¿Por cuánto tiempo un desalojo daña su crédito? Comprendiendo las leyes de California
Los peligros de un desalojo pueden ir mucho más allá de perder su hogar. La caída de su puntaje de crédito podría dificultar la obtención de una tarjeta de crédito, una hipoteca o un préstamo para automóvil. Un propietario que se entera de un desalojo podría decidir no alquilarle, o un empleador podría optar por no ofrecerle un trabajo. Un registro de desalojo puede proyectar una larga sombra y dificultar la vida durante muchos años después de esa citación judicial inicial. Solo tiene sentido preguntar cuánto tiempo permanece este registro con usted.
Puntajes de Credito
Cuando un tribunal dicta una sentencia en un procedimiento de desalojo, que en California se llama retención ilegal, a menudo otorga daños y perjuicios en forma de alquiler impago. Esto se considera una deuda, que si se informa a las agencias de cobro puede reducir su puntaje de crédito al igual que cualquier otra cuenta morosa. Algunos modelos de puntaje de crédito no lo penalizan por las deudas enviadas a cobranzas una vez que se han liquidado, pero no todos lo hacen, lo que significa que esto podría estar con usted durante los siete años completos requeridos para que dicha marca caiga de su historial de crédito como lo requiere 15 U.S.C. § 1681c (4).
Registros públicos
Una vez que se ha presentado una queja de retención ilegal en su contra para comenzar un caso de desalojo, el tribunal generalmente la oculta de la vista pública. Esto tiene la intención de darle la oportunidad de encontrar una nueva vivienda y evitar obtener un desalojo en su registro. Sin embargo, una vez que se ingresa la sentencia, el registro de desalojo se desenmascara por defecto. En California, este proceso se rige por la Sección 1161.2 del Código de Procedimiento Civil. Hay varios sitios web en línea que recopilan registros judiciales y los hacen accesibles al público con fines de investigación, generalmente requieren un pago por el acceso completo a la información que han recopilado. Otros servicios recopilan registros judiciales para su inclusión en bases de datos públicas que se pueden buscar por una tarifa como parte de un producto de verificación de antecedentes ofrecido a los clientes que quieran saber más sobre un extraño que están evaluando para algún tipo de relación, por ejemplo posibles empleadores, prestamistas, suegros o propietarios. Estos servicios generalmente anuncian su minuciosidad como una característica y es menos probable que eliminen información sin una buena razón, pero deben cumplir con los procedimientos establecidos en la Ley de Informes de Crédito Justos y, al igual que los informes de crédito, deben eliminar información de más de siete años de antigüedad según lo requerido por 15 U.S.C. § 1681c (3).
En conclusión, si su posible administrador de propiedades o arrendador solo realiza una verificación de crédito cuando solicita el alquiler, solo está en problemas si su arrendador anterior envió su alquiler no pagado a cobros. Sin embargo, si trabaja con alguien que utiliza un servicio especializado que realiza una verificación de antecedentes basada en los registros judiciales, y ese caso el desalojo nunca fue sellado, entonces es posible que tenga que explicar por qué hay un desalojo en su registro durante siete años, suponiendo que tenga la oportunidad de explicarlo. Esto hace que sea aún más importante tener en cuenta sus derechos como inquilino, asegúrese de seguir todos los requisitos procesales y comuníquese con un abogado cada vez que que su arrendador haga algo que pueda afectar la seguridad de su vivienda.
