reembolso parcial o total del alquiler pagado durante el período durante el cual se notificó al propietario de la actividad infractora pero no reparó él. Para establecer un incumplimiento de la garantía de habitabilidad, el inquilino debe poder demostrar que la interferencia fue sustancial. Las molestias e inconvenientes leves no cuentan.

La actividad también debe ser causada por el propietario o por alguien bajo el control del propietario, que puede incluir a otros inquilinos. Por ejemplo, si el estudiante que alquila un apartamento frente a usted lo mantiene despierto por la noche, el propietario no se hace responsable. Sin embargo, si la unidad adyacente en su edificio se convierte en el centro de la fiesta todos los fines de semana, o el administrador de la propiedad tiene la costumbre de acelerar el motor de su motocicleta al amanecer y el propietario no hace nada para detenerlo, usted puede tener un reclamo por incumplimiento. el pacto implícito de disfrute tranquilo contra su arrendador.

Además, en ciertas jurisdicciones como San Francisco y Oakland, un incumplimiento del pacto de disfrute tranquilo de mala fe puede dar lugar a daños monetarios por lesiones mentales y emocionales, daños triplicados y demandas de abogado. honorarios y costos. Ver, p.ej., S.F. Administración. Código § 37.10B(a)(10); Oakland Mun. Código § 8.22.640(A)(10).

¿Qué puedes hacer?

Si su arrendador incumple de mala fe el pacto de disfrute tranquilo, es posible que tenga a su disposición uno o más de los siguientes cursos de acción:

  • Solicitar por escrito (por ejemplo, mensaje de texto, correo electrónico, fax y/o carta) que el propietario
    detiene el comportamiento que interfiere con su disfrute de la unidad de alquiler.
  • Llame a la policía para que intervenga y pídales que detengan el comportamiento.
  • Buscar daños monetarios equivalentes a un reembolso parcial o total del alquiler pagado por el período durante el cual se violó el pacto de disfrute tranquilo. En jurisdicciones con ordenanzas sobre acoso a inquilinos, como San Francisco y Oakland, los inquilinos también pueden reclamar daños monetarios por lesiones mentales y emocionales, daños triples y honorarios y costos de abogados.
  • Mudarse de la unidad de alquiler y reclamar daños monetarios contra el propietario por todos los reclamos antes mencionados más los daños que surjan del desplazamiento forzado.
  • Utilice la infracción como defensa en caso de que el propietario intente desalojarlo.

¿No hay ninguna acción por parte de su arrendador? Llame a un abogado especializado en derecho de inquilinos al (415) 801 8878

Si su arrendador tiene un comportamiento que viola su derecho al disfrute tranquilo de su unidad de alquiler, su primera acción siempre debe ser notificarle sobre el comportamiento por escrito y pedirle que lo detenga. Si este paso no logra el resultado deseado, comuníquese con Tenant Law Group para analizar sus próximos pasos. Como firma de abogados dedicada exclusivamente a los derechos de los inquilinos, podemos asesorarlo sobre sus derechos y recomendarle acciones para detener el comportamiento y/o recuperar dinero. daños a través de acciones legales en casos particularmente atroces.

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