Ayudamos a los inquilinos de California que han sido desalojados ilegalmente, discriminados, acosados u obligados a soportar condiciones inhabitables a recuperar dinero de sus propietarios.
El verano se está calentando, y también las victorias para los inquilinos
El boletín de este mes trata sobre defender sus derechos y ver qué es posible cuando los inquilinos se defienden.
Cubrimos los conceptos básicos del Código Civil de California § 1941.1, que establece los requisitos mínimos de una unidad de alquiler habitable en California. Si su alquiler no cumple con estos estándares, la ley está de su lado.
También aprenderá sobre cuatro inquilinos inmigrantes que se quedaron fuera ilegalmente de su casa en San Francisco en 2018, con todas sus pertenencias personales destruidas después de ser dejadas bajo la lluvia. Después de soportar meses de condiciones de vida inseguras y años de procedimientos legales, Tenant Law Group finalmente obtuvo una sentencia de $1.37 millones, un poderoso recordatorio de cómo puede ser la justicia.
Nuestro video del mes desglosa el diferencial de alquiler, un tipo de daños otorgados a los inquilinos que se ven obligados ilegalmente a abandonar una unidad de alquiler controlado. Y, en nuestro artículo destacado, exploramos cómo los problemas de habitabilidad y la negligencia del propietario pueden equivaler a un desalojo constructivo.
Este número también incluye una pregunta enviada por los lectores en nuestra serie Hacer una pregunta. También nos encantaría saber de ti. Envíenos su pregunta y podría aparecer en un número futuro.
También nos complace dar la bienvenida a dos nuevos miembros del equipo: los abogados Ian LM Durdle, Esq., y Marco Samson, Esq., quienes aportan pasión y experiencia a nuestra misión de luchar en nombre de los inquilinos de California.
Finalmente, estamos orgullosos de compartir que nuestro fundador y director ejecutivo , Eric L. Toscano, Esq., fue elegido recientemente para servir como presidente de la Junta Directiva de la Asociación de Antiguos Alumnos de la Facultad de Derecho de UC Davis. Durante los próximos dos años, Eric trabajará con la Junta para fortalecer las conexiones entre aproximadamente 8,800 ex alumnos de la Facultad de Derecho en todo el mundo; apoyar a los estudiantes actuales a través de tutoría, redes y desarrollo profesional; y celebrar y amplificar los logros de la comunidad de ex alumnos de la Facultad de Derecho de UC Davis.
Gracias por leer y por defender los derechos de los inquilinos de California. Estamos orgullosos de estar con usted.
Calurosamente,
el equipo de Tenant Law Group
Ley del Mes
Código Civil de California § 1941.1
Su unidad de alquiler se considera legalmente “no alquilable” (es decir, inhabitable) si cae por debajo de ciertos estándares de habitabilidad, como paredes y techos resistentes a la intemperie, plomería y gas que funcionen, calefacción segura, agua fría y caliente con conexiones de alcantarillado adecuadas e iluminación y cableado eléctricos que funcionen. También debe tener áreas comunes limpias y libres de alimañas, una cantidad suficiente de botes de basura bien mantenidos, pisos, escaleras y barandillas seguros. Si a su unidad de alquiler le falta alguno de estos, tiene derecho a exigir reparaciones. Y si las condiciones se vuelven tan malas que se ve obligado a mudarse, estas condiciones pueden respaldar un reclamo de desalojo constructivo.
Bloqueado. Dejado bajo la lluvia. Entonces se hizo justicia.
En un día lluvioso de agosto de 2018, cuatro inquilinos inmigrantes de habla hispana en San Francisco regresaron a casa y se encontraron con una escena devastadora: todas sus pertenencias habían sido arrojadas afuera y estaban encerrados fuera de su casa en la que habían residido durante años. Solo cuatro días antes, su arrendador les había ordenado que se fueran porque la propiedad se estaba vendiendo.
Estos cuatro hombres habían llegado a los Estados Unidos en busca de una vida mejor, trabajando duro y contribuyendo a su comunidad, a pesar de vivir en condiciones extremadamente inseguras. Su “hogar” era el sótano de una casa unifamiliar: una habitación única sin ventanas separada solo por sábanas. El piso era de tierra desnuda, las paredes no estaban pintadas y las tuberías expuestas corrían por todo el espacio. Las tuberías goteaban continuamente, las superficies cubiertas de moho y, en un momento, una tubería rota inundó toda la habitación.
A pesar de las horribles condiciones, se quedaron porque no tenían otras opciones de vivienda. Pero sus vidas dieron un vuelco cuando el propietario los cerró pocos días antes de que se vendiera la propiedad. Dos inquilinos se vieron obligados a dormir en refugios para personas sin hogar. Uno tenía que vivir en su automóvil. Otro se quedó en el sótano del hotel donde trabajaba. Uno de ellos, después de perderlo todo, se enfrentó a un período de falta de vivienda y uso de sustancias del que tardó meses en recuperarse.
Estos inquilinos contrataron a Tenant Law Group para procesar su caso. Durante años, nuestro equipo luchó para responsabilizar al propietario. Finalmente, el miércoles 23 de julio de 2025, nuestro fundador y director ejecutivo, Eric Toscano, estuvo con nuestros clientes en el Tribunal Superior de San Francisco. Después de la presentación de Eric y el desgarrador testimonio de los clientes, el juez emitió una sentencia de $1.37 millones a su favor.
Este caso demuestra exactamente por qué hacemos lo que hacemos. Estos inquilinos fueron ignorados, maltratados y expulsados ilegalmente de su hogar. Pero se defendieron. Su coraje y la persistencia de sus defensores legales los llevaron a una victoria ganada con esfuerzo.
Video del Mes
¿Qué es el diferencial de alquiler y por qué es una parte tan importante de mi caso de derechos de inquilino?
En esta explicación rápida, desglosamos cómo calcular los daños por diferencia de alquiler cuando un propietario lo desaloja ilegalmente de una unidad de alquiler controlado. Conozca ejemplos del mundo real, descubra por qué el diferencial de alquiler a menudo empequeñece los reembolsos de alquiler y vea cómo responsabilizar a su arrendador puede proteger su futuro.
Este video está destinado únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal para ningún caso o situación específica. Ver este contenido no crea una relación abogado-cliente. Si enfrenta un problema de vivienda y desea comprender mejor sus opciones, lo alentamos a que se comunique con nosotros, estamos aquí para ayudarlo.
Pregunta Del Mes Pasado Del Inquilino
Pregunta:
¿Puedo usar mi depósito de seguridad para cubrir el alquiler de mi último mes y simplemente informarle a mi arrendador que me mudo? ¿Con cuánta antelación debo avisar?
Respuesta:
Depende de su contrato de arrendamiento y de su arrendador. Si su contrato de arrendamiento requiere que el alquiler se pague antes de una fecha determinada y no paga porque planea usar su depósito, es posible que se le cobre un cargo por pago atrasado. Además, si su depósito de seguridad solo cubre un mes de alquiler y hay costos adicionales, como limpieza o reparaciones, podría terminar debiendo dinero. Un mejor enfoque es hablar primero con su arrendador y obtener una confirmación por escrito de que está de acuerdo con aplicar el depósito al último mes de alquiler. Si eso funciona depende de su contrato de arrendamiento, su relación con su arrendador y la condición de la unidad cuando se mude.
¡Haz una pregunta!
Háganos una pregunta sobre los derechos de los inquilinos. Si es seleccionado, su pregunta, y nuestra respuesta, podrían aparecer en la edición del próximo mes. ¿Prefieres la privacidad? Háganoslo saber y le enviaremos la respuesta directamente por correo electrónico.
¿Puede Tu Propietario Realmente Hacerte Pagar Por Reparaciones De Moho Y Plagas?
Los inquilinos de California no necesitan un alguacil en la puerta para ser “desalojados”. A veces, el empujón viene a través del moho que nunca se remedia, semanas sin calefacción durante un invierno frío o el acoso de un propietario hasta que quedarse ya no es una opción real. Eso es desalojo constructivo, una vieja doctrina sobre la que hemos escrito antes, pero que merece una nueva mirada ahora que las recientes leyes estatales de protección de inquilinos le dan a la doctrina dientes más afilados.
La columna vertebral legal: habitabilidad + acoso = “Tuve que irme”
El desalojo constructivo se basa en dos pilares: (1) el incumplimiento grave por parte del propietario de la garantía implícita de habitabilidad y / o el pacto de disfrute tranquilo, y (2) la decisión del inquilino de mudarse porque las condiciones se volvieron intolerables. Los tribunales de California reconocieron la garantía implícita de habitabilidad en Green v. Superior Court (1974), vinculando las obligaciones de alquiler a las condiciones habitables.
¿Qué cuenta como “no inquilino”? El Código Civil § 1941.1 y el Código de Salud y Seguridad § 17920.3 establecen estos requisitos: impermeabilización, plomería funcional, calefacción funcional, cableado seguro y más.
“No se puede exigir el alquiler de un barrio marginal” (al menos, no legalmente)
Si persisten defectos graves, la sección 1942 del Código Civil permite a los inquilinos reparar y deducir, o, en casos extremos, irse, mientras que la sección 1942.4 del Código Civil prohíbe a los propietarios exigir, cobrar o aumentar el alquiler (o notificar un aviso de tres días) cuando existen violaciones específicas de habitabilidad.
Los tribunales de apelación han afirmado que el abandono provocado por condiciones inseguras puede ser un desalojo constructivo, abriendo la puerta a daños y perjuicios. Honeychuck (1980) se cita a menudo: el inquilino se fue después de una orden del departamento de salud y se le permitió reclamar daños y perjuicios por desalojo injusto.
Diferente de una afirmación de habitabilidad “simple” y más riesgosa
Aquí está la arruga: para ganar en el desalojo constructivo, generalmente debe mudarse y debe hacerlo dentro de un tiempo “razonable” después del incumplimiento del propietario. Espere demasiado y un juez o jurado podría decir que aceptó las condiciones. Si se mueve demasiado rápido, podría enfrentar un argumento de que el propietario no tuvo una oportunidad justa de arreglar nada. “Depende”, como siempre.
Un libro de jugadas más inteligente para 2025 (y más allá)
Si cree que está siendo “desalojado por negligencia”, trátelo como un caso que sabe que podría tener que probar:
Documente implacablemente. Fotos, videos, solicitudes de reparación, informes de inspección de la ciudad, todo. Aprenda a documentar problemas de habitabilidad: consulte nuestra guía paso a paso.
Dar aviso por escrito y una fecha límite. Cite la sección específica del código (por ejemplo, Código Civil § 1941.1) y proporcione una ventana razonable para las reparaciones a menos que sea una emergencia.
Llame a los inspectores cuando sea necesario. Una orden del departamento de salud o construcción puede ser una evidencia fundamental de que las condiciones hicieron que la unidad fuera insegura.
Planifique su salida estratégicamente. Si quedarse pone en peligro su salud o seguridad, irse podría ser la ventaja que necesita, pero hable primero con un abogado de derechos de inquilinos para que el momento, el aviso y la evidencia se alineen.
Rastrea el dinero. Los daños pueden incluir el valor de su contrato de arrendamiento perdido, los costos de mudanza y las posibles sanciones legales (por ejemplo, hasta $5,000 según el Código Civil § 1942.4).
¿Por qué plantear el desalojo constructivo ahora?
Porque el panorama está cambiando. Las protecciones de causa justa en todo el estado (Código Civil § 1946.2) y los límites de alquiler (Código Civil § 1947.12) han reducido algunas de las “lagunas” que los propietarios alguna vez explotaron, pero la negligencia y el acoso no han desaparecido. Combinar las violaciones de habitabilidad con la salida estratégica, y luego demandar por daños y perjuicios, puede nivelar un campo aún inclinado por el poder y los recursos.
El desalojo constructivo no se trata de una etiqueta inteligente, se trata de nombrar la realidad de que ser forzado a salir por la miseria o el abuso todavía es ser expulsado. Si está contemplando ese movimiento, no lo haga solo.
Conozca las nuevas caras que luchan por los inquilinos
Ian L.M. Durdle, Esq.
Abogado
Detrás de cada caso de derechos de los inquilinos hay un equipo dedicado, y este mes, ese equipo está creciendo. Ian L. M. Durdle, Esq., y Marco Samson, Esq., aportan diversos antecedentes legales, sólidas habilidades de defensa y un compromiso compartido con la equidad y la justicia en la vivienda. Obtenga más información sobre su experiencia y lo que inspira su trabajo en Tenant Law Group.
Ian se unió a Tenant Law Group en julio de 2025. Representa a inquilinos en una amplia gama de disputas entre propietarios e inquilinos, guiando a los clientes a través de acuerdos, mediación y juicios cuando sea necesario.
Obtuvo su doctorado en derecho de la Facultad de Derecho de UC Davis, donde dirigió el equipo de negociaciones de King Hall, y tiene una licenciatura en Ciencias Políticas e Historia de UC Davis. Antes de unirse a la firma, Ian practicó litigios civiles complejos en Santa Bárbara, representando a clientes como los Regentes de la UC.
Fuera del trabajo, a Ian le gusta pasear a sus dos perros, Uni y Cali, y animar a los 49ers y Sacramento Kings.
Marco Samson, Esq.
Abogado
Marco también se unió en julio de 2025. Con más de cinco años de experiencia en la defensa de los inquilinos, especialmente en comunidades vulnerables y desatendidas, aporta un fuerte compromiso con la justicia social y el empoderamiento de los inquilinos.
Marco obtuvo su doctorado en derecho de la Facultad de Derecho de la Universidad Golden Gate, donde se desempeñó como presidente de la Sociedad Legal Estadounidense de Filipinas y fue seleccionado como orador de la ceremonia de graduación de 2017. También tiene una licenciatura de la Universidad Estatal de San Francisco.
Fuera de la oficina, Marco participa en la organización comunitaria y la defensa cultural filipina, y disfruta pasar tiempo con su familia. Habla inglés y tagalo.
Estamos encantados de tener a Ian y Marco a bordo mientras continuamos con nuestra misión de defender a los inquilinos de California.
Socio de referencia destacado
Oficinas Legales de Anna R. Yum,
En el foco de socios de referencia de este mes, presentamos con orgullo las Oficinas Legales de Anna R. Yum, una práctica legal de defensa criminal fundada y dirigida por la abogada Anna R. Yum, Esq. Con experiencia como ex fiscal, Anna aporta una gran cantidad de conocimientos y experiencia a los casos de sus clientes. Ha manejado con éxito una amplia gama de cargos penales en San Diego, desde delitos graves y violentos hasta delitos de menor nivel. Su amplia experiencia incluye casos de agresión sexual, violencia doméstica, asesinato, robo, narcóticos, DUI, delitos relacionados con el robo y mucho más.
Las Oficinas Legales de Anna R. Yum entienden que la representación legal debe ser accesible para todos, por lo que ofrecen tarifas asequibles y planes de pago flexibles. Están comprometidos a brindar servicios legales excepcionales mientras abordan las preocupaciones financieras de sus clientes.
Enfrentar cargos penales o de DUI puede ser una experiencia desalentadora. Si usted o alguien que conoce necesita un defensor feroz que brinde representación legal de primer nivel, le recomendamos que se comunique con las Oficinas Legales de Anna R. Yum. Puede comunicarse con ellos al (619) 332-4737 o completando el formulario de contacto disponible aquí.
