Responsabilidades del arrendador para las áreas comunes en las unidades de alquiler
Con las vacaciones en el horizonte, muchas personas comienzan a pensar en reuniones con su familia, amigos y vecinos. Ya sea pidiendo dulces a través de los corredores, viendo el juego en un salón comunitario o nadando por última vez en la piscina del apartamento; Los inquilinos aprovecharán las áreas comunes proporcionadas por los propietarios y compartidas con sus vecinos. Algunos podrían preguntarse quién tiene la responsabilidad de estos lugares y qué deben hacer si notan un problema. Esta publicación analiza la garantía de habitabilidad y el pacto de disfrute tranquilo aplicado a las áreas comunes.
De acuerdo con el Código Civil de California (§ 1941.1(6)), para cumplir con los estándares de habitabilidad, “todas las áreas bajo el control del propietario” deben “mantenerse limpias, higiénicas y libres de toda acumulación de escombros, suciedad, basura, roedores y alimañas”. Esto significa que se debe informar cualquier problema de limpieza o falta de mantenimiento, como muebles sucios, luces quemadas y piscinas u otras comodidades sucias. Los inquilinos que alquilan sus casas tienen tanto derecho a una experiencia segura más allá de la puerta de su casa como detrás de ella. Además de crear problemas de salud y seguridad, un arrendador que rutinariamente no se mantiene al día con la limpieza y reparación de las áreas comunes puede estar violando la garantía implícita de habitabilidad.
Si bien puede parecer un peligro menor en los meses de otoño e invierno, también es importante estar atento a los peligros ambientales como árboles muertos, arbustos secos o montículos de tierra suelta que pueden convertirse en hogares para la vida animal no deseada o complicaciones peligrosas en caso de inundaciones, incendios forestales u otros desastres naturales. Entre otras cosas que pueden designarse como viviendas deficientes se encuentran “aquellas instalaciones en las que una acumulación de malezas, vegetación, basura, materia orgánica muerta, escombros, basura, despojos, refugios de roedores, agua estancada, materiales combustibles y materiales o condiciones similares constituyen riesgos de incendio, salud o seguridad”. (Código de Salud y Seguridad § 17920.3.)
Si estas condiciones no se remedian, los inquilinos deben considerar hablar con un abogado de derechos de inquilinos y considerar la posibilidad de que las violaciones se pongan en conocimiento de la aplicación del código.
Ya sea que se trate de que los postes debajo de las casas sean arrastrados por el agua, que los árboles caigan sobre las casas de las personas o que las áreas comunes se queden sin iluminación durante meses, los abogados con experiencia de Tenant Law Group pueden ayudar. Si crees que tus zonas comunes han sido descuidadas, no lo dudes e infórmate de lo que se puede hacer hoy.
