Cálculo de daños por angustia emocional ¿Puede demandar a su arrendador?
Quizás uno de los conceptos más difíciles de entender al aprender cómo funciona el sistema legal es la forma en que la ley determina el daño que alguien ha sufrido y atribuye una cantidad en dólares que se supone que los compensa. Las emociones como la tristeza, el dolor, la pérdida, la ansiedad y el miedo son difíciles de describir, y mucho más difícil de medir. Pero eso es lo que se les pide a los jueces y jurados de todo el país que hagan todos los días. Una pregunta que se les hace a los abogados de derechos de inquilinos en Tenant Law Group con bastante regularidad es, naturalmente, sobre este tipo de daños: ¿puede demandar a un propietario por causarle angustia emocional? Sin embargo, antes de profundizar demasiado en esa pregunta, primero debemos revisar algunos temas que discutimos en el pasado. En posts anteriores hemos repasado el pacto del disfrute tranquilo y la garantía de habitabilidad.
Estos son términos contractuales que la ley moderna asume que son parte de cada contrato de alquiler residencial. Sin embargo, además de contener los términos que el propietario debe cumplir, el contrato de alquiler simplemente conectando al propietario y al inquilino crea un deber de cuidado entre las partes. Incumplir ese deber y de una manera que perjudique al inquilino puede crear su propia razón para que el propietario le deba a su inquilino por el mismo mal acto: dado que el pacto de disfrute tranquilo y garantía de habitabilidad son requisitos legales que deben seguir, no hacerlo irrazonablemente significa que el propietario también es probablemente negligente y se le puede exigir que pague un tipo diferente de daños más allá de lo que se requeriría. por un simple incumplimiento de contrato.
Cuando una parte incumple un contrato, se hace responsable de reparar el daño causado. Esto significa que si se descubre que han incumplido el contrato, se les exigirá que den a la otra parte el beneficio de su negociación. En los casos de derechos del inquilino, esto generalmente conduce a un reembolso del alquiler, y tal vez al diferencial de alquiler para equilibrar el valor perdido que el inquilino pierde al tener que mudarse en contra de su voluntad. Si se determina que un propietario ha sido negligente, debe ir más allá del beneficio del trato: debe hacer que el inquilino esté completo, incluso por daños físicos, mentales y emocionales.
Eso lleva a una pregunta de cómo calcular exactamente los daños por angustia mental y emocional. Y desafortunadamente, la respuesta es que realmente es una pregunta para el juicio del investigador de los hechos: generalmente un jurado. La cantidad aumenta en función de la gravedad del daño, así como la cantidad de tiempo que el inquilino se vio obligado a soportarlo. Cuando la condición obliga a un inquilino a salir de una unidad de alquiler controlado en la que ha vivido durante mucho tiempo, el desplazamiento de la casa que ha conocido durante una gran parte de su vida y en la que ha esperado vivir el resto de sus años también podría aumentar el valor.
La pregunta de si un inquilino puede recuperar daños por angustia mental y emocional por el comportamiento del propietario, por lo tanto, conduce a la más legal de las respuestas: depende. Esta es definitivamente un área donde el conocimiento y la experiencia de un abogado especializado en inquilinos marcarán una gran diferencia. Consultar con uno antes de llevar a su arrendador a la tarea podría marcar la diferencia.
