Dentro de la Edición de este Mes
- Introducción
- Ley del Mes
- Video del Mes
- Noticias del Despacho
- Artículo Destacado: "¿Los inquilinos de California tienen derecho a enfriar las unidades en renta durante los meses de verano?"
- Socio de Referencia Destacado
- Miembro Destacado Del Equipo
A medida que nos acercamos a la mitad del año, Tenant Law Group celebra el crecimiento continuo y un compromiso renovado de servir a los inquilinos de todo California. El número cada vez mayor de inquilinos que se comunican con nuestra firma para obtener ayuda subraya el papel vital que desempeñamos en la defensa de los derechos de los inquilinos y en la garantía de justicia.
En abril, nuestro equipo se centró en entablar amistades y ampliar nuestro conocimiento del proceso legal. El 23 de abril, nuestro equipo se reunió para nuestro evento virtual trimestral: bingo musical, que trajo sonrisas y risas y nos enseñó sobre las preferencias musicales de cada miembro del equipo.
Además, continuamos con nuestro Programa de Desmitificación de Litigios y Pre-Litigios, un curso enfocado en enseñar a todos en la firma sobre el Procedimiento Civil de California y cómo procesar un asunto legal desde la perspectiva del demandante. El fundador y director ejecutivo, Eric L. Toscano, Esq., el abogado Ryan Herrera, Esq., y el abogado litigante Michael J. Vroman, Esq., presentaron sesiones, ampliando nuestra comprensión de las complejidades de la ley de inquilinos.
Estamos encantados de presentar a nuestro nuevo miembro del Equipo de Crecimiento, Andrea Salgado, que asume el papel de Especialista en Incorporación de Clientes. Su experiencia mejorará nuestra capacidad para conectarnos y apoyar a nuestros clientes de manera efectiva.
Nuestro artículo destacado de este mes, escrito por nuestro abogado de asesoramiento administrativo Aser G. Tolentino, Esq., se titula “¿Los inquilinos de California tienen derecho a enfriar las unidades durante los meses de verano?” Este artículo tiene como objetivo educar a los inquilinos sobre cómo mantener las unidades de alquiler a temperaturas razonables a medida que nos acercamos a la temporada más calurosa del año.
Síguenos en YouTube y mira nuestro video del mes titulado “¿Qué sucede si rompes tu contrato de arrendamiento antes de tiempo?” Compartimos información importante para los inquilinos sobre las implicaciones legales de romper un contrato de arrendamiento antes de que finalice el plazo.
Continuamos monitoreando los desarrollos locales y estatales en la ley de propietarios e inquilinos y continuaremos compartiendo esta información a través de nuestro sitio web y canales de redes sociales.
Nuevo Miembro del Equipo
Ley del Mes
Código Civil de California de 1942
Los inquilinos pueden reparar los problemas en su propiedad de alquiler y deducir los costos de su alquiler si el propietario no aborda las condiciones inhabitables después de la notificación. Este derecho permite a los inquilinos solucionar el problema por sí mismos (si los costos no exceden el alquiler de un mes) y deducir el gasto de su alquiler, o desalojar las instalaciones y quedar liberados de pagos adicionales a partir de la fecha de desocupación. Sin embargo, este recurso está limitado a dos veces por período de 12 meses.
Este derecho no se aplica si el inquilino causó el daño o si la condición viola secciones legales específicas. Además, este recurso coexiste con otros recursos legales o basados en acuerdos disponibles para los inquilinos.
Nota de TLG: Siempre aconsejamos a los inquilinos que consulten con un abogado de inquilinos antes de ejercer este derecho porque los propietarios pueden responder iniciando el proceso de desalojo, obviamente una consecuencia no deseada.
Este video desglosa las posibles implicaciones financieras y legales de terminar un contrato de arrendamiento prematuramente, de acuerdo con la Sección 1951.2 del Código Civil. Desde opciones de subarrendamiento hasta la negociación de una terminación anticipada del contrato de arrendamiento, nuestros expertos en derecho de inquilinos brindan consejos cruciales para navegar esta compleja situación.
Es perfecto para los inquilinos que buscan orientación para minimizar las sanciones y comprender sus derechos según la ley de inquilinos de California. No se enfrente a este desafío solo, infórmese con nuestros conocimientos expertos.
La información de este video es solo para fines de información general. Nada de lo contenido debe tomarse como asesoramiento legal para ningún caso o situación individual. Esta información no está destinada a crear, y verla no constituye una relación abogado-cliente. Si necesita asesoramiento legal, comuníquese con nosotros para programar una consulta con un abogado.
Bingo Musical en la Oficina
Cambiamos los archivos de casos por listas de reproducción durante el evento de bingo virtual de nuestro equipo la semana pasada, creando un ambiente divertido y atractivo. Cada miembro del equipo tenía un cartón de bingo virtual y escuchábamos canciones populares que iban desde la épica ópera rock de Queen Bohemian Rhapsody hasta los pegadizos ritmos de Bad Romance de Lady Gaga.
El juego no se trataba solo de marcar canciones; También brindó una oportunidad fantástica para aprender sobre los gustos musicales de cada uno. Muchos de nosotros quedamos gratamente sorprendidos por los diversos géneros que disfrutaron nuestros colegas.
Esta deliciosa distracción fue un descanso muy necesario de nuestras rutinas diarias, lo que nos permitió refrescarnos y reconectarnos como equipo. Nos recordó que, si bien nos apasiona servir a los inquilinos de California y defender la ley de inquilinos, también valoramos y disfrutamos nuestro tiempo juntos como equipo.
Eventos como este son la razón por la que nuestra firma ha sido votada como un Great Place to Work® durante tres años consecutivos.
Aprendiendo Sobre Litigios
En abril, continuamos con nuestra emocionante serie semanal de Almuerzos y Aprendizajes, “Desmitificando Litigios y Pre-Litigios”, un programa diseñado específicamente para nuestro personal que no es abogado en Tenant Law Group. Cada sesión está dirigida por un abogado y tiene como objetivo educar a las personas que no son abogados sobre el Procedimiento Civil de California y la estrategia legal. Este mes, nuestros presentadores incluyeron al fundador y director ejecutivo Eric L. Toscano, Esq., el abogado Ryan Herrera, Esq., y el abogado litigante Michael J. Vroman, Esq., junto con la mediadora invitada especial Johanna Bracy, brindaron información sobre cómo se procesan y, en el caso de la Sra. Bracy, se resuelven.
Desde la comprensión de cómo se resuelven los casos en la mediación hasta la selección de los casos adecuados para el juicio y la presentación de un caso ante un jurado en el juicio, cada presentación se basa en la anterior para mejorar nuestra comprensión colectiva del Procedimiento Civil de California, desde antes del litigio hasta el juicio.
Esta serie concluirá en mayo, asegurando que nuestro equipo tenga un conocimiento más profundo de cómo nuestra firma traduce los asuntos legales de los derechos de los inquilinos en recuperaciones financieras para nuestros clientes.
Por Aser G. Tolentino, Esq.
A medida que pasa el tiempo, cada vez menos personas entenderán las referencias a la subida del mercurio, pero no es ningún secreto que cada vez hace más calor. Si bien las explicaciones de la garantía de habitabilidad a menudo señalan que la ley menciona expresamente solo la calefacción, es importante responsabilizar a los propietarios y administradores de propiedades por la reparación de aires acondicionados, enfriadores de vapor y otros sistemas ambientales que podrían considerar comodidades que, en última instancia, se vuelven esenciales para la supervivencia cuando las temperaturas suben a los tres dígitos.
Cuando los aires acondicionados y otros medios para enfriar las casas fallan, es importante seguir el procedimiento para informar un problema y solicitar el mantenimiento lo antes posible. Puede ser útil proporcionar imágenes de un termostato o lecturas de termómetro para enfatizar la gravedad del problema, especialmente cuando se comparan las temperaturas interiores y exteriores. Proporcionar actualizaciones periódicas por escrito sobre detalles como la cantidad de espacio habitable que se vuelve inutilizable por el calor o las consecuencias para la salud resultantes de equipos rotos o que funcionan mal también puede ayudar a fomentar una mayor velocidad o justificar más tarde las reclamaciones de reembolsos de alquiler.
Si un arrendador afirma que solo está obligado a proporcionar calefacción, citando el Código de Salud y Seguridad, § 17920.3 (a) puede ser útil alegando “saneamiento inadecuado” debido a “(7) Falta o operación incorrecta del equipo de ventilación requerido” o “(14) Deterioro general o mantenimiento inadecuado”. Además, un edificio deficiente puede incluir “todos los equipos mecánicos, incluidas las rejillas de ventilación, excepto los equipos que cumplían con todas las leyes aplicables vigentes en el momento de la instalación y que se han mantenido en buenas condiciones y seguras, o que pueden no haber cumplido con todas las leyes aplicables vigentes en el momento de la instalación, pero que actualmente se encuentran en buenas condiciones y seguras y funcionan correctamente”. (Código de Salud y Seguridad de California § 17920.3(f)). Esencialmente, eso significa que si el equipo mecánico cumplía con el código cuando se instaló pero ya no funciona correctamente, es deficiente.
A medida que el cambio climático hace que los días más calurosos del año sean más severos y numerosos, la falta de sistemas de aire acondicionado o ventilación que funcionen se convierte en un inconveniente menor y más en un riesgo para la salud y la seguridad de los californianos. Ahora es el momento de asegurarse de que su sistema HVAC funcione como se espera y de informar a su arrendador o administrador de la propiedad si algo no funciona correctamente. En solo unas pocas semanas, es posible que no puedan abordar los problemas con prontitud, incluso cuando lo deseen sinceramente.
Este mes, nos complace destacar a Indoor Environmental Engineering (IEE), una distinguida empresa consultora de ciencias de la construcción con más de cuatro décadas de experiencia en la mejora de la calidad del aire interior y la creación de entornos energéticamente eficientes. Fundada por Bud Offermann, IEE se ha convertido en una fuerza fundamental en el diagnóstico y la resolución de problemas de calidad del aire en varios tipos de edificios, incluidas oficinas, hospitales, escuelas, laboratorios y edificios residenciales.
IEE se destaca por su amplia gama de servicios, divididos en tres categorías principales: Servicios de Edificios Saludables, Servicios de Diagnóstico y Servicios de Laboratorio. Sus Servicios de Edificios Saludables ofrecen revisiones proactivas anuales de la calidad del aire interior (IAQ), pruebas y modelos de emisiones de materiales de construcción y evaluaciones del sistema de ventilación para fomentar entornos de construcción más saludables. En los servicios de diagnóstico, IEE emplea un meticuloso protocolo de seis pasos para identificar y abordar rápidamente los problemas de calidad del aire, utilizando tecnología de vanguardia para garantizar soluciones efectivas. Su laboratorio de última generación respalda aún más su misión midiendo las emisiones químicas y evaluando la eficiencia de los sistemas de purificación del aire.
En el corazón de la filosofía de IEE se encuentra la dedicación a la creación de ambientes interiores más seguros y saludables a través de la excelencia científica y soluciones innovadoras. Su experimentado equipo de ingenieros, científicos de la construcción e higienistas industriales se compromete a ofrecer resultados precisos y fiables, asegurando que cada proyecto cumpla con los más altos estándares de calidad y eficacia.
Para aquellos que buscan mejorar la salud y la eficiencia de sus entornos interiores, IEE ofrece una experiencia y dedicación inigualables. Puede comunicarse con ellos llamando al 415-567-7700 o por correo electrónico offermann@iee-sf.com
Stephanie se unió por primera vez a Tenant Law Group en agosto de 2020 como administradora de casos y se reincorporó a la firma en septiembre de 2023 como contadora de la firma. Sus principales responsabilidades son garantizar que todos los gastos entrantes estén codificados con precisión y que todos los casos cerrados estén equilibrados en los libros de la empresa con precisión.
ayudar al contralor con la conciliación de la cuenta bancaria todos los meses para garantizar el pleno cumplimiento de la Regla de Conducta Profesional de California 1.15 (Custodia de fondos y propiedades de clientes y otras personas), la Regla de Conducta Profesional de California 1.4 (Comunicación con clientes), el Código de Negocios y Profesiones de California secciones 6211–6213 (sobre Fondos para la Prestación de Servicios Legales a Personas Indigentes) y otras regulaciones aplicables relacionadas con clientes y dinero; y ayudar al contralor con cualquier tarea de contabilidad u otras tareas relacionadas con las finanzas, como análisis y pronósticos financieros avanzados. Junto con el director financiero, el estratega fiscal, el contralor y el coordinador de liquidaciones, Stephanie es miembro del equipo financiero de la empresa.
Stephanie obtuvo su licenciatura en administración y gestión de empresas de la Universidad Centroamericana José Simeón Cañas en El Salvador.
Antes de reincorporarse a Tenant Law Group, Stephanie trabajó exclusivamente como analista y profesional financiera. Trabajó como coordinadora de planificación financiera para Teleperformance, donde se centró en informes financieros y análisis de flujos de ingresos, margen bruto y otros datos financieros para revisión ejecutiva; como especialista en diseño de oferta empresarial B2B en Tigo El Salvador, donde se enfocó en análisis de precios; y como analista de desarrollo estratégico en Aeroman, donde preparó y presentó a los gerentes ejecutivos análisis y propuestas de mejoras financieras, comerciales y operativas. Anteriormente, también trabajó como analista de datos e informes, evaluando indicadores clave de desempeño para mejorar procesos, gestionando proyectos y personal, e interactuando con equipos de alto rendimiento.
Stephanie disfruta ser parte de un equipo, enfrentar nuevos desafíos y explorar nuevas formas de innovar y mejorar la productividad. Trabajadora y decidida, Stephanie se esfuerza constantemente por mejorar todos los aspectos de su vida personal y profesional.
Le gusta leer, cocinar y viajar con amigos y familiares.
Completamente bilingüe, Stephanie es hablante nativa de español, pero habla inglés con fluidez y también tiene conocimientos básicos de portugués.
Gracias por su continuo apoyo a Tenant Law Group. Si usted o alguien que conoce ha sido desalojado ilegalmente; vejatorio; obligados a soportar condiciones de vida inhabitables; sufrió discriminación o acoso en la vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, género, identidad de género, expresión de género, edad, orientación sexual, estado civil, origen nacional, ascendencia, estado familiar, fuente de ingresos, discapacidad, información genética, condición médica, ciudadanía, idioma principal y/o estatus migratorio; o ha sido perjudicado por las acciones ilegales de un propietario, llame al (415)-727-9199.
