Soluciones para la inseguridad habitacional: cómo Los Ángeles transforma los desafíos de la pandemia en protecciones para los inquilinos
A medida que la última moratoria de desalojos llega a sus últimos días, puede resultar difícil recordar cuán profunda fue realmente la crisis inmobiliaria creada por el COVID-19. Con el impacto devastador de la pandemia llegó un conjunto diverso de protecciones para inquilinos en todo el estado. Las moratorias de desalojo, la congelación de alquileres y la ampliación de los requisitos de causa justa para los desalojos se volvieron comunes a medida que los gobiernos, grandes y pequeños, buscaban mantener a las personas en sus hogares y alejadas unas de otras, donde podían propagar enfermedades más rápidamente. Ahora, la mayoría de esas protecciones han desaparecido, junto con las estaciones de desinfección, los exhibidores de mascarillas y los centros de vacunación improvisados, hasta la próxima gran crisis. Algunos lugares, sin embargo, han aprendido de la brutal comprensión de cuán frágil puede ser la seguridad de la vivienda y han tomado medidas para abordar el desafío en el futuro.
Uno de estos lugares es la ciudad de Los Ángeles, que ha promulgado una nueva ordenanza de causa justa para el desalojo. Antes de su aprobación, sólo las casas protegidas por la ordenanza de estabilización de alquileres de la ciudad y la Ley de Protección de Inquilinos del estado estaban a salvo de que los propietarios simplemente decidieran obligar a los inquilinos a desalojarse al final de los plazos de su contrato de arrendamiento. Esto incluía casi todas las viviendas unifamiliares, así como los apartamentos construidos en los últimos quince años.
Ahora, los propietarios deben presentar una causa justa para el desalojo a fin de recuperar la posesión. Los inquilinos también pueden ser desalojados por no pagar el alquiler si deben más de un mes de alquiler al valor justo de mercado de su unidad. Los desahucios por causas justas sin culpa deberán ir acompañados de gastos de reubicación. Y, por último, si bien la ordenanza no impone un límite a los aumentos de alquiler, exige que a los inquilinos que enfrentan un aumento de alquiler superior al 1% se les ofrezcan gastos de reubicación.
Los Ángeles había sentido la presión de la inseguridad habitacional antes de la llegada del COVID-19, pero se puede decir con seguridad que no se ha tomado las lecciones de la pandemia a la ligera. Esta nueva ley sirve como un rayo de esperanza para un legado trágico, que con suerte mostrará a otros gobiernos un camino a seguir para asegurar viviendas para todos antes de la próxima gran prueba de nuestro estado, cualquiera que sea.
