¿Cómo Puede El Departamento de Derechos Civiles de California Ayudar a Proteger a Los Inquilinos de La Discriminación y El Acoso de los Propietarios?
Tenant Law Group ha presentado demandas por discriminación y acoso bajo la Ley de Empleo y Vivienda Justa en muchos de nuestros casos contra propietarios y administradores de propiedades en todo el estado de California. Sin embargo, una demanda no es la única forma de usar esta ley para responsabilizar a los malhechores y puede no ser la mejor herramienta dependiendo de lo que un inquilino quiera lograr. Esta publicación presentará a los lectores al Departamento de Derechos Civiles de California (DDCC) y discutirá por qué presentar una queja ante esta agencia estatal podría ser el mejor enfoque.
El Departamento de Derechos Civiles de California, anteriormente el Departamento de Empleo y Vivienda Justos, está facultado por la Ley de Empleo y Vivienda Justa discutida en el artículo del boletín de Septiembre para proteger a los Californianos de la discriminación, el acoso y los crímenes de odio motivados por la membresía de la víctima en una clase protegida como raza, sexo, discapacidad, identidad de género, entre otros. Es la agencia estatal más grande de su tipo en el país y también asume la responsabilidad de la aplicación de algunos casos de la Ley de Vivienda Justa delegados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del gobierno federal. Como se discutió anteriormente en nuestro boletín, el departamento puede investigar reclamos de discriminación o acoso y potencialmente presentar una acción de cumplimiento contra un propietario. Donde hemos encontrado al DDCC es de mayor ayuda para los clientes, sin embargo, ha sido en su capacidad para ofrecer mediación a las partes y la creación de un acuerdo vinculante para cambiar el comportamiento de alguien: por ejemplo, para cambiar una política, permitir una adaptación, o perseguir algún tipo de reforma.
Obtener un acuerdo de conciliación a través de DDCC puede ser extremadamente valioso por varias razones en comparación con los beneficios de una demanda. Por lo general, los tribunales prefieren resolver los asuntos mediante la concesión de daños monetarios en lugar de decirle a una parte que debe hacer algo. Si bien un tribunal podría ordenar a un propietario que corrija su comportamiento, esto solo ocurriría después de un largo proceso que terminaría en un juicio que podría tardar más de un año en completarse. Por el contrario, aunque un inquilino puede esperar un mes o más para que DDCC revise su queja, la agencia está obligada por ley a resolver los casos en cuestión de meses. Esto puede significar que un inquilino puede pasar más fácilmente por el proceso de escuchar su caso y recibir un remedio significativo mientras permanece en su hogar. Por lo general, no es práctico esperar a que un caso pase por los tribunales. Trabajar con DDCC tiene otro beneficio: es completamente gratis, ya que el inquilino no le debe nada a la agencia por los daños monetarios que se puedan obtener.
Sin embargo, presentar un reclamo podría no ser ideal si un inquilino no está tan interesado en permanecer en su hogar y, en cambio, desea obtener daños monetarios. Discriminar o acosar a un miembro de una clase protegida puede violar las protecciones estatales relacionadas, como el pacto de disfrute tranquilo. Violar el pacto de disfrute tranquilo puede llevar a un desalojo constructivo, por lo que una persona que ha sido tratada de manera diferente debido a su raza, sexo, discapacidad u otra clase protegida puede querer demandar cuando la situación se vuelve lo suficientemente mala como para que deba abandonar su hogar. Es importante destacar que un inquilino que comienza el proceso de queja con “peajes” de DDCC, o pausa el límite de tiempo para presentar una demanda basada en FEHA, llamado estatuto de limitaciones. Por lo tanto, si una persona presentó una queja, pero luego sintió que el proceso no estaba funcionando lo suficientemente rápido y las condiciones ya no eran soportables, podría retirarlo y contratar a un abogado para demandar en un tribunal civil.
Hay muchas consideraciones a tener en cuenta cuando se experimenta discriminación, acoso o cualquier otra mala conducta por parte de un propietario o administrador de propiedades. Los inquilinos deben sentirse seguros de sus elecciones. Una forma de cubrir todas las bases es hablar con un abogado con experiencia en derechos de inquilinos.
