Cómo se Podría Mejorar la Ley Estatal de Control de Alquileres de la Ley de Protección de Inquilinos de California
La Ley de Protección al Inquilino (TPA) de 2019 entró en vigor el 1 de enero de 2020, hace poco más de tres años. Al llevar el control de los alquileres y los requisitos de causa justa para el desalojo a millones de californianos, la TPA protegió a los inquilinos de California al limitar el poder que tenían los propietarios para alterar las vidas de los inquilinos mediante aumentos masivos de los alquileres o avisos de despido con tan solo dos meses de antelación. Sin embargo, ciertos compromisos en la ley, probablemente el resultado de apaciguar a los propietarios e inversores para asegurar su aprobación, limitan su efectividad y resaltan la necesidad de mayor promoción y medidas para extender las protecciones a los inquilinos más allá de 2029.
Esa fecha de 2029 es un buen punto de partida. Según sus propios términos, las Secciones 1947.12 y 1946.2 del Código Civil, que establecen los requisitos de control de alquileres y causa justa para el desalojo respectivamente, expirarán el 1 de enero de 2030. Dado el tiempo que suele llevar aprobar nuevas leyes, no debería sorprender que ya se están viendo trabajadores de campaña con portapapeles recogiendo firmas para peticiones para crear nuevas protecciones para inquilinos, incluso cuando todavía estamos aprendiendo qué tan efectivas están funcionando las actuales.
Según la TPA, el control de alquileres y las protecciones de causa justa para el desalojo solo se aplican después del primer año de arrendamiento. Esto significa que, ya sea que celebre un contrato de alquiler oral o escrito, aún puede enfrentar aumentos de alquiler más allá de los permitidos según la TPA o enfrentar el desalojo por razones no permitidas según la TPA durante el primer año de vida en su unidad de alquiler. Dado que muchos inquilinos no tienen lo suficiente ahorrado para un depósito de seguridad adicional en caso de una reubicación forzosa, especialmente después de mudarse a una nueva casa, esta laguna jurídica puede afectar desproporcionadamente a los californianos económicamente más desfavorecidos.
A menudo se dice que un derecho es tan bueno como el remedio. Si bien la TPA define las cosas que un propietario puede y no puede hacer, no llegó a crear agencias o procedimientos para hacer cumplir estos límites. Las ordenanzas sobre alquileres aprobadas por ciudades y condados suelen crear una junta de alquileres u otra agencia dentro del gobierno local a la que los inquilinos pueden recurrir si los propietarios aumentan el alquiler más allá de los límites legales o hacen cualquier otra cosa que interfiera con los derechos de los inquilinos. Sin esa autoridad a la cual recurrir, los californianos que dependen de las leyes estatales deben acudir a los tribunales, lo que puede ser un serio desafío para quienes no tienen la capacidad de encontrar o los recursos para pagar a un abogado.
Si bien la TPA fue un gran paso adelante para los derechos de los inquilinos en todo el estado de California, es importante recordar que las protecciones bajo la TPA expirarán en menos de siete años. En Tenant Law Group esperamos un futuro más justo y equitativo con un control de alquileres más fuerte y permanente y protecciones de causa justa para el desalojo para los inquilinos de California, particularmente los más vulnerables entre nosotros.
