Es posible que haya notado al leer su contrato de arrendamiento que usted, como inquilino, promete no crear molestias. A veces, los contratos de arrendamiento también requieren que respete las horas de silencio, no toque instrumentos musicales o haga cosas como reparaciones de automóviles en su espacio de estacionamiento. ¿Alguna vez se ha preguntado por qué? La razón es una doctrina legal llamada “Pacto de Goce Tranquilo” (Covenant of Quiet Enjoyment). Si el nombre extraño suena confuso, el lenguaje real de la ley es aún más desconcertante. “El contrato de arrendamiento obliga con la carta a asegurar al arrendatario la posesión tranquila de la cosa alquilada durante el término del arrendamiento, contra todas las personas que legítimamente la reclamen”. (Código Civil de California § 1927.) 

Para las personas nacidas después de una época en que las leguas, los estadios y las brazas se consideraban unidades de medida comunes, la última oración significa esto: si acepto pagarle algo de valor a cambio de que me deje usar algo que le pertenece, usted esta requerido legalmente para proteger mi uso de esa cosa contra cualquier otra persona que tenga un derecho basado en su propiedad, incluido usted. Lo que eso se traduce es que el propietario está obligado a proteger a sus inquilinos del comportamiento dañino de los demás. La razón es sencilla, después de haberle dado al arrendador algo de valor, al arrendatario se le debe el beneficio que pagó. Entonces, el arrendador crea estos términos en sus contratos de arrendamiento, requiriendo una promesa de seguir estándares básicos de comportamiento. Si un inquilino acude al arrendador con una queja de que su vecino no está siguiendo las reglas del contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado por el pacto de disfrute tranquilo a investigar la queja y hacer algo al respecto. Esto puede implicar una serie de acciones que se vuelven progresivamente más severas según la gravedad de la infracción o el incumplimiento por parte del inquilino de las advertencias del propietario: comenzando con advertencias verbales, escalando a advertencias escritas y potencialmente terminando en el desalojo basado en que el inquilino rompa una de esas reglas en el contrato de arrendamiento. 

Este proceso suele ser mejor como una cuestión de política pública que como los propios inquilinos resolviendo los problemas, ya que el propietario tiene el poder de desalojar a los inquilinos problemáticos de la propiedad. Sin embargo, puede dar lugar a abusos por parte de los propietarios que pueden no hacer cumplir las reglas de manera justa o usar amenazas de desalojo para expulsar a los inquilinos que se benefician del control de alquileres. También puede dejar a los inquilinos sin una solución clara cuando los propietarios no cumplen con sus obligaciones. En esos casos, comunicarse con un abogado de derechos de los inquilinos podría ser el siguiente paso para asegurarse de que no despierte en medio de la noche la próxima vez que su vecino decida practicar su solo de batería a las 3 a.m.