¡No Dejes que el Moho Avance!
Por Aser G. Tolentino, Esq.
Nuestro equipo de admisión ocasionalmente ve mensajes de texto o correos electrónicos de administradores de propiedades y propietarios que tranquilizan a los inquilinos de que el moho que informaron haber visto es “normal” o “seguro”. A menudo tiene el efecto contrario si esto tenía la intención de tranquilizarlos. Entonces, ¿qué significa cuando alguien te dice que el moho que estás mirando es seguro y no hay nada de qué preocuparse, y cómo podrías responder si todavía te sientes preocupado? Revisaremos estos temas en el contexto de informar sobre las condiciones inhabitables y asegurarnos de que su arrendador cumpla con su parte del trato.
No es el moho; es la toxicidad.
Eso suele ser cierto cuando su arrendador dice que el moho es perfectamente seguro. El problema es que algunos tipos de moho producen toxinas que pueden dañar a los humanos y a los animales. Más allá de eso, las esporas que el moho usa para reproducirse pueden causar problemas respiratorios y reacciones alérgicas, al igual que el polvo o el polen. Por otro lado, las personas pueden responder a estas toxinas y alérgenos de manera muy diferente, por lo que es esencial informar cualquier condición que pueda estar relacionada, tanto a su arrendador como a su médico.
Tratar la enfermedad y no el síntoma
Cuando los inquilinos se quejan del moho, el propietario a veces puede enviar a alguien o venir él mismo a pintar sobre el moho y declarar que el problema está resuelto. El problema es que el moho no es la situación antes mencionada, que es el caso si vuelve. Lo que indica el moho es que hay condiciones en su hogar que no son saludables y deben ser investigadas. Si el moho se ha extendido lo suficiente como para convertirse en un problema que no desaparece y se mantiene alejado, es un signo de un problema más importante.
El moho requiere humedad para crecer y propagarse. Si bien el moho siempre está en nuestro entorno, una mayor humedad y fugas alrededor de tuberías, ventanas o techos pueden sobrecargar su ciclo de crecimiento. Si su hogar se mantiene correctamente, es mucho menos probable que existan estas condiciones y evitarán que el moho se afiance.
Varias características diferentes que hacen que una casa sea inhabitable pueden estar asociadas con el crecimiento excesivo de moho: por ejemplo, “(7) Falta de o operación incorrecta del equipo de ventilación requerido. (8) Falta de las cantidades mínimas de luz natural y ventilación requeridas por este código. […) (11) Humedad de las habitaciones habitables. […] (14) Deterioro general o mantenimiento inadecuado. [O bien] (15) Falta de conexión al sistema de eliminación de aguas residuales requerido”. (Código de Salud y Seguridad de California § 17920.3(a)).
Al informar sobre problemas continuos con el moho, es importante plantear preguntas sobre cómo el estado de la casa podría estar contribuyendo al moho:
- ¿Funcionan los extractores de aire del baño como deberían para extraer la humedad del aire?
- ¿Hay alguna fuga que deba parchearse?
- ¿Las ventanas no se abren o no dejan entrar suficiente aire y luz?
- ¿Funcionan correctamente los desagües y los sistemas de alcantarillado?
Todas estas cosas pueden crear las condiciones para el moho. Quizás igual de importante, al alentar a un propietario a tomar las medidas adecuadas para solucionar el problema, cada problema podría violar la garantía de habitabilidad que un oficial de aplicación del código podría citar.
Conclusión
Encontrar moho en su hogar puede ser muy aterrador y estresante. Saber cómo presentar el problema a su arrendador puede ayudar a asegurarse de que se resuelva de manera rápida y correcta. Si cree que su arrendador no está tomando en serio sus preocupaciones, un abogado de derechos del inquilino podría ayudarlo.
