¿Me desalojarán si se vende mi edificio de apartamentos?

En San Francisco, Oakland o cualquier otra jurisdicción, la venta de un edificio no es causa justa para desalojar a los inquilinos. Esto se debe a que estos edificios se venden sujetos a arrendamientos controlados. Sin embargo, puede haber riesgo de otros desalojos sin culpa, como los desalojos por mudanza del propietario y la Ley Ellis. Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos por cualquier motivo no discriminatorio ni de represalia con un aviso de 60 días para arrendamientos que duren un año o más, o un aviso de 30 días para arrendamientos que duren menos de un año, siempre que cumplan con los siguientes procedimientos de desalojo como descrito en la sección 1946.1 del Código Civil:

  1. El propietario de la vivienda avisa con 60 días de antelación a la fecha de terminación propuesta.
  2. El propietario de la vivienda avisa con 30 días de antelación a la fecha de terminación propuesta si el inquilino ha vivido en el edificio menos de un año.
  3. El propietario de la vivienda avisa con 30 días de antelación a la fecha propuesta de terminación si la unidad es “enajenable por separado del título a cualquier otra unidad de vivienda” o si el propietario ha “contratado vender la vivienda o unidad a un comprador de buena fe”. comprador por su valor y ha establecido un depósito en garantía con un asegurador de títulos o una compañía de títulos suscrita”. La notificación debe realizarse no más de 120 días después de que se haya establecido el depósito en garantía.
  4. El comprador del inmueble también debe ser una persona o personas físicas y, de buena fe, tener la intención de vivir en el inmueble durante al menos un año después de finalizado el arrendamiento.

Según la sección 1946.1 del Código Civil, los inquilinos tienen derecho a reclamar los bienes personales abandonados que quedaron en la dirección anterior; sin embargo, este derecho está sujeto a ciertas condiciones. Dependiendo de si su propiedad ha sido almacenada y del tiempo que le lleve recuperarla, es posible que incurra en costos adicionales que deban pagar antes de que se pueda devolver su propiedad.

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