Tipos de acuerdos de conciliación para casos de desalojo por falta de pago
Los propietarios a menudo quieren evitar el riesgo de ir a juicio cuando un inquilino no paga el alquiler. Esto se debe a que ir a juicio para recuperar el alquiler atrasado requiere largos días en el tribunal y, con un acuerdo, ambas partes sienten que tienen cierto nivel de control sobre el resultado de la disputa. Para llegar a un acuerdo justo, ambas partes tendrán que “renunciar a algo” para llegar a una resolución con la que ambas partes se sientan cómodas.
Cuando se trata de asuntos de desalojo entre propietarios e inquilinos, los acuerdos generalmente se alcanzan cuando el propietario le da al inquilino una cantidad de tiempo razonable para solucionar la infracción. Los siguientes son ejemplos de acuerdos de conciliación comunes alcanzados en casos de desalojo por falta de pago.
Acuerdo para desalojar
Con este acuerdo de conciliación, el inquilino y el propietario acuerdan una fecha en la que el inquilino debe desalojar el local sin realizar ningún pago al propietario. El acuerdo es que el propietario le da al inquilino más tiempo para mudarse del que le daría si un tribunal emitiera una orden de desalojo.
Acuerdo de pago y listo
Según este acuerdo, el inquilino debe mudarse en una fecha acordada y realizar pagos de alquiler al propietario. Si un inquilino le debe una cantidad sustancial de dinero al propietario, puede proponer este tipo de acuerdo antes de mudarse. Este tipo de acuerdo generalmente incluye una orden de desalojo que no se ejecuta hasta después de la fecha acordada, y solo si el inquilino no realiza sus pagos antes de la fecha límite. Si desea realizar este tipo de acuerdo, debe asegurarse de que sea por escrito, firmado por ambas partes y aprobado por un juez.
Acuerdo de pago y estadía
Este tipo de acuerdo permite al inquilino realizar uno o más pagos si el propietario acepta darles más tiempo. Siempre que el inquilino realice los pagos a tiempo, la denuncia será desestimada. Este acuerdo también requiere una orden de desalojo que se ejecutará si el inquilino no completa el acuerdo. Al igual que un acuerdo de pago y retiro, debe asegurarse de que este acuerdo esté por escrito, firmado y presentado ante el tribunal.
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