Por qué todos los inquilinos de California deberían votar sí a la Proposición 10
Quince ciudades de California tienen algún tipo de control de alquileres. Pero en cada una de estas ciudades, el control de los alquileres tiene un alcance limitado. En Los Ángeles, el programa se limita a edificios de apartamentos construidos antes de octubre de 1978. De manera similar, el control de alquileres en San Francisco se limita a las unidades existentes al 13 de junio de 1979, fecha en la que se aprobó la Ordenanza de Arbitraje y Estabilización de Alquileres Residenciales (comúnmente conocida como la Ordenanza de Alquiler de San Francisco) entró en vigor. Las leyes estatales de control de alquileres quedaron efectivamente congeladas hace veintiocho años cuando se aprobó la Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins, que eliminó el control de alquileres para viviendas unifamiliares, condominios y otras unidades enajenables por separado; permitir a los propietarios de California cobrar la tarifa del mercado después de que un inquilino desocupe una unidad de alquiler controlado; y prohibir a los gobiernos municipales aplicar control de alquileres a unidades en edificios construidos después del 1 de febrero de 1995.
En noviembre, los inquilinos de California tendrán la oportunidad de votar sobre la Proposición 10, que derogaría Costa-Hawkins y empoderaría a las ciudades para fortalecer y ampliar el control de alquileres de tres maneras especialmente importantes y necesarias.
1. Permitir que se aplique control de alquiler a viviendas unifamiliares, condominios y otras unidades enajenables por separado.
Costa-Hawkins declaró ilegal que cualquier unidad enajenable por separado en California, como una casa unifamiliar o un condominio, tuviera control de alquiler. Entonces, si alquila una casa unifamiliar en San Francisco, aunque se construyó antes del 13 de junio de 1979, no tiene control de alquiler gracias a Costa-Hawkins. Esta ley ha creado un vacío legal para los propietarios en jurisdicciones con ordenanzas de alquiler como San Francisco, al permitirles desalojar efectivamente a inquilinos que de otro modo estarían sujetos a una causa justa para la protección de desalojo, aumentando el alquiler a una cantidad que los inquilinos ya no pueden pagar, obligándolos a irse. Como resultado, los propietarios obtienen enormes ganancias. Permitir que las ciudades apliquen control de alquileres a viviendas unifamiliares y condominios realmente protegerá a los inquilinos de los desalojos de facto por “aumentos de alquileres” de este tipo de edificios.
2. Legalizar el control de vacantes.
Actualmente, las leyes locales tienen prohibido incluir el control de desocupaciones, lo que deja a los propietarios en libertad de aumentar los alquileres tanto como quieran una vez que una unidad de alquiler queda desocupada. A medida que pasa el tiempo y los precios del mercado suben, los inquilinos de unidades de alquiler controlado se encuentran en el punto de mira de propietarios decididos a desalojarlos por cualquier medio necesario para disfrutar de los alquileres del mercado.
La Junta de Control de Alquileres de Santa Mónica señaló en su informe de 2012 que el 63% de las unidades de alquiler controlado optaban por las tarifas del mercado y culparon a Costa-Hawkins. Si se aprueba la Proposición 10, las ciudades de California pueden optar por aplicar control de desocupaciones, eliminando incentivos financieros para desalojar a los inquilinos.
3. Legalizar el control de alquileres en unidades de alquiler que de otro modo calificarían construidas después del 1 de febrero de 1995.
Costa-Hawkins también prohibió el control de alquileres en unidades que de otro modo serían elegibles según las leyes locales si a esas unidades se les emitió un certificado de ocupación (es decir, construidas) después del 1 de febrero de 1995.
Gracias a Costa-Hawkins, decenas y potencialmente cientos de miles de californianos no pueden disfrutar de los beneficios del control de alquileres en ciudades donde de otro modo estaría disponible. Ampliar el control de los alquileres evitaría los desalojos con fines de lucro, mantendría a las familias en sus hogares y permitiría a los inquilinos disfrutar de una mayor sensación de estabilidad.
En Tenant Law Group, apoyamos firmemente cualquier ley que mantenga a los inquilinos en sus hogares, impida la homogeneización económica de las ciudades y reduzca el abuso y el acoso de los inquilinos. Si su alquiler aumentó ilegalmente, fue desplazado de un apartamento con alquiler controlado sin justificación legal o fue acosado por su arrendador, o sus derechos como inquilino fueron violados de alguna otra manera, contáctenos para una evaluación gratuita de su caso. Nuestro objetivo es brindarles a todos los inquilinos que se comuniquen con nuestra oficina, independientemente de si terminan contratándonos, información que los ayude a lograr el resultado deseado.
