¿Qué hago si sospecho que hay moho en mi unidad de alquiler?

Por Aser G. Tolentino, Esq. y Eric L. Toscano, Esq. (con ciertos recursos proporcionados por Just Well Law).  

¿Qué necesitas saber?  

Como inquilino, es importante mantener su espacio vital saludable y seguro.  Un peligro potencial que debe tener en cuenta es el moho tóxico.  El moho puede crecer en áreas húmedas y causar problemas de salud como alergias, asma, problemas respiratorios e incluso problemas neurológicos.  Si sospecha de la presencia de moho tóxico en su unidad de alquiler y, después de notificar a su arrendador por escrito, aún se niega a ayudar o solucionar el problema, es posible que deba comunicarse con un bufete de abogados de derechos del inquilino.  

¿Cómo se identifica el moho tóxico?  

Hay varias maneras de identificar el moho tóxico en su espacio vital.  Estas son algunas señales a las que hay que prestar atención:  

Moho visible. El moho tóxico suele ser verde o negro y puede aparecer como manchas o grupos en las paredes, techos o suelos.   

Olor a humedad. Si nota un olor a humedad en su espacio vital, podría ser un signo de moho tóxico.   

Daños por agua. Si ha sufrido daños por agua en su propiedad de alquiler, existe una mayor probabilidad de que crezca moho tóxico en las zonas húmedas.   

Síntomas de salud. Si usted o alguien en su hogar experimenta síntomas como tos, estornudos, confusión mental o problemas respiratorios, podría ser un signo de exposición al moho tóxico.  

Si sospecha que hay moho tóxico en su unidad de alquiler, informe inmediatamente a su arrendador por escrito y solicite una inspección profesional.  Su arrendador está legalmente obligado a mantener un espacio habitable, y el moho visible hace que su espacio vital sea inhabitable.  Consulte el Código de Salud y Seguridad de California § 17920.3(a)(13).  

¿Cómo responsabiliza a su arrendador?  

  

Si después de ser notificado, su arrendador se niega a remediar el problema de moho tóxico en su unidad de alquiler, es posible que deba comunicarse con un bufete de abogados de derechos del inquilino que se especialice en proteger los derechos de los inquilinos y que pueda ayudarlo a navegar el proceso legal.  Un bufete de derechos del inquilino puede ayudarlo a presentar un reclamo o demanda para hacer valer sus derechos legales como inquilino y recuperar daños monetarios por el daño que sufrió.  

¿Cómo se construye un caso?  

Su salud y seguridad siempre deben ser la principal preocupación.  No obstante, mientras aborda y remedia cualquier enfermedad relacionada con el moho, también puede construir simultáneamente un caso de moho tóxico.  

Pruebe su unidad de alquiler.  Realizar una prueba de moho para las áreas afectadas en su unidad de alquiler puede ser una forma no solo de proporcionar más pruebas de que su arrendador necesita ayudarlo a abordar la situación, sino que también ayuda a construir su caso en caso de que necesite presentar un reclamo o demanda contra ellos en el futuro.  Si bien puede obtener una prueba de moho de bricolaje en Amazon o en The Home Depot por menos de $ 50.00 para demostrar que hay moho en un área específica de su apartamento, este tipo de pruebas generalmente no son muy útiles en la corte.  Al comprar una empresa de pruebas de moho, es importante averiguar si proporcionarán resultados de laboratorio para darle un recuento de esporas de los tipos de moho que se encuentran en su unidad.  

Recomendamos la Sociedad Internacional de Enfermedades Adquiridas en el Medio Ambiente, el Consejo Americano de Certificación Acreditada [busque CIEC (consultor ambiental de interiores certificado por el consejo), CMI (inspector microbiano certificado por el consejo) o CMC (consultor microbiano certificado por el Consejo)], y el Instituto de Certificación de Inspección, Limpieza y Restauración.  

Pon a prueba tu cuerpo.  Pruebe su cuerpo en busca de micotoxinas para que pueda desintoxicarse adecuadamente.  También puede ser útil en la corte vincular las micotoxinas o mohos en la unidad de alquiler con su cuerpo.  Lo mejor es hacer esta prueba mientras todavía está en la casa o inmediatamente después de salir.  Puede solicitar las pruebas directamente a través de Realtime Lab.   

Deseche o remedie la propiedad personal contaminada.  Si su exposición ha sido tan extensa como para enfermarlo, es probable que su propiedad personal también haya sido contaminada.  Cuando se mude, es posible que deba desechar o remediar su propiedad personal para que no continúe enfermándolo.  Este sitio web proporciona algunas instrucciones sobre lo que puede ahorrar.  También es una buena idea hablar con el inspector de moho sobre lo que es seguro conservar y lo que se debe desechar.  

Remediar.  Es muy difícil remediar el moho y, a menudo, la remediación empeora la exposición y enferma más a los inquilinos.  En California, su arrendador es responsable de proporcionarle una unidad habitable y, por lo tanto, es responsable de la remediación.  Para garantizar la seguridad de los inquilinos, su arrendador debe contratar a un remediador autorizado y seguir las instrucciones expresas del inspector de moho (independiente).  Después de la remediación, el inspector de moho debe volver a realizar las pruebas para asegurarse de que el moho y las micotoxinas hayan desaparecido.  

Comience el tratamiento con un profesional de la salud calificado. Una vez que su cuerpo ha estado expuesto al moho tóxico, debe encontrar un profesional de la salud que pueda guiarlo a través del proceso de desintoxicación.  El objetivo es generalmente eliminar, desintoxicar y restaurar.  El primer paso, y el más importante, es alejarse de la exposición, lo que generalmente significa desocupar la unidad de alquiler con moho tóxico, ya sea temporal o permanentemente.  Si bien salir de su hogar nunca es fácil, su salud y seguridad siempre tienen prioridad.  Es posible que pueda encontrar un médico con conocimientos sobre moho a través de la Sociedad Internacional de Enfermedades Adquiridas en el Ambiente o  el Buscador de Médicos del Dr. Crista.  Estos son algunos profesionales: 

Una vez que tenga una prueba de moho que muestre cuánto moho y qué tipos hay en su unidad, puede mostrarle la prueba a su médico y preguntar si puede proporcionarle una prueba de micotoxinas.  Si el resultado de la prueba de micotoxinas es que tiene niveles elevados de moho en la sangre, puede pedirle a su médico que le proporcione una declaración sobre cómo cree que el moho en su unidad de alquiler le está afectando negativamente.  Esto le proporciona evidencia que puede compartir con un bufete de abogados de derechos del inquilino para determinar si puede ser compensado por el daño que ha sufrido, incluido el reembolso de facturas médicas, gastos de mudanza, un reembolso de alquiler, (potencialmente) la pérdida de uso de una unidad de alquiler controlado y, por supuesto, por cualquier daño corporal, mental,  y/o daño emocional.  

¿Y ahora qué?  

El moho tóxico puede ser un grave peligro para la salud con el potencial de consecuencias para la salud a largo plazo que no deben tomarse a la ligera.  Si sospecha de la presencia de moho en su unidad de alquiler y su arrendador se niega a abordar el problema, asegúrese de obtener ayuda para navegar una situación potencialmente peligrosa.  En Tenant Law Group hemos manejado numerosos casos de moho tóxico y tenemos la experiencia, los recursos y el conocimiento para ayudar a los inquilinos de California que han estado expuestos al moho tóxico. Llame al (415) 727-9199 o envíe un correo electrónico a intake@tenantlawgroupsf.com para una evaluación gratuita de su caso.