¿Qué es Un Desalojo Ilegal? Una Guía Para Comprender los Desalojos Ilegales en California
El despacho de abogados de derechos de los inquilinos más grande de California, Tenant Law Group ha representado a innumerables inquilinos que sufrieron desalojos injustificados por parte de propietarios utilizando una amplia gama de tácticas ilegales. Es por eso que solo representamos a inquilinos y nunca representamos a propietarios.
La ley de California protege a los inquilinos de ser desalojados ilegalmente o maltratados por los propietarios de propiedades de alquiler. Para informar mejor a los inquilinos sobre sus derechos legales, hemos creado esta lista de tácticas de desalojo ilegales prohibidas por la ley de California.
Si cree que es víctima de un desalojo ilegal o injusto, comuníquese con Tenant Law Group para obtener ayuda. Le ayudaremos a responsabilizar a su arrendador por violar sus derechos como inquilino de California.
¿Qué es un desalojo injusto o ilegal en California?
Un desalojo legal en California es aquel que observa los procedimientos formales requeridos por la ley de California y solo se lleva a cabo cuando un propietario ejerce razonablemente sus derechos en las circunstancias apropiadas. Por ejemplo, si un inquilino no paga o se niega a pagar el alquiler sin una excusa legal, el propietario puede seguir los términos del contrato de arrendamiento y la ley para notificar al inquilino que desocupe la unidad. Lo mismo puede ocurrir cuando un inquilino viola otras obligaciones que tiene con el dueño de la propiedad y con otros inquilinos.
Pero los propietarios de California con frecuencia ignoran la ley y sus propios contratos de arrendamiento cuando quieren obligar a uno de sus inquilinos a mudarse.
Desalojos por mudanza del propietario o por mudanza relativa
San Francisco, Berkeley, Los Ángeles y otras ciudades de California promulgaron ordenanzas que permiten a un propietario desalojar a un inquilino si el propietario o su pariente cercano se mudará a la unidad. Pero cada una de estas ordenanzas municipales requiere que el nuevo ocupante se mude dentro de los tres meses y continúe viviendo en la unidad durante al menos 36 meses (24 meses en Los Ángeles).
Esta es una de las reglas de las que más abusan los propietarios. Mienten sobre quién se va a mudar porque quieren que se mude un nuevo inquilino no relacionado y pague un alquiler más alto.
Estos desalojos son ilegales si no se cumplen todas las condiciones requeridas. Además de una duración mínima de ocupación por parte del propietario o pariente de la unidad de alquiler, las ordenanzas imponen muchas restricciones. Por ejemplo, la norma de San Francisco impide que los inquilinos de 60 años, que estén discapacitados y hayan vivido en el edificio durante diez años, o que estén gravemente enfermos y hayan vivido allí durante cinco años, sean desalojados mediante una mudanza del propietario o de un familiar. desalojo.
Si lo desalojaron porque el propietario afirmó que él o su familiar necesitaban mudarse, comuníquese con Tenant Law Group para determinar si se violaron sus derechos.
Avisos de desalojo ilegal
Cuando un inquilino recibe un aviso de desalojo en California, la forma del aviso y la cantidad de días que se le da al inquilino para desalojar son muy importantes. Los propietarios deben indicar el motivo del desalojo en el aviso de desalojo. Cuando el dueño de una propiedad no declara el motivo del desalojo, la historia ha revelado que el motivo no declarado a menudo es incorrecto. El desalojo puede ser una represalia por una queja legal de un inquilino o por discriminación ilegal.
Inquilino desalojado de manera constructiva por condiciones deplorables
Cuando un inquilino se ve obligado a vivir con plomería, calefacción o accesorios eléctricos que no funcionan correctamente, o con fugas, aguas residuales, moho o plagas de roedores, el inquilino no está obligado a someterse a sí mismo ni a los miembros de su familia a condiciones inhabitables. . Un propietario que no repara razonablemente dicha unidad desaloja ilegalmente al inquilino y es responsable de los costos de mudanza y otros daños físicos y emocionales del inquilino.
Lo mismo ocurre si un inquilino se ve obligado a desalojar su unidad de alquiler controlado debido a que el propietario no pudo evitar el acoso del inquilino por parte de otros inquilinos en el edificio.
Apartamento con alquiler controlado no se ofrece al mismo inquilino después de un daño accidental
Cuando un incendio, una inundación, un desastre natural o la necesidad de reparaciones importantes requieren que un inquilino desaloje un apartamento de alquiler controlado, la ley exige que el propietario ofrezca a ese inquilino la oportunidad de regresar a la misma unidad después de completar las reparaciones. El hecho de que el propietario no notifique al inquilino sobre la disponibilidad del apartamento por el mismo alquiler viola la ley de California.
Violación de desalojo de la Ley Ellis
La Ley Ellis es una ley de California que permite a los propietarios desalojar a todos los inquilinos del edificio si el propietario tiene la intención de sacar el edificio del mercado de alquiler. La ley incluye muchos requisitos muy específicos que el propietario debe cumplir. Los inquilinos que desocupen tendrán derecho a regresar a su unidad si los alquileres se reanudan dentro de diez años si notifican al propietario del edificio y a la Junta de Alquiler su nueva dirección e información de contacto. Este derecho de preferencia les da derecho a volver a ocupar su unidad por el mismo alquiler más cualquier aumento permitido por la ley.
Otras tácticas ilegales de desalojo también son practicadas por propietarios deshonestos, negligentes y abusivos en todo California. Tenant Law Group es el despacho de abogados más grande de California dedicado exclusivamente a luchar por los derechos y la dignidad de los inquilinos haciendo que los propietarios y propietarios sean legalmente responsables.
Obtenga la compensación que merece cuando su arrendador viole la ley.
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